Решение по делу № 2-41/2021 (2-2387/2020;) ~ М-2469/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-41/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                     г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре Бессоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Н.С. к Администрации МГО о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фокин Н.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – администрация МГО) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что его дед ФИО4 с ДАТА года являлся владельцем жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО4 умер ДАТА, оставив по завещанию дом отцу истца, который умер ДАТА. После его смерти наследство в равных долях, в том числе на дом, было принято детьми Фокиным А.С., ... Лихаревой (Смирновой) Н.С., Фокиным Н.С. (истец), Серковой Е.С., Щур (Сверчковой) З.С. и внуками Фокиным К.В. и Фокиной (Ивановой) М.В., которые надлежащим образом право собственности не зарегистрировали. Истец со дня своего рождения по настоящее время проживает в указанном доме, в том числе после смерти отца, иные наследники выехали из дома, длительное время там не проживают, каких либо действий в отношении имущества не предпринимают, свои права собственников в отношении указанного дома не осуществляют, владение домом истцом не оспаривают. Таким образом, длительное бездействие ответчиков свидетельствует об отказе последних от права собственности на спорный дом. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., согласно технического плана, в силу приобретательной давности, поскольку более 40 лет осуществляет владение домом единолично, открыто, добросовестно и непрерывно.

Представитель истца Семенихина А.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям.

Истец Фокин Н.С., ответчики Фокина Г.Г., Ушакова Т.В., Анашкина Е.В., представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна.

Ответчики Фокин А.С., Фокин К.В., Иванова М.В., Смирнова Н.С., Сверчкова З.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, дед истца ФИО4, являющийся дедом истца завещал свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, своему единственному сыну ФИО8 и жене ФИО7 (л.д.38).

ФИО4 умер ДАТА. Сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО7 нет.

Согласно сведениям Администрации МГО адрес дома АДРЕС был переименован на АДРЕС (л.д.46-55).

ФИО8 зарегистрировал в надлежащем порядке право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.64).

По сообщениям нотариуса нотариального округа МГО ФИО9 после смерти ФИО8, умершего ДАТА заведено наследственное дело НОМЕР, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на дом по адресу: АДРЕС, детям: Фокину А.С., Фокину В.С., Лихаревой (Смирновой) Н.С., Фокину Н.С. (истец), Серковой Е.С., Щур (Сверчковой) З.С. и внукам: Фокину К.В. и Фокиной (Ивановой) М.В., чей отец ФИО10 умер ДАТА (л.д.85).

ФИО11 умерла ДАТА, наследственное дело не заводилось (л.д.87). После смерти ФИО10 остались наследники Фокина Г.Г., Ушакова Т.В., Анашкина Е.В.

Свидетели ФИО12, ФИО13 пояснили, что Фокин Н.С. с рождения жил с родителями в спорном домовладении, вплоть до их смерти. После смерти отца его братья и сестры разъехались, дом остался по договоренности истцу, некоторое время он проживал в доме один, а впоследствии женился и продолжал проживать там же. Истец за годы владения домом его ремонтировал, придомовая территория облагорожена, имеется огород, трава на земельном участке обкашивается. Истец оплачивает услуги по энергоснабжению, на него открыт лицевой счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд учитывает, что иные наследники с момента смерти ФИО8 более 40 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Кроме того, факт владения истцом спорным домом с 1979 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности, с учетом уточнения общей площади дома, установленной в техническом паспорте.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку ранее спорный жилой дом был поставлен на учет в ОГУП «Обл.ЦТИ», суд считает необходимым отметить, что данное решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый квартал НОМЕР) как о ранее учтенном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:34:2212001) ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░