Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2013 ~ М-351/2013 от 08.05.2013

    Дело № 2-390/2013

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

05 июля 2013 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Зубковой Н.Д.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации муниципального образования К. сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

                 У С Т А Н О В И Л:

Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования К. сельсовет <> о признании права собственности на недвижимое имущества- жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <> края. Требования мотивировала тем, что приобрела указанное имущество в 2010 г. у Л. по расписке. Владельцы дома умерли, правоустанавливающих документов нет, в связи с чем в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом оформить право собственности невозможно.

    В судебном заседании представитель истца Зубкова Н. Д., поддержав требования, пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Лес.. После ее смерти ее сын Лесник., в 2010 г., продал дом и участок Б. за 10000 руб. Сделка оформлена в виде расписки, договор купли- продажи не заключался, так как на имущество отсутствовали правоустанавливающие документы. На сегодняшний день Б. намерена проживать в данном доме, и надлежащим образом зарегистрировать свое право на данное имущество. Однако в ином порядке, кроме судебного, этого сделать невозможно. Просила удовлетворить иск.

    Представитель ответчика- администрации Качульского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и направлении им копии судебного решения.

    С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Лит., Т., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Частью 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

    Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <> зарегистрировано за Н., проживающей в <>. Право зарегистрировано <>. При этой какие-либо ограничения права не зарегистрированы.

    По сведениям администрации Качульского сельсовета, в спорном доме проживали и были зарегистрированы с <> Неп. <> года рождения и Л., <> года рождения. В настоящее время в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Какие-либо сделки с участием Н. по отчуждению спорного недвижимого имущества, администрацией не удостоверялись.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела расписки от <>, Б. отдала деньги Лесник. за продажу дома в сумме 10000 рублей. При этом, с собственником спорного дома, а именно с Н., либо ее правопреемниками, истица не заключала никаких сделок относительно данного дома. Документов, свидетельствующих о наличии у продавца полномочий на продажу дома, в деле не имеется.

Кроме того, из содержания расписки не установлено по какому адресу располагается дом, за который ею переданы деньги, а указание на приобретение земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования Г. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░