Решение по делу № 2-2492/2013 от 14.06.2013

Дело №2-2492/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2013 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина А. В., Истоминой Т. И. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании незаконным бездействия, признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Истец Истомин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании незаконным бездействия, признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем после вступления в дело в качестве соистца Истоминой Т.И., исковые требования уточнены, истцы Истомин А.В. и Истомина Т.И. просят признать незаконным бездействие Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по выкупу и регистрации права собственности истца Истомина А.В. на выкупленную им <данные изъяты> долю квартиры, признать за каждым из истцов право собственности на <данные изъяты> долю указанной выше квартиры, ссылаясь на то, что Истомин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является участником Федеральной целевой программы <данные изъяты>, истец включен в Список молодых специалистов – работников ООО «ФРУХТРИНГ», ФИО и ФИО2. Истец Истомина Т.И. является участником данной программы в качестве члена семьи истца Истомина А.В. Истец Истомин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выполняет все требования, предъявляемые указанной выше целевой программой к её участникам. Собственниками квартиры являются – в <данные изъяты> доле Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (с учетом доли финансирования Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, в <данные изъяты> доли ООО «ФРУХТРИНГ», с которым истец Истомин А.В. заключил договор коммерческого найма. На <данные изъяты> долю Истомин А.В. заключил с Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области договор коммерческого найма с правом выкупа данной доли по цене не превышающей <данные изъяты>% от расчетной стоимости строительства, а именно, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истомин А.В. условия выкупа выполнил, выплатил указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, Администрация Дмитровского муниципального района Московской области не осуществляет действия по оформлению и регистрации права собственности истцов на выкупленную ими <данные изъяты> долю квартиры, что нарушает их права и влечет необоснованное взыскание с истцов платы за коммерческий найм.

Представитель истца Истомина А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Истец Истомина Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель ООО «ФРУХТРИНГ» не возражал против иска.

3-е лицо – Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела (л.д.74), мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо ООО «ФРУХТРИНГ», исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Истомин А.В. с семьей 2 человека – Истомин А.В. и супруга Истомина Т.И. были включены в Сводный список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, в рамках реализации Федеральной целевой программы <данные изъяты> по Московской области (л.д.11), как молодой специалист, работник ООО «ФРУХТРИНГ», работающий и проживающий в сельской местности.

Вышеназванной Федеральной целевой программой предусмотрено право на получение социальных выплат, которые имеют: молодой специалист, под которым понимается гражданин РФ в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

Кроме этого, Федеральной целевой Программой предусмотрено, что в отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.

Названные жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с ГК РФ. В договоре найма жилого помещения предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья, которая по усмотрению нанимателей производится ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей.

Одним из условий договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, где предоставляется жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации Федеральной целевой программы <данные изъяты> Истомину А.В., как молодому специалисту состоящего в трудовых отношениях с ООО «ФРУХТРИНГ», и члену его семьи - жена Истомина Т.И., предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, построенной с привлечением субсидий (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и Истоминым А.В. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения в Дмитровском муниципальном районе, в соответствии с которым Администрация Дмитровского муниципального района, являющаяся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру передала Истомину А.В. и членам его семьи данную квартиру во временное владение и пользование, для проживания с условием возмездного пользования. В договоре указано, что <данные изъяты> доли квартиры принадлежит на праве собственности ООО «ФРУХТРИНГ». Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя – Истомина А.В. по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение (л.д.22-26).

П.1.4. указанного договора предусмотрена выкупная цена <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, предоставленную Истомину А.В., в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая подлежит перечислению в бюджет Дмитровского муниципального района.

П.2.2.6. договора предусмотрено, что Истомин А.В. обязан своевременно, ежемесячно вносить плату за коммерческий наем <данные изъяты> доли жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Договором также предусмотрено право нанимателя (л.2.2.15) при соблюдении вышеуказанных пунктов договора, оформить в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора Истомин А.В. ДД.ММ.ГГГГ перечислил в бюджет Дмитровского муниципального района выкупную цену 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Согласно справке ООО «ФРУХТРИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ Истомин А.В. работает в данной организации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должности заместителя начальника цеха овощеводства (л.д.29), что также подтверждается копией трудовой книжки Истомина А.В. (л.д.30-35).

Истомин А.В. с составом семьи 2 человека (он, жена – Истомина Т.И.) признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и включены в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы <данные изъяты>, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д.45).

Согласно ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, семья Истоминых – 2 человека – Истомин А.В. и Истомина Т.И. участвовали в федеральной целевой программе <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и получили субсидию на долевое строительство дома № кв.№ по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. – из федерального бюджета и бюджета Московской области на плановую площадь – <данные изъяты> кв.м, при субсидии за <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> руб. Субсидии на участников федеральных целевых Программ выделяются один раз, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральной целевой программе <данные изъяты>, соответственно участвовать в Программах Истомин А.В. и Истомина Т.И. больше не имеют права (л.д.69).

При наличии вышеперечисленных обстоятельств дела, бездействие Администрации Дмитровского муниципального района МО по оформлению права собственности истцов на <данные изъяты> долю квартиры является неправомерным, и учитывая, что Истомин А.В. и Истомина Т.И. являются равными участниками Федеральной целевой программы <данные изъяты>, то иск подлежит удовлетворению, за каждым из истцов надлежит признать право собственности на 1/6 долю квартиры № в доме № <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,309-310 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Истоминым А. В. и Истоминой Т. И. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры № в доме № <адрес>, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: