Мотивированное решение составлено 24 ноября 2015 года
№ 2-1758/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2015 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Серяковой А. В., с участием
представителя истца Рахмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева С. Ф. к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Гордеев С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, которым просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью *** кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Гордеев С.Ф. указал, что он владеет гаражным боксом, общей площадью *** кв. м, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс был построен им на собственные средства, для себя, с соблюдением правил застройки на отведенном для гаражного строительства земельном участке, то есть в границе гаражного участка №. Постановлением главы Березовского городского округа от дата № ему в аренду был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса на участке № в г. Березовском Свердловской области. Постановлением главы Березовского городского округа № от дата уточнены границы и площадь земельного участка в г. Березовском Свердловской области на участке № под гаражным боксом №. С момента возведения гаражного бокса до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, оплачивает членские взносы, несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса. Государственная регистрация права на указанный гаражный бокс не производилась. Лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется. Претензий со стороны собственника смежного гаражного бокса не имеется.
В судебном заседании представитель истца Рахманова В.В. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ему также были направлены копии исковых материалов Гордеева С.Ф., определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. О причине неявки в судебное заседание представитель ответчика не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств или возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Савекин А.Г., являющийся собственником смежного со спорным гаражного бокса № на участке № в г. Березовском, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что каких-либо претензий к владельцу гаражного бокса № Гордееву С.Ф. он не имеет.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Березовского городского округа и третьего лица Савекина А.Г.
Заслушав представителя истца Рахманову В.В., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорным недвижимым имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №, площадью *** кв. м, в составе гаражного комплекса на гаражном участке № в <адрес> (литера *** по техническому учету).
Сведений о том, что вышеуказанный гаражный комплекс либо спорное помещение гаражного бокса введены в гражданский оборот не имеется.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Судом установлено, что на основании постановления главы Березовского городского округа от дата № Гордееву С.Ф. предоставлен в аренду на *** месяцев земельный участок, площадью 18 кв. м, под индивидуальный гаражный бокс в 6 м на север от гаражного бокса № в гаражном участке № в <адрес>, под гаражную застройку, категория земель – земли поселений.
дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и Гордеевым С.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании постановления главы Березовского городского округа № от дата арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью *** кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в *** м на север от гаражного бокса №, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальный гаражный бокс.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что на предоставленном земельном участке истец Гордеев С.Ф. своими силами и за счет собственных средств возвел гаражный бокс №.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Березовское БТИ и РН» по состоянию на дата, на гаражном участке № в строении литера Ф расположен гаражный бокс №, площадью *** кв. м, дата года постройки, инвентарный номер №, имеющий смежную стену с гаражным боксом №.
Из справки, выданной председателем потребительского гаражного кооператива №, следует, что Гордеев С.Ф. является членом ПГК №, пользуется гаражным боксом №. Членские взносы уплачены полностью, задолженности на дата не имеется.
Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ» № от дата следует, что сведениями о принадлежности объектов - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> не располагает. Гаражный бокс № был поставлен на технический учет дата на основании заявления Гордеева С.Ф., договора аренды земельного участка № от дата, постановления № от дата о предоставлении в аренду земельного участка. Гаражный бокс №б был поставлен на технический учет дата на основании заявления Б., договора аренды земельного участка № от дата, постановления № от дата о предоставлении в аренду земельного участка. При обследовании гаражных боксов выявлено несоответствие номеров. Номера № указаны по факту (на воротах).
Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от дата сведения о земельном участке и гаражном боксе по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельные участки №, № и гаражные боксы №, № на гаражном участке № в <адрес>.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата, что дела правоустанавливающих документов на земельные участки №, № и гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в отдел ведения Единого государственного реестра прав не поступали.
Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 24 по Свердловской области от дата гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в качестве объектов налогообложения на учете в инспекции не состоят.
Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела документов судом установлено, что истец Гордеев С.Ф. на предоставленном ему под строительство гаражного бокса земельном участке на гаражном участке № г. Березовского на собственные средства возвел спорный гаражный бокс №.
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера *** , расположенном на территории ГКС № по адресу: <адрес>, выполненным филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» дата, спорный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности, в настоящее время строительные конструкции и элементы данного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью, и при условии соблюдения рекомендаций, изложенных в разделе 3 настоящего заключения, обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.
На основании изложенного, учитывая, что истец Гордеев С.Ф. возвел спорный гаражный бокс на выделенном ему земельном участке за счет собственных средств, данный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика администрации Березовского городского округа, правопритязаний иных лиц на спорный гаражный бокс не заявлялось, суд приходит к выводу, что иск Гордеева С.Ф. о признании права собственности на указанный гаражный бокс является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> (░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ /░.░. ░░░░░░░░/
***
***
***
***
***
***
***