Решение по делу № 2-769/2020 ~ М-750/2020 от 22.07.2020

64RS0007-01-2020-002157-63

2-1-769/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Александра Викторовича к Грапоновой Ольге Эдуардовне, Грапоновой Дарье Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Грапонову О.Э., Грапонову Д.Г. утратившими право пользования жилым помещением – домом №<адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность путем заключения договора купли-продажи вышеуказанную недвижимость. На момент ее приобретения между сторонами достигнута договоренность в п.3.8 договора о добровольном снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных там лиц в течение 14 дней. На неоднократные обращения выполнить условие договора было отказано в просьбе. Какого-либо права проживать по спорному адресу ответчики не имеют, утратили его с продажей жилья, членами семьи истца они не были, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

На разбирательство дела истец, ответчики не явились, о слушании дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Грапоновой О.Э. (продавцом) и Фроловым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Фролова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ на указанную недвижимость.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у Грапоновой О.Э. прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади зарегистрированы Грапонова Д.Г. и Грапонова О.Э., последняя как продавец взяла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В означенном договоре купли-продажи дома право Грапоновой О.Э. и зарегистрированной там Грапоновой Д.Г. на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики посредством электронной почты представили копии паспортов, в которых имеются отметки о снятии их с регистрационного учета по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, однако по сведениям адресной справки начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области на ДД.ММ.ГГГГ они значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Грапоновой О.Э. и Грапоновой Д.Г. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова Александра Викторовича к Грапоновой Ольге Эдуардовне, Грапоновой Дарье Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Грапонову Ольгу Эдуардовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Грапонову Дарью Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (11 сентября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                     И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.