Решение по делу № 2-4197/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-4197/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года                       г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре          Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Напалковой <данные изъяты> к МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Напалкова О.А. обратились в суд с иском к МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку, переустройство жилого помещения, а именно демонтировал балконный блок, низ кирпичной стены между помещениями лоджии и жилой комнаты, незначительно переустроил внутриквартирную систему отопления и внутриквартирную сеть электроснабжения. Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Горно-АлтайРегионпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено согласование МКУ «ГО ЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» о том, что перепланировка, переустройство указанной квартиры выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

В судебном заседании истец Напалкова О.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Горно-Алтайска извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, возражений в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира, назначение : жилое; общей площадью 46,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Напалковой О.А., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 46,7 кв.м., в том числе жилая площадь 25,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. общая площадь изменилась за счет перепланировки.

Таким образом, в суде установлено, что собственником проведена перепланировка квартиры, повлекшая увеличение общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Из акта санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> проведена перепланировка: лоджия объединена с жилой комнатой, в лоджию проведена система отопления (установлен радиатор отопления). Имеются две жилые комнаты, кухня, раздельный санузел (душевая, туалет). Общее санитарное состояние жилой квартиры удовлетворительное, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку перепланировка квартиры является самовольной, истец обратилась в ООО «Горно-АлтайРегионпроект» для получения технического заключения «О допустимости и безопасности произведенных мероприятий по перепланировке и переустройства систем коммуникаций в квартире многоквартирного жилого дома», согласно выводам которого, фактически выполненная перепланировка квартиры и переустройства внутриквартирной системы отопления и электроосвещения проведена с соблюдением требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также соответствует действующим нормам теплотехнических и санитарно-гигиенических нормативов, и соблюдены требования, обеспечивающие безопасную эксплуатацию всего жилого дома. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Напалковой <данные изъяты> к МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Горно-Алтайска удовлетворить.Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 48,7 кв.м.Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. Судья                  Т.Е. БеспаловаРешение в окончательной форме принято 02 декабря 2016 года