Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2022 ~ М-1613/2022 от 12.09.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002605-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1888/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, согласно схеме расположения земельного участка от 10.05.2022г.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1994г. истец является членом ДНТ «Степной Садовод» и владеет земельным участком №, по адресу: <адрес> площадью 676 кв.м. Истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, то есть выращивает плодово-ягодные культуры, а так же как член ДНТ оплачивает соответствующие членские взносы и другие платежи. В настоящее время, в связи с окончанием приватизации государственного имущества, у него возникла необходимость оформить участок в установленном законом порядке с получением свидетельства о регистрации права и регистрационной палате. В связи, с чем он, собрав все необходимые документы, 23.08.2022г. обратился в администрацию г.о. Самара, через департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов. Однако ему было отказано, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Считает, что он имеет права на оформление в собственность находящегося у него в пользовании земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица - ДНТ «Степной садовод», в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что с 1992г. ФИО1 является членом ДНТ «Степной Садовод» и владеет земельным участком №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 676 кв.м.

В соответствии с заключением от 19.08.2022г. председателем правления ДНТ «Степной Садовод» подтверждено, что за ФИО1 закреплен земельный участок № по линии №, фактическая площадь с учетом геодезии 676 кв.м., описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого истцом. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка предоставленного <...>

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно справке №б/н от <дата>, выданной председателем ДНТ «Степной садовод» ФИО3, ФИО1 с 1992 г., является членом ДНТ «Степной садовод» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Подстепновка, ДНТ «Степной садовод», линия 2 участок 20, фактической площадью 676 кв.м. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением. Границы участка сформированы более 15 лет назад, они установлены (огорожен забором со всех сторон), споров по границам с соседними землепользователями нет. Членские и целевые взносы оплачены полностью.

Право ФИО1 на спорный земельный участок никто не оспаривает, открыто владеет, пользуется принадлежащим им недвижимым имуществом.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером <дата>., площадь земельного участка составляет 676 кв.м.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в ЕГРПН Управлении Росреестра по <адрес> и его архивных данных, отсутствуют.

Из выписки из Департамента Градостроительства городского округа Самара от 07.10.2022г., следует, что земельный участок расположен вне границ красных линий. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 06.10.2022г.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата>.р. (паспортные данные № выдан Управлением Внутренних <адрес> <дата> право собственности на земельный участок пл.676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, согласно схеме расположения границ земельного участка от 10.05.2022г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья:             Т.Н. Ломакина