Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2014 ~ М-365/2014 от 26.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Погосян К.А.,

при секретаре Емяшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко В.И., Околеловой Е.В., Избагова А.Т. к Ромашину Ю.В., Паршаковой А.И., Гребенюк О.А., Месропян А.Р., Черепанову С.Я., Филимоновой С.Я., Урвачеву С.Я., Урвачеву С.Я. о выделе долей из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Величко В.И., Околелова Е.В., Избагов А.Т. обратились в суд с иском к Княгинину И.В., Паршаковой А.И., Гребенюк О.А., Месропян А.Р., Черепанову С.Я., Филимоновой М.В., Урвачеву В.А., Урвачеву Р.В., в котором просят передать Величко В.И. в собственность, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности <данные изъяты> <данные изъяты> по ************** ****************** в ************** жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из кухни ****************** пл. <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> Околеловой Е.В. передать в собственность, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> по ************** ****************** жилое помещение общей <данные изъяты> состоящее из прихожей ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> передать Избагову А.Т. в собственность, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по ************** ****************** жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из прихожей ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты>, жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> прекратить их право общей долевой собственности <данные изъяты> по ************** ****************** а именно: Величко В.И. на <данные изъяты>, Околеловой Е.В. на <данные изъяты> и Избагова А.Т. на <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству выяснилось, что по договору купли - продажи от **************** Княгинин И.В. продал свою <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по ************** ****************** а Ромашин Ю.В. указанную долю купил. Регистрация перехода права собственности к Ромашину Ю.В. была произведена **************** года. В связи с этим, по ходатайству представителя истцов по доверенности Ильяшенко А.В., судом был разрешен вопрос о замене ненадлежащего ответчика Княгинина И.В. К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ромашин Ю.В.

В судебном заседании полномочный представитель истцов Величко В.И., Околеловой Е.В., Избагова А.Т., действующая по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по ************** ****************** в **************: Величко В.И. - <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от **************** г., записи регистрации права от **************** г., Околеловой Е.В. - <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от **************** г., записи регистрации права от **************** г., Избагову А.Т. - <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от **************** г., записи регистрации права от **************** г., Ромашину Ю.В. - <данные изъяты> доле, Паршаковой А.И. - <данные изъяты> Гребенюк О.А. - <данные изъяты>, Месропян А.Р. - в <данные изъяты>, Черепанову С.Я. - <данные изъяты>, Филимоновой М.В. - <данные изъяты>, Урвачеву В.А. - в <данные изъяты>, Урвачеву Р.В. - <данные изъяты> доле. Несмотря на то, что истцам <данные изъяты> по ************** ****************** принадлежат доли в праве общей долевой собственности на него, в их фактическом владении и пользовании находятся изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные выходы. На каждое жилое помещение открыт самостоятельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. У ответчиков во владении и пользовании также находятся изолированные жилые помещения. Поэтому, наличие у сторон общей долевой собственности <данные изъяты> по ************** ******************, является формальным. **************** между собственниками жилого дома был заключен договор о порядке пользования. Данным договором в пользование каждого собственника было определено изолированное жилое помещение, которое занимал каждый собственник. Сложившийся порядок пользования домом сохранился и после смены некоторых собственников - Леонидис А.Н., Старобор Ю.А. и Княгинина И.В. В пользовании В.В.И. находится жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из кухни ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> <данные изъяты> В пользовании Околеловой Е.В. - жилое помещение <данные изъяты> состоящее из прихожей ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> и в пользовании Избагова А.Т. - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из прихожей ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты>

Истцы неоднократно предлагали ответчикам разделить <данные изъяты> ************** ****************** с выделом каждому собственнику занимаемого им изолированного жилого помещения, однако ответчики отказываются без указания причин несогласия. Кроме того, собственников спорного жилого дома много и собрать их всех вместе практически оказалось невозможно. Поскольку истцы и ответчики не владеют и не пользуются сообща <данные изъяты> Величко В.И., Околелова Е.В., Избагов А.Т. самостоятельно по своему усмотрению не могут распорядиться своим имуществом, поэтому, вынуждены обратиться в суд.

Реальная возможность выделить доли истцов из общего имущества - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по ************** ****************** передав им в счёт их долей в нём изолированные жилые помещения, имеется, без проведения строительных работ по изоляции таких жилых помещений и изоляции инженерных сетей. Помещения, которые находятся в их пользовании, являются жилыми. Поэтому, просит удовлетворить заявленные Величко В.И., Околеловой Е.В., Избаговым А.Т. исковые требования в полном объеме.

Ответчики Паршакова А.И., Гребенюк О.А., Месропян А.Р., Черепанов С.Я., Филимонова М.В., Урвачев В.А., Урвачев Р.В., Ромашин Ю.В. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Они подтвердили, что заявленные истцами к выделу жилые помещения находятся в пользовании последних, ими, ответчиками не используются, они не возражают против удовлетворения исковых требований. Возражали против назначения и проведения по делу судебной экспертизы, так как отказываются возмещать расходы по ее оплате.

С согласия полномочного представителя истцов Величко В.И., Околеловой Е.В., Избагова А.Т., действующей по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение полномочного представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Величко В.И. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ************** ****************** Околеловой Е.В. и Избагову А.Т. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное имущество. В соответствии с законом - ГК РФ и ФЗ ****************** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Величко В.И. **************** года, Околеловой Е.В. **************** года, Избагова А.Т. **************** года.

Сособственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются также ответчики по делу - Паршакова А.И., Гребенюк О.А., Месропян А.Р., Черепанов С.Я., Филимонова М.В., Урвачев В.А., Урвачев Р.В., Ромашин Ю.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ****************** от **************** г., материалами дела правоустанавливающих документов ****************** <данные изъяты> ******************

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как пояснила представитель истцов, не оспаривается ответчиками и подтверждается договором о порядке пользования от **************** года, между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, который остается неизменным.

Согласно технического паспорта, изготовленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» **************** г., материалов инвентарного дела ****************** кварт. ****************** ************** ****************** находящееся в пользовании Величко В. И жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоит из: кухни ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> Находящееся в пользовании О.Е.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоит из: прихожей ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> И находящееся в пользовании Избагова А.Т. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из прихожей ****************** <данные изъяты> санузла ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> кухни ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> балкона ****************** <данные изъяты> жилой комнаты ****************** <данные изъяты> Ответчики указанное обстоятельство подтвердили.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ ****************** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» ****************** от **************** г., в редакции от **************** г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ ****************** «О государственном кадастровом учете», государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости).

Истцы просят выделить их доли из общего имущества, передав им в индивидуальную собственность изолированные жилые помещения. Указанные требования заявлены в соответствии с требованиями закона.

Ответчики против заявленного варианта выдела долей Величко В.И., Околеловой Е.В., Избагова А.Т. не возражали.

В соответствии с письмом УАиГр Администрации ************** ****************** от **************** г., УАиГр считает возможным присвоение жилым помещениям почтовых адресов: жилому помещению общей площадью <данные изъяты> (Величко В.И.) ************** ****************** жилому помещению общей площадью <данные изъяты> (Околеловой Е.В.) ************** ****************** жилому помещению общей площадью <данные изъяты> (Избагова А.Т.) ************** ******************

Очевидно, что выдел долей истцов из общего имущества с учетом сложившегося порядка пользования, возможен, и он не нарушает прав и законных интересов других лиц, требований закона.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Таким образом, подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Величко В.И. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Околеловой Е.В. <данные изъяты> Избагова А.Т. <данные изъяты> в праве <данные изъяты> расположенный в ************** ****************** подлежат внесению записи о регистрации права собственности Величко В.И на жилое помещения общей площадью <данные изъяты> Околеловой Е.В. на жилое помещения общей площадью <данные изъяты> и Избагова А.Т. на жилое помещения общей площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ************** ****************** ░ ************** ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ************** ****************** ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ************** ****************** ░ ************** ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ****************** <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ************** ****************** ░ **************: ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ************** ****************** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: