Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5723/2011 ~ М-5665/2011 от 24.06.2011

Дело №2-5723/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи                                                   Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                Костыревой Е.С.,

с участием представителя третьего лица                                  Милоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Димитриевой Евгении Викторовне о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Благовещенский городской суд, с исковым заявлением, в обоснование которого указало, что *** между АБ и Димитриеовой Е.В. был заключен кредитный договор ***, согласно которому ответчику был предоставлен целевой (ипотечный) кредит в сумме *** рублей под 14,4% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: Амурская области, г. Благовещенск, ***.

Кредит в сумме *** рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером *** от ***.

По состоянию на *** квартира, согласно отчету независимого оценщика ВА *** была оценена в размере *** рублей, что указано в закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем *** и выданной Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области первоначальному залогодержателю ***. Запись об ипотеке в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за номером ***.

Законным владельцем закладной а, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ***, созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ, что подтверждается последней отметкой, совершенной на закладной.

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АБ

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** ***, закладная является именно ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с *** года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им от ответчика не поступали - в нарушение условий закладной (п. 5.1) и кредитного договора (п.4.4.1) а также ст. 309 ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

С марта 2011 года ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что нарушает условия закладной (п. 2.1, п. 5.1) и кредитного договора (п.4.1.7, п. ***, п. 4.4.1), а также ст. 31, ст. 35 ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 343, ст. 937, ст. 939 ГК РФ.

Страхование имущества является одним из способов обеспечения возвратности кредита. В связи с неисполнением ответчиком обязательства страховать заложенное имущество нарушается право истца на надлежащие обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных п. 1 ст. 343 ГК РФ.

Начиная с *** г. ответчику были сделаны телефонные звонки с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

Письмами *** от ***, *** от *** в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требования, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст.50 Федерального закона от *** *** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на *** включительно, составляет *** рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** рубль, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -          *** рублей, а также пени (согласно п. 5.2, п. 5.3 Кредитного договора) неустойка начисляется в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере - *** рубля.

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу - *** рубль подлежат начислению проценты в размере 14,4 % годовых (согласно п. 3.1 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Требование о взыскании с ответчика процентов и пени за пользование кредитом до момента полного погашения обязательств (проценты и пени на будущее), предусматривает п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и основывается на сложившейся судебной практике.

Более того, согласно ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (поступления денежных средств на счет ОАО «АИЖК»), в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Кроме того, согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от *** *** «О практике применения положений ГК РФ» (изменениями на ***) в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе досрочно требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возращена. Фактическим возвратом займа и уплатой всех начисленных процентов, в соответствии с п. 3.6 кредитного договора и п. 1.19 закладной, считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата неустойки.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, в размере *** рублей.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которые по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагает возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

*** ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор с ОАО «Дальневосточным ипотечным центром» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, согласно которому ОАО «АИЖК» оплачивает услуги представителя в суде в размере *** рублей, в том числе: *** рублей за подготовку и подачу искового заявления, *** рублей за участие в судебных заседаниях в судах всех инстанций.

Данные расходы считает судебными расходами, понесенными истцом в соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, которая относит к судебным расходам издержки, связанные с рассмотрением дела, а ст. 94 ГПК РФ устанавливает перечень издержек, включая расходы на оплату услуг представителя.

Ввиду того, что п. 1 ст. 100 ГПК предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, то вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на услуги представителя, считаем законным и обоснованным и оставляем на рассмотрение суда.

Так как согласно п. 3.1 договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от *** ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплачивает вознаграждение за услуги представителя поэтапно, в частности после принятия искового заявления к производству суда, истец оставляет за собой право в ходе судебного процесса заявлять ходатайство о возмещении расходов в размере *** рублей, которые будут понесены истцом за оплату услуг представителя.

На момент подачи иска расходы истца *** рубля за оплату государственной пошлины, *** рублей и *** рублей за нотариально заверенные копии доверенностей представителя за *** от *** и *** от ***

Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и кредитный договор, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии. Закладная и кредитное дело также находится на сопровождении в ОАО «Амурское областное ипотечное кредитование», г. Благовещенск, ***. При необходимости судом могут быть запрошены оригиналы указанных документов у третьего лица - ОАО «Амурское областное ипотечное кредитование».

Просит взыскать с ответчика *** рубля, в том числе *** рубль - остаток задолженности по основному долгу по состоянию на ***,           *** рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на ***, начисленные пени в размере - *** рубля по состоянию на ***, также начиная с *** и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,4 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** рубль.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Димитриевой Евгении Викторовне, расположенную по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной. Взыскать все судебные расходы, которые будут понесены, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей, *** рублей и *** рублей за нотариально заверенные копии доверенностей представителя за *** от *** и *** от ***

Представитель третьего лица в судебном заседании подержал исковые требования истца, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв согласно которому, в соответствии с кредитным договором *** от *** заемщику-залогодателю Димитриевой Евгении Викторовне ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» предоставило целевой кредит в размере 950 000 рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 14,4% годовых.

Сумма кредита, согласно кредитному договору (п.3.1.), была предоставлена Димитриевой Е.В. для целевого использования: для приобретения в ее собственность однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***.

Согласно мемориальному ордеру *** от *** на лицевой счет Димитриевой Е.В., открытый в АБ кредитором была перечислена сумма кредита в размере *** рублей.

Из п.п. 3.3.9, ***. кредитного договора: «Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период».

Таким образом, первый платеж заемщиком Димитриевой Е.В. должен быть произведен ***

Согласно договору купли-продажи квартиры *** от ***, заключенного между Димитриевой Е.В. и продавцом ЛН, квартира ***, расположенная по адресу: г.Благовещенск по ***, была передана ответчику, что подтверждается так же актом приема-передачи квартиры от ***

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к Димитриевой Е.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** за номером регистрации ***.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке Залоге недвижимости)» от *** *** (далее именуемый Федеральный закон от *** ***) квартира в обеспечение обязательств, принятых Димитриевой Е.В. по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности Димитриевой Е.В. на квартиру.

Согласно п.2.6. договора купли-продажи, п. 4.1.3. кредитного договора права кредитора по кредитному договору и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченное ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от *** ***: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих доказательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная ***, залогодателем-должником по которой выступает Димитриева Е.В., первоначальным залогодержателем АБ была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** за номером регистрации ипотеки ***.

В соответствии с п.п. 4.4.6, *** кредитного договора: «Кредитор (АБ имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3. настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную, а также передать по договору функции обслуживания денежных обязательств заемщика третьему лицу.

Передача прав по закладной осуществляются в порядке, установленном статьей 48 Федерального закона от *** ***, а именно: при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце; передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от *** ***, п. 56 раздела Х «Порядок регистрации владельцев закладной» Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества: «Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения».

Исходя из анализа п. 5 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от *** ***, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если это будет предусмотрено совместным решением бывшего и нового залогодержателя.

В соответствии с договором купли продажи закладной *** от *** права по закладной АБ были переданы ОАО «Амурское ипотечное агентство».

В соответствии с договором купли продажи закладных (с отсрочкой поставки) *** от *** (общий долгосрочный договор) и актом приема-передачи закладных от ***, являющимся неотъемлемым приложением к данному договору, права по закладной были переданы от ОАО «Амурское ипотечное агентство» Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ***, ***.

Так как, первый платеж заемщиком Димитриевой Е.В. по Кредитному договору должен быть произведен ***, стоимость закладной, приобретаемой по вышеуказанным договорам купли-продажи, включала основной долг в размере *** рублей.

Письмом *** от *** заемщик-залогодатель Димитриева Е. В. была уведомлена о переходе прав по закладной от ***, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области за номером регистрации ипотеки ***, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (*** а также было сообщено, что обслуживание и контроль поступающих платежей осуществляет ОАО «Амурское ипотечное агентство». С указанным письмом Димитриева Е.В. была ознакомлена ***, что подтверждается собственноручной надписью и подписью Димитриевой Е.В.

ОАО «Амурское ипотечное агентство в настоящее время осуществляет сопровождение закладной удостоверяющей права по кредитному договору на основании договора об оказании услуг *** от ***

Начиная с ***. и по настоящее время ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им от Заемщика Димитриевой Е.В. не поступают, в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (*** в лице ОАО «Амурское ипотечное агентство», *** было отправлено два письма о необходимости оплаты сложившейся задолженности по кредитному договору *** от *** по адресу: г.Благовещенск, *** и г.Благовещенск, ***. Данные письма были получены ответчиком соответственно: *** и *** После получения писем действий по погашению сложившейся задолженности ответчиком произведено не было. Просит требования истца удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также ответчик, извещался надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. В силу ч.5, 3 ст.167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, *** между АБ и Димитриевой Е.В. был заключен кредитный договор *** согласно которому ответчику был предоставлен целевой (ипотечный) кредит в сумме *** рублей под 14,4% годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры *** по адресу: Амурская области, г. Благовещенск, ***.

В силу п. 1.4., 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из выписки по счету, распоряжения на предоставлении кредита, истцом предоставлен кредит в указанной сумме на основании кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец, согласно ст. 809 ГК РФ, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям кредитного договора, суммы кредита и процентов по нему по ставке 14.4 % годовых должны выплачиваться должниками частями до ***, ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, в порядке, указанном в информационном расчете ежемесячных платежей, являющегося приложением к кредитному договору - в размере *** рубля.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, обязательства, принятые на себя заемщиком по указанному кредитному договору, надлежащим образом не исполнялись, с *** года ежемесячные платежи по возврату сумму кредита и процентов за пользование им прекратились, в связи с чем, образовалась просроченная кредитная задолженность.

Ответчиком не представлено возражений по расчету задолженности. По состоянию на *** включительно, задолженность заемщика составила *** рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** рубль, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей, неустойка в размере        *** рубля.

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу - *** рубль подлежат начислению проценты в размере 14,4 % годовых (согласно п. 3.1 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, банком по состоянию на *** начислена неустойка на сумму просроченной задолженности в размере *** рубля.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным и подлежащим принятию, поскольку расчет произведен исходя из условий кредитного договора.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора установлено право банка потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Из материалов дела видно, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору в течение более длительного срока, банком направлялись уведомления и требование о досрочном погашении кредита. Однако требование от *** со сроком исполнения не позднее 15 календарных дней с момента его получения, оставлено заемщиком без исполнения.

Принимая во внимание, что ответчиком с *** года платежи по кредитному договору прекратились, требование банка о досрочном погашении задолженности по кредиту оставлено без исполнения, исковые требования о взыскании с заемщика указанных сумм задолженности по кредиту, процентам за пользование им, а так же неустойки, подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме *** рублей *** копеек.

Кроме того, с учетом приведенных выше правовых норм, принимая во внимание, что размер задолженности по процентам и пени определен по состоянию на ***, суд считает необходимым взыскать с ответчика, начиная с *** по день реализации с публичных торгов квартиры *** г. Благовещенска ежемесячно проценты в размере 14,4: годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере *** руб. *** коп.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры *** в г. Благовещенска общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер ***.

Предмет ипотеки принадлежит на праве собственности Димитриевой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации за ***.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона *** от *** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения должником обязательства имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 51 указанного Федерального закона).

В силу ст. 3 данного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, причитающихся процентов за пользование кредитом, сумм, причитающихся в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что заемщик обязательства по кредитному договору не исполняют, погашение кредита и процентов прекратил, в связи с чем, банк вправе потребовать обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения своих требований как залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету ВА - члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» *** от ***, составленному по состоянию на ***, стоимость объекта недвижимости квартиры *** в г. Благовещенске, составляет 1 *** рублей.

Стороны согласны с определенной в отчете начальной ценой залогового имущества, ответчик не оспаривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество, а потому суд считает возможным принять при вынесении решения начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из указанной выше оценки.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек, что подтверждается платежным поручением от *** ***, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Димитриевой Евгении Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от *** *** в сумме *** рублей *** коп., из них: остаток задолженности по основному долгу в сумме *** руб. *** коп.. проценты в сумме *** руб. *** коп., пени по состоянию на *** в сумме *** руб.*** коп., судебные расходы - госпошлину в сумме *** руб. *** коп.

Взыскать с Димитриевой Евгении Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с *** по день реализации с публичных торгов квартиры *** г. Благовещенска ежемесячно проценты в размере 14,4: годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере *** руб. *** коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору от *** *** имущество должника Димитриевой Евгении Викторовны - квартиру *** г.Благовещенска путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества *** рублей (***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                             А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***          А.В. Горбаконенко