Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2015 ~ М-242/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего     Бросовой Н.В.

При секретаре                       Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/13 по иску Орлова С.А., Орловой Е.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они получили Решение Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу № в котором сказано: «Признать за Орловым С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Орловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право совместной собственности на долю, равную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), соответствующую помещению № (строительный) на 8 этаже, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.». Решение суда в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС, и на данную квартиру у них имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на общую долевую собственность: серия № и серия №. Доля в обоих свидетельствах совпадает и равняется <данные изъяты>. В настоящее время в этой квартире проживают они, а так же О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Объект готов на 100% и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой проживают. Получено разрешение Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в их свидетельствах о праве собственности на данный объект не указан номер квартиры, вместо него указана доля в праве собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому им необходимо признать свои права собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании этого они смогут получить в УФРС новые свидетельства о праве собственности с указанием номера квартиры и зарегистрироваться в своей квартире. Отсутствие же регистрации значительно ущемляет их права, т.к. не могут воспользоваться бесплатной медицинской помощью, получить необходимые документы в различных инстанциях, устроиться на работу и многое другое. В соответствии с действующим законодательством граждане РФ обязаны быть зарегистрированы постоянно или временно по месту своего жительства или преимущественного пребывания. Однако их семья лишена такой возможности из-за отсутствия в документе на квартиру всех необходимых данных.С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно произвели перепланировку квартиры. В ответ на их обращение в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с намерением согласовать перепланировку, было получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Выполненная перепланировка соответствует «Рабочему проектуперепланировки квартиры» № сделанному ООО «Консоль» (Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ). В проекте указано что: «Перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес> в Кировской районе г. Самара, при соблюдении принятых в проекте решений, не затронет конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Общая, жилая и подсобная площади квартиры не изменились». Получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что «Техническая документация помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В экспертном заключении выданном ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» (Свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что «Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме расположенной по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации». Просят признать за Орловым С.А. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Орловой Е.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на Орлову Е.В., аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на Орлова С.А., сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Орлов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец Орлова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне слушания извещены, представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просили отказать, по изложенным в нем основаниям (л.д. 79-81).

В судебном заседании представитель соответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Гидаева Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку, в связи с непредставлением установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов и несоответствием представленного проекта <данные изъяты>» требованиям законодательства, решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Орлову С.А., Орловой Е.В. было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройств и/или перепланировки жилого помещения - <адрес>. Считает, что любая перепланировка ухудшает условия проживания других жильцов.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно.

Представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Эксперт В. суду показал, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» выполнено согласно, в том числе, СНиПу 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требования 6 раздела которого, направлены, в том числе, на своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. В спорной квартире есть выход - входная дверь, а так же аварийный выход. Квартира считается как одно помещение. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений норм правил пожарной безопасности отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Орловым С.А., Орловой Е.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)в доле, составляющей <данные изъяты> кв. общей площади (однокомнатная <адрес> <адрес> (л.д. 19-21).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за Орловым С.А., Орловой Е.В. признано право совместной собственности, равную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 1-17).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Приказом №4 председателя ТСЖ «Советская» от ДД.ММ.ГГГГ. приказано присвоить номера подъездов в <адрес>: подъезд № - в доме, строительный номер которого №; подъезд № в дом, строительный номер которого №, произвести изменение номеров квартир, начиная с подъезда № (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Орлову С.А. на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) принадлежит незавершенный строительный объект, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>) (л.д. 41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Орловой Е.В. на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) принадлежит незавершенный строительный объект, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно справки № ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ. Орлов С.А. проживает по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет (л.д. 12).

Лицевой счет № на спорную квартиру оформлен на Орлова С.А., Орлову Е.В. (л.д. 26).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Орлову С.А., Орловой Е.В. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройств и/или перепланировки жилого помещения - <адрес>, в связи с непредставлением установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов и несоответствием представленного проекта ООО «Консоль» требованиям законодательства (л.д. 7-8).

Судом установлено, что <данные изъяты>» был подготовлен рабочий проект перепланировки <адрес> на основании заявления Орлова С.А., согласно которому перепланировка в указанной квартире, при соблюдении принятых в проекте решений, не затронет конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 55-64).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес> ее общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 27-31).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация помещения квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-24).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 34-40).

Согласно заключению <данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию <адрес>, в процессе эксплуатации была произведена перепланировка, заключающая в следующем: <данные изъяты> Перепланировка указанной квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировки выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д. 84-93).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку <данные изъяты>» не выполнило свои обязательства по договору, признано банкротом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, введен в эксплуатацию, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что исковые требования о признании за ними права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что возможно сохранить жилое помещение кВ. <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Орловым С.А. и Орловой Е.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли на спорное жилое помещение. Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) Орлова С.А. и Орловой Е.В. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество соответствующих записей регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова С.А., Орловой Е.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты>

Признать за Орловым С.А., Орловой Е.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) Орлова С.А., Орловой Е.В. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова