Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2014 ~ М-235/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251 по иску Шныриной Т.Т. и Шнырина Е.В. к Савиной Л.А. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

Установил:

Шнырина Т.Т. и Шнырин Е.В. в лице своего представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Савиной Л.А. о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> а также расположенный на нем гараж площадью 26,1 кв.м.

В обоснование иска соистцы указали, что спорные гараж и земельный участок были приобретены ФИО1 (их супругом и отцом соответственно) по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Савиной Л.А., имевшему силу передаточного акта. Государственная регистрация договора и перехода права в ФРС не производилась. В связи со смертью покупателя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, они не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябова Е.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано покупателю ФИО1 С момента покупки земельного участка и гаража ФИО1 пользовался им до дня своей смерти, в настоящее время спорным имуществом пользуются истцы как его наследники. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал. Наследство после смерти ФИО1 своевременно приняли истцы путем подачи заявлений нотариусу.

Ответчик Савина Л.А. в судебное заседание не явилась. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский и третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, что земельный участок площадью 32,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенное на нем нежилое здание гаража площадью 26,1 кв.м., с 2000 года принадлежали на праве собственности Савиной Л.А., что подтверждено выписками из ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Савиной Л.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорные земельный участок и гараж, ранее имевшие адрес: <адрес>, - проданы ФИО1 Договор имеет силу передаточного акта. Спорное имущество передано ФИО1, в настоящее время им пользуются истцы.

Договор купли-продажи никем до сих пор не оспорен. Указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 32,5 кв.м. и расположенному на нем зданию гаража присвоен новый адрес: <адрес>

Судом установлено, что покупатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из копи свидетельства о смерти.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело; наследство своевременно приняли его супруга и сын - истцы, как наследники первой очереди по закону. Свидетельства о праве на наследство на спорные земельный участок и гараж не выдавались. Других наследников, принявших наследство, не имеется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит указанные земельный участок и гараж, принадлежавшие наследодателю на момент смерти на праве собственности.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи, подписанный ФИО1 и Савиной Л.А., соответствует указанным выше требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору сторонами выполнены, в частности, имущество передано покупателю, расчет произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, передав спорные гараж и земельный участок в собственность ФИО1 на основании надлежаще оформленного, нотариально удостоверенного договора купли-продажи, продавец Савина Л.А. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истцов невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью покупателя).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный гараж и земельный участок.

При этом необходимо прекратить зарегистрированное в ЕГРП право собственности Савиной Л.А. на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шныриной Т.Т. и Шнырина Е.В. удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> а также расположенное на нем нежилое здание гаража площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером 63:37:1603015:455.

Прекратить право собственности Савиной Л.А. в ЕГРП на земельный участок площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенное на нем нежилое здание гаража площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский