Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2012 ~ М-1023/2012 от 16.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сызрань         

14 августа 2012 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/12 по иску ФИО1, ФИО2 к Сызранскому филиалу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», Открытому акционерному обществу «Сызраньгаз», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании недействительными поэтажного плана нежилого помещения, кадастрового паспорта нежилого помещения, погашении записи в объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости, о признании отсутствующим права собственности на часть площади нежилого помещения, о приведении нумерации комнат нежилого помещения согласно техническому паспорту, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам - Сызранскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», ОАО «Сызраньгаз», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с требованием о признании недействительным кадастрового паспорта нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 4799, общей площадью 39 кв.м (комнаты № №00, 29, 30, 31), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, погашении в государственном кадастре недвижимости записи об объекте недвижимости нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 4799, общей площадью 39 кв.м (комнаты № №00, 29, 30, 31), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, обязании «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области привести нумерацию комнат нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35, 36) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ согласно технического паспорта на названное нежилое помещение, а также в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 и ФИО2
ФИО3 на нежилое помещение, площадью 222,0 кв.м., расположенное на
1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35) пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ, о взыскании в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 с «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей.

В судебных заседаниях от **.**.**** г. и от **.**.**** г. истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили и просили признать недействительной техническую инвентаризацию, проведенную **.**.**** г. Сызранским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в части нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 29, 30, 31) пятиэтажного жилого ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ, обязать «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области погасить в инвентарном деле поэтажный план нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, составленный по результатам проведенной **.**.**** г. Сызранским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» технической инвентаризации нежилого помещения площадью 39 кв.м, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 29, 30, 31) пятиэтажного жилого ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ, признать действительным поэтажный план нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35, 36) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, выданный БТИ г.Сызрань и находящийся в деле правоустанавливающих документов на нежилое помещение с условным номером №00(№00, признать недействительным кадастровый паспорт нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 4799, №00, общей площадью 39 кв.м. (комнаты № №00, 29, 30, 31), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, погасить в государственном кадастре недвижимости запись об объекте недвижимости нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 4799, №00, общей площадью 39 кв.м. (комнаты № №00, 29, 30, 31), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская
область, ул. ХХХ, признать отсутствующим право собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м, а всего 5,9 кв.м, расположенных на 1 этаже ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним запись о праве собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади
комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м,
а всего 5,9 кв.м, расположенных на 1 этаже ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ
г.Сызрани Самарской области, взыскать в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 с «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ОАО «Сызраньгаз» уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 222,0 кв.м, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ.

Названное нежилое помещение принадлежит истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных **.**.**** г. Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области.

Принадлежащие истцам на праве собственности комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35 внесены в графу «Номера на поэтажном плане» подраздела I Единого государственного реестра о правах на принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение, а также в свидетельство о государственной регистрации права на основании технического паспорта нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35, 36) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ.

В муниципальной собственности Администрации г.о.Сызрань находилось нежилое помещение площадью 33,9 кв.м, расположенное также на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по ул.ул. ХХХ (на поэтажном плане комната №00 (32,1 кв.м), 13 % от площади комнаты №00, что составляет 1,5 кв.м, 13 % от площади комнаты №00, что составляет 0.3 кв.м), при этом на поэтажном плане комнаты № №00 и 35 находятся в непосредственной близости с комнатой №00.

Названные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Таким образом, 87 % от площади комнаты №00, что составляет 10,4 кв.м и 87 % от площади комнаты №00, что составляет 2,2 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО2, а 13 % от площади комнаты №00, что составляет 1,5 кв.м и 13 % от площади комнаты №00, что составляет 0,3 кв.м, находились в муниципальной собственности Администрации г.о.Сызрань.

**.**.**** г. право собственности на нежилое помещение (на поэтажном плане комнаты № №00, 29, 30, 31) общей площадью 39 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, было зарегистрировано за муниципальным образованием - городской округ Сызрань.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 следует, что в настоящее время собственником нежилого помещения (на поэтажном плане комнаты № №00, 29, 30, 31) общей площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, является ОАО «Сызраньгаз».    

Таким образом, право собственности на комнаты № №00, 29, 30, 31 нежилого помещения, расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, ул.ул. ХХХ, зарегистрировано одновременно за ФИО1 и ФИО2, а также за ОАО «Сызраньгаз».

Из кадастрового паспорта нежилого помещения (комнаты № №00, 29, 30, 31), расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, усматривается, что названный паспорт изготовлен по результатам технической инвентаризации от **.**.**** г.

Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. №00, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В силу п.7 названного Положения техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ.

На листе №00 кадастрового паспорта имеется план расположения помещения на этаже.

На названном плане позиции 28 и 29 - это комната №00, позиция 31 - это комната №00, позиция 30 - это комната №00 поэтажного плана технического паспорта нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35, 36) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ.

Приведенные доводы свидетельствуют, что в ходе производства работ по технической инвентаризации **.**.**** г. специалистами «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области в нарушение п.3.45, п.3.51 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от **.**.**** г. №00, необоснованно, без согласования с истцами, была нарушена правильность нумерации помещений, что привело к нарушению законных прав истцов на принадлежащее им нежилое помещение, расположенное на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35,) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, в связи с чем, истцы ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО6 /на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ/ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО7 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от **.**.**** г. просит рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве просит в удовлетворении требований истцов ФИО1 и ФИО2 отказать.

Представитель ответчика - ОАО «Сызраньгаз» - ФИО8 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 не признала, по основаниям, изложенным в возражениях от **.**.**** г., от **.**.**** г. и пояснениях от **.**.**** г.

Представитель соответчика – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - ФИО9 в судебное заседание не явился, в письменных отзывах от **.**.**** г., **.**.**** г. просит в удовлетворении требований истцов ФИО1 и ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО10 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г. просила рассмотреть дело без их участия, в исковых требованиях истцов ФИО1 и ФИО2 просит отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, суду доверяет.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Сызрань - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области Сызранский отдел - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 222,0 кв.м., расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 26А, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33, 34, 35) пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ.

Названное нежилое помещение принадлежит истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных **.**.**** г. Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области.

Техническая инвентаризация, проведенная «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал ГУП Самарской области **.**.**** г., является технической инвентаризацией изменений технических характеристик объекта капитального строительства, не отменяющая ранее проведенную техническую инвентаризацию, отражающая изменения, произошедшие с объектом.

Признать недействительными результаты технической инвентаризации не представляется возможным в виду отсутствия процедуры признания недействительным документа, являющегося результатом технических измерений и относящегося к технической документации.

Признать действительным поэтажный план на указанное нежилое помещение, изготовленный БТИ г.Сызрань, также не представляется возможным, поскольку недействительными указанные документы не признавались, данный документ является техническим и не является ненормативным правовым актом.

Существование данного документа никем не оспаривается, он является архивным, он был составлен на дату проведения технической инвентаризации бюро технической инвентаризации /БТИ/ г.Сызрань.

БТИ г.Сызрань было ликвидировано.

Архивные документы БТИ г.Сызрань были переданы в архив Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Сызранский филиал ГУП «ЦТИ» был создан в соответствие с Приказом №00-О от **.**.**** г. в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации №00 от **.**.**** г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» не осуществляет ведение государственного технического учета, государственного кадастрового учета, а также регистрацию прав на недвижимое имущество.

В связи с требованием Приказа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от **.**.**** г. № П/0145 «О ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства на территории Самарской, Кемеровской и Тверской областей» до **.**.**** г. было обеспечено ведение Единого государственного реестра объекта капитального строительства на всей территории Тверской, Самарской и Кемеровской областей.

С **.**.**** г. в полном объеме государственный учет объектов недвижимости в Самарской области производился Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области силами ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области на основании данных, предоставляемых органами технической инвентаризации в рамках реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости».

Прием документов для внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства производился на территориях нахождения объектов недвижимого имущества, в территориальных отделах УФАКОН и ФГУ «ЗКП».

В настоящее время функции по учету объектов капитального строительства переданы к созданному единому органу учета - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.

Нежилое помещение б/н площадью 39,0 кв.м. (поз. № №00, 29, 30, 31), расположенное по адресу: ул. ХХХ, принадлежит ОАО «Сызраньгаз» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г..

Указанное помещение было приобретено ОАО «Сызраньгаз» по договору купли-продажи №00 от **.**.**** г., включенного посредством публичного предложения.

До момента заключения договора купли-продажи указанное нежилое помещение было передано ОАО «Сызраньгаз» в аренду по договору аренды недвижимого имущества №00 от **.**.**** г. для размещения в нем газовой службы.

Указанное помещение было передано ОАО «Сызраньгаз» в натуре.

Таким образом, с **.**.**** г. ОАО «Сызраньгаз» открыто пользуется нежилым помещением площадью 39,0 кв.м. (поз. № №00, 29, 30, 31), расположенным по адресу: ул. ХХХ.

С момента заключения договора аренды - право пользования, а после заключения договора купли-продажи №00 - право собственности ОАО «Сызраньгаз» никем не оспаривалось, жалоб о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не поступало.

При регистрации указанного договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области приостановление регистрационных действий не осуществлялось; процедура проведения торгов также никем не оспаривалась; в Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань в установленный законом срок возражений от заинтересованных лиц не поступало.

Изложенное дает основания полагать, что процедура заключения договора купли-продажи №00 была проведена без нарушений действующего законодательства, переход права собственности на указанное помещение к ОАО «Сызраньгаз» является законным.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №00 от **.**.**** г., зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется только путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственнику, о применении последствий недействительности сделки и пр.).

Таким образом, предъявленный иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п.52 вышеуказанного Постановления Пленума, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перегородка в помещении №00 (при использовании нумерации, предложенной техническим паспортом 1995 года) была капитально установлена в 2000 году.

Таким образом, с 2000 года ООО «Юпитер-2» в лице ФИО1, а с **.**.**** г. и по настоящее время ФИО1 и ФИО2, а именно - в течение 9 и 3-х лет соответственно, имели возможность обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в предусмотренном законом порядке, предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Указанный способ защиты гражданских прав был известен ФИО1 и ФИО2, что подтверждается обращением с иском ООО «Юпитер-2» к предпринимателю ФИО11

Довод ФИО1 и ФИО2 о том, что они в тот момент не знали, кто является правообладателем спорных помещений, не может быть принят во внимание, т.к. в ходе судебного заседания было выяснено и подтверждается материалами дела, что, начиная с 1998 года, помещение по адресу: ул.ул. ХХХ, 5 неоднократно становилось предметом судебных разбирательств.

С момента приобретения ОАО «Сызраньгаз» нежилого помещения истцы имели возможность открыто, в предусмотренном законом порядке, получить из ФБГУ «ФКП» Росреестра по Самарской области сведения о правообладателе.

Таком образом, требование о признании отсутствующим права собственности ОАО «Сызраньгаз» на нежилое помещение 39 кв.м, кадастровый номер 63:08:0000000:0:1020/5, расположенное на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 29, 30, 31) пятиэтажного жилого ул. ХХХ является ненадлежащим способом защиты и не подлежит удовлетворению.

Кроме того, при проведении государственной регистрации права ООО «Юпитер-2» /запись регистрации №00 от **.**.**** г./ была предоставлена справка для государственной регистрации, которая является выпиской из технического паспорта, согласно которого копия выполнена без выхода на место техника по состоянию на **.**.**** г., о чем указано в выписке из технического паспорта.

То есть сведения, содержащиеся в техническом описании объекта, представленного на государственную регистрацию ООО «Юпитер-2», не имели актуальный характер, тогда как в соответствии с п.1.4 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, утвержденных Приказом Минстроя РФ от **.**.**** г. №00, инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.

Кроме того, на экспликации к поэтажному плану объекта недвижимости присутствует указание процента от комнат, в то время как объектом недвижимости в соответствии с действующим законодательством при наличии общей собственности может являться либо комната, либо доля в праве.

В соответствии с ч.2 п.10 ст.33 № 122-ФЗ от **.**.**** г., если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих вменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, указание на номера комнат в подразделе I ЕГРП без предоставления кадастрового паспорта противоречит законодательству.

Кроме того, в соответствии со ст.484 Гражданского Кодекса РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости на покупателя возлагается обязанность принять товар: «Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара» (п.1, п.3 ст.484 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Юпитер-2» истцы должны были осмотреть в натуре приобретаемое помещение, убедиться в том, что оно соответствует всем характеристикам, отраженным в сопроводительной документации к договору (технический паспорт и иные документы), только после этого подписать передаточный акт.

Учитывая, что продавцом по договору купли-продажи было ООО «Юпитер-2» в лице ФИО1 не имеется оснований полагать, что покупательницы недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 не знали и не могли знать о недостатках помещения.

Гражданское законодательство не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора в случае, если покупатель принял товар, не соответствующий условиям договора продажи недвижимости.

В рамках ст.557 и ст.475 ГК РФ для покупателя предусмотрена возможность защитить свой нарушенный интерес, если он не знал о существенных недостатках приобретаемого товара (расхождение в площади на 6,6 кв.м), а именно:

1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, законодательство предусматривает конкретные способы защиты нарушенного права покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Относительно доводов истцов о незаконности возникновения права собственности Муниципального образования городского округа Сызрань на нежилое помещение площадью 39,0 кв.м. суд приходит к следующему.

Право собственности Муниципального образования г.о.Сызрань было зарегистрировано в ЕГРП **.**.**** г..

С указанного момента и до момента продажи помещения посредством публичного предложения ОАО «Сызраньгаз» истцы не были лишены возможности обратиться в суд с иском о признании недействительным указанного права.

Порядок пользования нежилыми помещениями по адресу – ул.ул. ХХХ не оспаривался ни ООО «Юпитер-2», ни настоящими собственниками.

От искового заявления об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, поданным **.**.**** г., истцы ФИО1 и ФИО2 отказались.

Также, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена внеплановая техническая инвентаризация помещений, принадлежащих истцам /техпаспорт от **.**.**** г./, в ходе которой были выявлены существенные расхождения с характеристиками объекта, указанными в техническом паспорте 1995 года, в соответствии с которым и был заключен договор купли-продажи между ООО «Юпитер-2» и истцами ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС) содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 63:08:0113037:861, инвентарным номером 4799, площадью 39 кв.м., расположенном: ул. ХХХ.

Сведения о данном объекте капитального строительства внесены в ЕГРОКС по заявлению ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г. №00 в соответствии с представленными выпиской из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. №00 и технического паспорта от **.**.**** г.

Таким образом, проведение государственного учета объекта капитального строительства осуществлено на основании представленных документов, в соответствии с законодательством, действующем на момент проведения государственного учёта.

Согласно п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от **.**.**** г. №00 при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов

государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона); исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Согласно ст.14 Федерального закона от **.**.**** г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, таких кадастровых процедур, как признание недействительным кадастрового паспорта нежилого помещения и погашения в государственном кадастре недвижимости записи об объекте недвижимости законом не предусмотрено.

С **.**.**** г. на территории Самарской области введён в действие Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от **.**.**** г. №00.

Настоящий Порядок разработан на основании части 2.2 статьи 43 Федерального закона от **.**.**** г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и устанавливает правила осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета указанных объектов учета, в том числе:

основания и сроки осуществления такого учета; порядок представления документов для осуществления такого учета; состав необходимых для осуществления такого учета документов; основания для приостановления осуществления такого учета и отказа в его осуществлении; порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, государственный учет которых осуществлен в переходный период, с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащих эти сведения документов.

Пунктом 21 Порядка предусмотрен перечень документов, необходимых для осуществления государственного учета, которые должны быть представлены вместе с заявлением в орган кадастрового учёта:

1) технический план объекта учета (при постановке на учет, учете изменений, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 - 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после **.**.**** г. (при постановке на учет или учете изменений такого объекта, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 - 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учета); акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с учета объекта учета и
отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учете в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении); копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета).

Таким образом, для снятия с учета объекта, вместе с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета.

Кадастровый паспорт нежилого помещения, кадастровый номер №00/5, инвентарный номер 4799, общей площадью 39 кв.м, состоящего из комнат 1 этажа: № №00, 29, 30, 31, по адресу: ул. ХХХ выдан Муниципальному образования городского округа Сызрань на основании проведенной инвентаризации в установленном законом порядке и объект недвижимости поставлен на кадастровый учет **.**.**** г.

Объект недвижимости - нежилое помещение площадью 39 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу - ул. ХХХ, 5 был принят в муниципальную собственность на основании Постановления Главы Администрации Самарской области от **.**.**** г. №00.

Право собственности Муниципального образования городского округа Сызрань было зарегистрировано в ЕГРП **.**.**** г. №00, выдано СОГРП 63-АГ №00 от **.**.**** г.

Муниципальное имущество было продано посредством публичного предложения.

**.**.**** г. с ОАО «Сызраньгаз» был заключен договор купли – продажи №00 на вышеуказанное помещение.

Начиная с 1994 года правомочия собственника спорного имущества осуществляли органы местного самоуправления.

С 1997 года нежилое помещение площадью 39 кв.м, находящееся в собственности Муниципального образования, предоставлялось в аренду МП «Сапожок», что подтверждается договорами аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г.Сызрани.

Со стороны прежних и настоящих собственников не оспаривался порядок пользования нежилыми помещениями по вышеназванному адресу: ул. ХХХ, 5, начиная с момента государственной регистрации прав ООО «Юпитер-2», директором которого была ФИО1

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Сызранскому филиалу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», Открытому акционерному обществу «Сызраньгаз», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании недействительной технической инвентаризации от **.**.**** г., проведенной Сызранским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», обязании Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» погасить в инвентаризационном деле поэтажный план нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № №00, 23, 24, 24А, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 32А, 33) пятиэтажного жилого дома по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ, составленный по результатам инвентаризации от **.**.**** г., признании действительным поэтажного плана нежилого помещения по вышеназванному адресу, выданного БТИ г.Сызрани, признании недействительным кадастрового паспорта нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (учетный номер) 4799, №005, общей площадью 39 кв.м., погашении в государственном кадастре недвижимости записи об объекте недвижимости нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 4799, №00, общей площадью 39 кв.м, признании отсутствующим право собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м, а всего 5,9 кв.м, расположенных на 1 этаже ул. ХХХ, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м, а всего 5,9 кв.м, о взыскании государственной пошлины в сумме 200 руб. - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: