Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2020 (2-6451/2019;) ~ М-6163/2019 от 20.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2020 (2-6451/2019;) по иску Грецкова ФИО6 к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Грецков А.И. обратился в суд к ответчику ГСК № 801 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК-801.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № внесены изменения в наименование кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № Администрации г. Самара «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы г. Самара утверждено предоставление ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между истицей Грецковым А.И. и ГСК № 801, по условиям которого ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляла 57 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>н. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс поставлен на технический учет № и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,80 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец указал, что он полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истица не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, истеца Грецков А.И. просил суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Грецкова А.И. по доверенности Демидова Ю. И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК № 801 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес>

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК №801 дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Грецковым А.И. и ГСК № 801 заключен договор №, согласно которому ГСК № 801 принял на себя обязательства по возведению (строительству) крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5») и передаче истцу гаражного бокса, а Грецков А.И. в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов в размере 57 000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК №, и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец Грецков А.И. внес паевой взнос в сумме 57 000 руб., является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект построен в 2000 году, однако в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 17,8 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, по адресу: <адрес> гараж №, подготовленному ООО «Проектная компания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт Сервис», следует, что состояние гаража, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства 4-х этажного гаража. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенного под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м, с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы, усматривается, что вся площадь фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м, а площадь земельного участка под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН) и одноэтажное здание (КН). Гаражный бокс истца находится с 5-этажном здании. Все три здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской обалсти от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гаражный бокс.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грецкова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Грецковым ФИО8 право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2020.

Председательствующий:                  И.В. Пискарева