Решение по делу № 2-8900/2020 ~ М-5943/2020 от 10.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истца Казакова А.М., Стрекаловой Л.А., Зверьковой Н.А.,

ответчиков Цициной Л.А., Андреевой А.М., Баргулевич Т.В., Синяшкина К.М.,

представителя ТСЖ «Комсомольский» Зверькова С.Н., действующего на основании решения общего собрания от 01.07.2019, Лобовой Е.А., действующей н основании доверенности № 13 от 10.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8900/2020 по иску Казакова А. М., Савицкой С. В., Малаховой Л. А., Стрекаловой Л. А., Зверьковой Н. А., Исакова С. А. к Цициной Л. А., Андреевой А. М., Баргулевич Т. В., Синяшкину К. М. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Казакова А.М., Савицкая С.В., Малахова Л.А., Стрекалова Л.А., Зверькова Н.А., Исаков С.А. обратились с указанным исковым заявлением к Цициной Л.А., Андреевой А.М., Баргулевич Т.В., Синяшкину К.М., мотивируя требования тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Комсомольское», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по проспекту Комсомольский <адрес>. На повестку дня вынесены в том числе вопрос избрания правления ТСЖ «Комсомольское»: Романюк С.И. (<адрес>), Синяшкин К.М, (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), Цицина Л.А. (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 («Почта Банк», «Рос Деньги»). Решение по пункту 2 принято. Однако, учитывая, что Синяшкин К.М., Цицина Л.А. и ФИО16 не являются членами правления товарищества, они не могли быть избраны в правление ТСЖ «Комсомольское», поскольку указанное решение противоречит законодательству и Уставу ТСЖ. Кроме того, по пункту 6 повестки дня рассмотрен вопрос об установлении минимального взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определен размер минимального взноса в 12,05 рублей, т.е. ниже чем установлено приказом Департамента ЖКХ и энергетики Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп. Указанные решения отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Комсомольское», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истцы Казаков А.М., Стрекалова Л.А. Зверькова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам искового заявления.

Истцы Савицкая С.В., Малахова Л.А., Исаков С.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

Ответчики Цицина Л.А., Андреева А.М., Баргулевич Т.В., Синяшкин К.М. в судебном заседании выразили несогласие с заявленными требованиями.

Представители третьего лица – председатель ТСЖ «Комсомольское» Зверьков С.Н., доверенное лицо Лобова Е.А. заявленные требования поддержали.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено материалами дела подтверждено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Комсомольский в <адрес>, по результатам которого принят протокол 1/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым вопросом повестки дня указан вопрос «Избрание Правления ТСЖ «Комсомольское»: Романюк С.И. (<адрес>), Синяшкин К.М. (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), Цицина Л.А. (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 («Почта Банк», «Рос Деньги»).

По указанному вопросу приняты решения об избрании Правления ТСЖ «Комсомольское» в указанном составе.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 2 ст. 144 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Оспаривая законность указанного решения, истцами указано на нарушение процедуры, установленной п. 14.2 Устава товарищества, поскольку в Правление избраны что Синяшкин К.М., Цицина Л.А. и ФИО16, не являющиеся членами товарищества.

Изучением п. 14.2 Устава ТСЖ «Комсомольское» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что Кандидат в члены Правления является выборным лицом от собственников, являющихся членами Товарищества и проживающих с ним в одном подъезде, а также выборным представителем от Собственников нежилых помещений. Кандидатура члена Правления утверждается общим собранием Собственников, являющихся членами Товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Материалами дела установлено, не отрицалось истцами, а также представителями ТСЖ «Комсомольское», что Синяшкин К.М., Цицина Л.А. и ФИО16 являются собственниками помещений в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Учитывая, что для возникновения членства в товариществе достаточно волеизъявления собственника, поскольку такая воля указанными лицами изъявлялась в соответствующих заявлениях, что истцами не опровергнуто, следовательно, Синяшкин К.М., Цицина Л.А. и ФИО16 являются членами ТСЖ, что указывает на ошибочность доводов истцов о неправомерном избрании указанных лиц в члены Правления товарищества.

Более того, из представленного стороной ответчиков в материалы дела копии утвержденного председателем правления реестра членов ТСЖ, также усматривается, что указанные выше лица в числе членов ТСЖ отражены.

При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания незаконным решения общего собрания от 02.07.2020 по 2 вопросу повестки.

Требование о признании решения общего собрания в части установления минимального размера взноса на капитальный ремонт суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры на 2022 год и на плановый период 2021 и 2022 годов утвержден приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от 22.10.2019 № 18-нп.

В силу указанного приказа размер минимального взноса на капитальный ремонт в многоквартирных жилых домах в панельном исполнении с лифтом определен в 13,85 рублей за 1 кв.м.

В силу п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием по 6 вопросу повестки принято решение об установлении размера ежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в размере 12,05 рублей за квадратный метр.

Как усматривается из приказа Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от 22.10.2019 № 18-нп, минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 12,05 рублей установлен для многоквартирных жилых домах в панельном исполнении без лифта, а также многоквартирных жилых домов в панельном исполнении с наличием лифтов в отдельных секциях (подъездах)

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном <адрес> лифтами оборудованы все подъезды, следовательно, размер взноса на капитальный ремонт в данном доме не может быть ниже минимального размере в 13,85 рублей.

Согласно п. 3 ст. 181.5 если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае собранием принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, поскольку в компетенцию общего собрания входит решение вопроса об установлении взноса на капитальный ремонт только в части его превышения, следовательно, по 6 вопросу решение собрания является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Казакова А. М., Савицкой С. В., Малаховой Л. А., Стрекаловой Л. А., Зверьковой Н. А., Исакова С. А. к Цициной Л. А., Андреевой А. М., Баргулевич Т. В., Синяшкину К. М. о признании решения общего собрания собственников недействительным удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления размера ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в размере минимального взноса 12,05 рублей за 1 кв.м., установленного приказом Департамента ЖКХ и энергетики Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп,– недействительным.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2020.

Судья              Л.М. Никитина