Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 (2-569/2014; 2-3396/2013;) ~ М-3076/2013 от 07.11.2013

№ 2-54/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснопёрова С.А. к Залазаевой М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Краснопёров С.А. обратился в суд с иском к ответчику Залазаевой М.А. о государственной регистрации перехода права собьственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в связи с уклонением ответчика от регистрации. Свои требования истец мотивировал тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от -Дата- является покупателем четырехкомнатной квартиры по адресу ..., обязательства, предусмотренные договором выполнил в полном объеме, в том числе, оплатил обусловленную договором цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности без объяснения причин отказа.

В судебное заседание не явились ответчик Залазаева М.А., представитель третьего лица ОАО АКБ «РОСБАНК», извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Краснопёров С.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Кругликов А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что удовлетворение иска нарушит права третьего лица, в пользу которого вынесено решение об обращении взыскания на спорное имущество.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

Из материалов дела следует, что Залазаева М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу ....

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- солидарно с Залазаевой М.А., Залазаева В.А. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Залазаевой М.А., расположенную по адресу ....

-Дата- между Залазаевой М.А. и Краснопёровым С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик Залазаева М.А. продает, а истец Краснопёров С.А. покупает квартиру, находящуюся по адресу ..., за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

-Дата- ответчик Залазаева М.А. получили от истца Краснпёрова С.А. <данные изъяты> рублей по договору от -Дата-, выдав истцу соответствующую расписку, тем самым обязательства перед Залазаевой М.А. по оплате спорного объекта на основании договора купли-продажи от -Дата- Краснопёровым С.А. исполнены в полном объеме. Претензий у ответчика на момент расчета и подписания договора купли- продажи не имелось.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был передан Залазаевой М.А. Краснопёрову С.А. в день подписания передаточного акта -Дата-.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи квартиры; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи квартиры. Договор купли-продажи квартиры от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами. По условиям договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, что полностью согласуется с требованиями абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ. Расчеты по договору произведены в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом, суд исходит из того, что совершенный между сторонами в надлежащей письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., никем не оспорен, соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, за определенную денежную сумму, и что такие правовые последствия наступили, поскольку спорная квартира передана истцу, исполнившему обязательство по уплате ответчику цены за квартиру. В связи с чем, договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру подлежит государственной регистрации, от которой безосновательно уклоняется ответчик.

Доводы ответчика о нарушении прав третьего лица (залогодержателя) несостоятельны, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное имущество, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего, включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

По мнению суда, Залазаева М.А. злоупотребляет своими правами продавца, поскольку в ходе рассмотрения дела не выявлено обстоятельств, указывающих на обоснованность и объективность уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи от -Дата- и перехода права собственности на спорный объект недвижимости, так как все условия по договору истцом исполнены надлежащим образом.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснопёрова С.А. к Залазаевой М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., от Залазаевой М.А. к Красноперову С.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2015 года.

Судья В.Ю. Суворова