Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-322/2013 (2-8201/2012;) ~ М-8945/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2013 года     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2013 по иску Юмачикова к Алимовой о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юмачиков обратился в суд с иском к Алимовой о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Алимовой и Юмачиковым заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчице займ в сумме 150 000 рублей, а ответчица обязалась вернуть сумму займа в сроки, установленные договором займа. Также ответчица обязалась уплачивать проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа, ежемесячно равными платежами по 7 500 рублей. Указанная сумма займа предоставлена ответчице на срок по ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой недвижимого имущества: жилое помещение <адрес>. Указывает, что в нарушение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчица не исполняет свои обязательства по уплате процентов за пользование займом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по основному долгу составляет 150 000 рублей; по уплате процентов за пользование займом в сумме 58 750 рублей; по уплате пени за просрочку возврата суммы займа в размере 13 500 рублей; по уплате пени за просрочку уплаты суммы процентов в размере 2 007 рублей. Всего задолженность Алимовой составляет 224 257 рублей.

Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в сумме 224 257 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее Алимовой на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 рублей. Взыскивать с ответчицы задолженность по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 0,45% от суммы займа в день, что составляет 675 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, неустойку в виде пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,2% рублей от суммы займа, что составляет 300 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, неустойку в виде пени за просрочку возврата суммы процентов в размере 58 750 рублей за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,2% рублей от указанной суммы процентов, что составляет 117,5 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга. Взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 642,57 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в сумме 253 314 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее Алимовой на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 рублей, взыскать с ответчицы расходы по госпошлине.

Истец Юмачиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчица Алимова в судебном заседании с иском не согласна, указывая, что производила гашение части долга, также полагает, что истцом занижена оценка квартиры.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчице денежные средства в сумме 150 000 рублей, а ответчица обязалась вернуть сумму займа в сроки, установленные договором займа. Также ответчица обязалась уплачивать проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа, ежемесячно равными платежами по 7 500 рублей. Указанная сумма займа предоставлена ответчице на срок по ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой недвижимого имущества: жилое помещение <адрес>. В нарушение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчица не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом погашения части долга в размере 30 000 рублей, задолженность ответчицы по основному долгу составляет 150 000 рублей; по уплате процентов за пользование займом в сумме 81 000 рублей; неустойка за просрочку возврата займа – 742,5 рублей. Всего задолженность Алимовой составляет 231 7442,5 рублей.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Учитывая, что сумма долга до настоящего времени ответчицей не возвращена, в силу ст. ст. 807,810 ГК РФ с ответчицы подлежит взысканию сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231 741,5 рублей.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно справке <данные изъяты> составляет 750 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 750 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 517,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 348-350, 807-811 ГК РФ, ст.ст. 3, 13,48,50,51,52,54,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 55-57, 59, 60, 67,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Алимовой в пользу Юмачикова задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 81 000 рублей, неустойку в сумме 742,5 рублей, всего 231 742,5 рубля, а также расходы по госпошлине в сумме 5 517,43 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Алимовой на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 750 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 08 февраля 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени     Н.В. Старшинова