Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2013 (2-6079/2012;) ~ М-6279/2012 от 25.12.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при участии прокурора Фаниной О.М.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/13 по иску Мэрии г.о.Тольятти в интересах Хабибулина И.Ю. к Шалунову В.А., Шалуновой О.П., Шалуновой А.В., Романенко В.О. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску Шалунова В.А. к мэрии г.о.Тольятти, Хабибулину И.Ю. в лице попечителя Суетиновой Л.К., Таджибоевой Е.З. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд в интересах Хабибулина И.Ю. и в своих интересах с иском к Шалунову В.А., Шалуновой О.П., Шалуновой А.В., Романенко В.О. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении.

Шалунов В.А. обратился со встречным иском к мэрии г.о.Тольятти, Хабибулину И.Ю. в лице попечителя Суетиновой Л.К., Таджибоевой Е.З. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель мэрии г.о.Тольятти исковые требования поддержал и пояснил, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 04.12.2012г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В данной квартире, в изолированной комнате площадью 10,3 кв.м., на основании ордера № от 29.05.1989г. проживал и с 09.08.1998г. был зарегистрирован ФИО8 Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 04.05.2011г. по иску мэрии г.о.Тольятти, ФИО8 признан утратившим право на указанное жилое помещение и снят с регистрационного учета.

В изолированной комнате площадью 17,10 кв.м., указанной квартиры, с 15.05.1998г. были зарегистрированы Таджибоева Е.З. и ее сын Хабибулин И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таждибоева Е.З. неоднократно судима, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 23.10.2010г. Таджибоева Е.З. лишена родительских прав в отношении сына Хабибулина И.Ю. Постановлением Звениговского муниципального района Республики Мари Эл от 08.05.2009г. № в отношении Хабибулина И.Ю. установлена опека, опекуном назначена Суетинова Л.К., ребенок проживает с попечителем в Республике Марий Эл. Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от 12.07.2011г. №-р/3 за Хабибулиным И.Ю. сохранено право пользования изолированной комнатой 17,10 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанную квартиру, самоуправно, без каких-либо оснований, вселился Шалунов В.А. с семьей: Шалунова О.П. – жена, Шалунова А.В. – дочь, Романенко В.О. <данные изъяты>. В 1998г. Таждибоев К.С. обращался в суд с иском о выселении Шалунова В.А. Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 21.04.1998г. Шалунов В.А. выселен из комнаты 10,30 кв.м. спорной квартиры. Однако, указанное решение суда исполнено не было.

В настоящее время, в спорной квартире, без законных оснований, проживает семья Шалунова В.А., ответчики занимают всю квартиру, при этом данная муниципальная жилая площадь мэрией г.о.Тольятти ответчикам не предоставлялась. Коммунальные услуги за данную квартиру оплачивает опекун Хабибулина И.Ю. – Суетинова Л.К. Мэрия г.о.Тольятти считает, что, несмотря на длительное время, в течение которого семья Шалуновых проживает в спорной квартире, права пользования ответчики данным жилым помещением не приобрели и подлежат выселению. Просит выселить ответчиков из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, как не приобретших право пользования указанным жилым помещением.

Встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчиков ФИО11, действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что ответчики в 1995г. вселились в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО8, намереваясь приобрести указанную квартиру в собственность. В виду того, что фирма «Марион», оказывающая услуги по сделке купли-продажи квартиры, прекратила свою деятельность, документы пропали, оформление сделки не было завершено. Вместе с тем, ответчик с семьей длительное время проживает и пользуется квартирой как своим имуществом. За весь период проживания ответчики несли все расходы по содержанию квартиры, производили ремонт, заменили входную дверь, сантехнику, электропроводку, установили пластиковые окна, счетчики учета потребляемой воды, производили коммунальные платежи. Пояснил, что в последнее время неизвестным лицом вносятся коммунальные платежи, поэтому ответчики оплату не вносят. ФИО10 после получения денежных средств, переданных Шалуновым В.А., в счет приобретения квартиры, забрал все свои вещи и выехал из жилого помещения. ФИО8 никогда не вселял в спорную квартиру Таджибоеву Е.З. и ее несовершеннолетнего сына Хабибулина И.Ю. Совместно они в квартире никогда не жили. Таждибоевой Е.З. необходима была регистрация в г.Тольятти, с этой целью она заключила фиктивный брак с ФИО8 Следовательно, Таждибоева Е.З. и Хабибулин И.Ю. не заключали договор социального найма спорной квартиры и не приобрели право пользования указанной квартирой. Просил применить срок исковой давности, в иске мэрии г.о.Тольятти отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Таджибоева Е.З. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, с исковыми требованиями о признании не приобретшими право на жилое помещение и выселении Шалунова В.А. и его семьи, согласна. Встречные исковые требования не признала. Из письменных пояснений следует, что в брак с ФИО8 она вступала с целью создания семьи и совместного проживания. Шалунов В.А. со своей семьей вселился в квартиру самовольно, без законных оснований, оказывал давление на ФИО8 его семью, не пускал в квартиру, менял замки.

Представитель Суетиновой Л.К. ФИО12, действующий на основании доверенности, иск не признал, и пояснил, что ФИО8 были созданы условия, при которых было невозможно проживать в спорной квартире, он пытался вселить в спорную квартиру Таждибоеву Е.З. и ее сына Хабибулина И.Ю., но Шалунов В.А. препятствовал этому. Вместе с тем от прав на спорную квартиру Таджибоева Е.З. и Хабибуллин И.Ю. не отказывались.

Суетинова Л.К. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что с 2011г. она оплачивает коммунальные платежи и погасила задолженность по спорному жилому помещению. Ранее коммунальные платежи не вносила, поскольку в квартире проживают ответчики, ее подопечный Хабибулин И.Ю. проживает с ней в Республике Марий Эл.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований мэрии, проверив материалы дела, суд считает иск мэрии г.о.Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие жилищного Кодекса РФ, жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, в соответствии с новым жилищным кодексом и ЖК РСФСР для приобретения права пользования жилым помещением необходимо в него вселиться в порядке, предусмотренном законодательством.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.

    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти от 04.12.2012г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

ФИО10 на основании ордера № от 29.05.1989г. была предоставлена комната площадью 10,0 кв.м. в вышеуказанной квартире. Указанный ордер недействительным не признан.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти ФИО8 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета по иску мэрии г.о.Тольятти в 2011г.

    Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО14 заключили брак, после чего ей присвоена фамилия мужа.

    Из материалов дела следует, что Таджибоева Е.З. имеет сына Хабибулина И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно справки МСЭ-2011 Хабибулин И.Ю. имеет статус <данные изъяты>.

    Из выписки из поквартирной карточки от 20.11.2012г. следует, что Таджибоева Е.З. и Хабибуллин И.Ю. зарегистрированы в комнате 1 площадью 17,1 кв.м. <адрес>, с 15.05.1998г.

Постановлением Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от 08.05.2009г. № в отношении Хабибулина И.Ю. установлена опека, опекуном назначена Суетинова Л.К.

Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 23.10.2010г. Таджибоева Е.З. лишена родительских прав в отношении сына Хабибулина И.Ю.

Из справки ФКУ ИК-28 ГУФСИН России по Самарской области от 10.08.2012г. следует, Таджибоева Е.З. осуждена 22.11.2010г. Центральным районным судом г.Тольятти по ст.30 ч 3, 228-1 ч.2 п.б УК РФ к 5 годам лишения свободы.

Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от 12.07.2011г. №-р/3 за Хабибулиным И.Ю. сохранено право пользования изолированной комнатой 17,10 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Из справки от 20.11.2012г. следует, что лицевые счета квартиры <адрес> разделены: комнаты 17,10 кв.м., и 10,30 кв.м.

    По финансовому лицевому счету комнаты 10.30 кв.м. долг на 01.11.2012г. – 13 326, 79 руб.

    По финансовому лицевому счету комнаты 17,10 кв.м., состав семьи Таджибоева Е.З. и Хабибулин И.Ю., долга на 01.11.2012г. – нет. Согласно квитанций, представленных в материалы дела коммунальные платежи оплачивает Суетинова Л.К.

Не признавая требования истца, представитель ответчика сослался на то, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с согласия нанимателя, приобрели спорное жилое помещение в собственность, в счет оплаты которого передали ФИО8 денежные средства, после чего он из квартиры выехал и более в квартиру не вселялся.

Суд не может принять во внимание указанные доводы представителя ответчика.

Собственником спорного муниципального жилого помещения является мэрия г.о.Тольятти, право которого не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени.

    Ответчиками не оспаривается, что членами семьи ФИО8 они не являлись. Доказательств, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, либо между ответчиками и мэрией г.о.Тольятти был заключен договор социального найма, суду не представлено.

Доказательств того, что ФИО8, Таджибоева Е.З., Хабибулин И.Ю. отказались от своих прав на данное жилое помещение не представлено. Напротив, суду представлено решение Центрального районного суда г.Тольятти от 21.04.1998г. из которого следует, что ФИО8 обращался с иском к Шалунову В.А. о выселении из комнаты площадью 10 кв.м. в квартире <адрес>, и его иск удовлетворен. Решение вступило в законную силу 04.06.1998г. Из решения суда видно, что ответчик Шалунов В.А. иск признал.

Кроме того, из письменных пояснений Таджибоевой Е.З. следует, что она имела намерение проживать с ФИО8 одной семьей, делала попытки вселиться в спорное жилое помещение, но Шалунов В.А. не пускал их в квартиру, сменил замки, ключи не передал. Указанные пояснения подтверждаются пояснениями Шалунова В.А., который в судебном заседании не оспаривал, что в квартире была установлена новая входная дверь, сменены замки, от Таджибоевой Е.З. приходили какие-то люди, с требованием о его выселении.

Доводы представителя ответчиков о том, что между ФИО8 и ФИО14 был заключен фиктивный брак несостоятельны, поскольку недействительным данный брак признан не бал.

    Ссылка представителя ответчиков на проверочный материал № по заявлению Шалунова В.А. от 12.11.1998г., не может быть принята судом как доказательство, поскольку, согласно ответу ОП № 24 У МВД России по г.Тольятти от 05.03.2013г. указанный материал уничтожен по истечении срока хранения, представленные копии объяснений не заверены надлежащим образом, кем и когда заверены предоставленные на обозрение суду копия части материалов не указано, кроме того копии одних и тех же документов не соответствуют друг другу.

    Доводы представителя ответчика о том, что в счет оплаты за спорное жилое помещение ответчики передали ФИО8 денежные средства, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сделки по возмездному отчуждению муниципального жилья нанимателем не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подтверждение своих доводов о приобретении спорного жилого помещения ответчиками представлена копия расписки, составленная в простой письменной форме, о получении ФИО8 денежных средств в счет приобретения спорной квартиры, что не является надлежащим доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи, поскольку действующим законодательством предусмотрен порядок продажи недвижимости, который соблюден не был. Договор купли-продажи суду представлен не был, также сделка не прошла государственную регистрацию.

Доводы представителя ответчиков о том, что ответчики оплачивали коммунальные платежи, а также производили ремонт спорного жилого помещения, не влияет на приобретение ответчиком права пользования жилым помещением и не могут служить основанием для признания права ответчиков на спорное жилое помещение. Факт того, что ответчики производили оплату коммунальных платежей, сам по себе не является основанием законного вселения и признания права пользования спорной квартирой, он лишь свидетельствует о том, что, проживая в указанной квартире и пользуясь электроэнергией, они несли расходы по её содержанию. При этом, ответчики не оспаривали, что с конца 2011г. оплату коммунальных платежей не вносят, их оплачивает неизвестное им лицо.

Доводы представителя ответчиков о том, что ответчики не имеют в собственности иного жилья, не могут служить основанием для признания права пользования спорным жилым помещением, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного иска. Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, что в спорном жилом помещении они никогда не были зарегистрированы, имеют регистрацию по другим адресам.

    Таким образом, доказательств того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях суду не представлено.

    При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчиков право пользования спорным помещением не возникло, так как они проживают в спорном жилом помещении без законных оснований и тем самым нарушают права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, поэтому ответчики должны быть признаны не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доводы представителя ответчика о том, что ответчики не имеют иного жилого помещения и поэтому не могут быть выселены, не являются основанием к отказу в требованиях истца.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права ответчиков на жилище, являются несостоятельными при установленных выше обстоятельствах, поскольку согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования Шалунова В.А. к мэрии г.о.Тольятти, Хабибулину И.Ю. в лице попечителя Суетиновой Л.К., Таджибоевой Е.З. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика о том, что мэрия г.о.Тольятти не имеет полномочий обращаться с подобным иском несостоятельны, мэрия г.о.Тольятти в соответствии с Уставом г.о.Тольятти осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственного городского округа, наделена правами юридического лица, принимает меры к обеспечению и защите интересов городского округа в суде. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган опеки и попечительства, который установил опеку. Таким образом, иск в интересах Хабибулина И.Ю. предъявлен мэрией г.о.Тольятти на законных основаниях.

Доводы ответчиков о том, что Хабибуллин И.Ю. не проживает в закрепленном за ним жилом помещении и поэтому должен быть признан не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, также несостоятельны, так как согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии со ч.2. ст.36 ГК РФ опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку договор найма жилого помещения длящийся, и в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе потребовать устранения нарушения своих прав в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 30,35, ЖК РФ, 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.

Признать Шалунова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалунову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалунову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шалунова В.А., Шалунову О.П., Шалунову А.В., Романенко В.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных требований Шалунова В.А. к мэрии г.о.Тольятти, Хабибулину И.Ю. в лице попечителя Суетиновой Л.К., Таджибоевой Е.З. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление прокурором в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2013г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: