Решения по делу № 2-2817/2020 от 03.08.2020

                                      Дело №

УИД №

                                          ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                            г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рубеж», Управлению Росреестра по Московской области о проведении государственной регистрации соглашения, обязании осуществить государственную регистрацию,

                                              у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рубеж», Управлению Росреестра по Московской области с требованиями о проведении государственной регистрации соглашения, обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рубеж» и ФИО1 подписано соглашение о передаче за плату всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент передает цессионарию за плату все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ООО «ФИО2», сроком аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан от ЗАО «Рубеж» к ФИО1

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по совершению действий по согласованию (уведомлению) уступки прав и обязанностей в соответствии с условиями настоящего соглашения с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района <адрес> лежит на ЗАО «Рубеж».

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон обязана обеспечить свое присутствие при осуществлении необходимых действий для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения.

ООО «Рубеж» является правопреемником ЗАО «Рубеж» в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Рубеж» намерено исполнить свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени никаких действия с целью исполнения указанного договора со стороны ООО «Рубеж» предпринято не было.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до настоящего времени правообладателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки является ООО «Рубеж».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Рубеж» была направлена досудебная претензия, однако была оставлена ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области так же было направлено уведомление о заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, провести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчики ООО «Рубеж», Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега Строй Плюс» и ЗАО «Рубеж» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ООО «Мега Строй Плюс» ( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рубеж» и ФИО1 подписано соглашение о передаче за плату всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент передает цессионарию за плату все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ООО «ФИО2», сроком аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки ( <данные изъяты>).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан от ЗАО «Рубеж» к ФИО1 ( <данные изъяты>).

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по совершению действий по согласованию (уведомлению) уступки прав и обязанностей в соответствии с условиями настоящего соглашения с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области лежит на ЗАО «Рубеж».

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон обязана обеспечить свое присутствие при осуществлении необходимых действий для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения.

Согласно ст. 1 п. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ООО «Рубеж» является правопреемником ЗАО «Рубеж» в связи с реорганизацией в форме преобразования, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. <данные изъяты>).

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Рубеж» намерено исполнить свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени никаких действия с целью исполнения указанного договора со стороны ООО «Рубеж» предпринято не было.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени правообладателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки является ООО «Рубеж» ( л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Рубеж» была направлена досудебная претензия, однако была оставлена ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области так же было направлено уведомление о заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до настоящего времени правообладателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки является ЗАО «Рубеж» - правопреемником которого является ООО «Рубеж», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ФИО1 и проведении государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО1 об обязании Управление Росреестра по Московской области провести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства автостоянки не была проведена в связи с отсутствием второй стороны сделки, таким образом, Управление Росреестра по <адрес> не имело правовых оснований для регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Рубеж», Управлению Росреестра по Московской области о проведении государственной регистрации соглашения, обязании осуществить государственную регистрацию – удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение является основанием для государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Рубеж» по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.