Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3468/2021 ~ М-3075/2021 от 04.08.2021

63RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павлова С. В. к Шаховой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.В. обратился в суд с иском к Шаховой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что в марте 2021 проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого являлась Шахова Н.А. По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ оформлен и подписан протокол голосования, в котором отражены рассматриваемые вопросы и принятые решения. Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные нарушения. В многоквартирном доме не проводилось очное собрание собственников, оснований для проведения заочного голосования не имелось. Сроки проведения собрания не указаны, не соблюдена процедура оповещения собственников дома о проведении общего собрания. Кроме того отсутствовал кворум.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зарипова З.Х. требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом» по доверенности Петров П.В. заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Шаховой Н.А., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестке дня собрания поставлены вопросы и приняты решения о выборе председателя общего собрания собственников с правом подсчета голосов; выборе секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голосов; переизбрании действующей управляющей компании ООО УК «ДОМ» вновь в качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ; утверждении формы и содержания договора управления многоквартирным домом, заключаемо с управляющей организацией; наделении председателя Совета МКД полномочиями подписания договора управления управляющей организацией от имени собственников МКД; размещении сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации ООО УК «ДОМ».

В соответствии с п.6 ст.44 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец Павлов С.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимал.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 10930,50 кв.м., в голосовании приняли участие 171 собственник помещений, обладающие 5620,8 кв.м., что составляет 52% голосов.

Суду представлены подлинники бюллетеней собственников помещений при проведении общего собрания собственников в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что некоторые из собственников помещений в спорном МКД не участвовали в голосовании и бюллетени не подписывали.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Буянова Ю.В., Чиглакова Г.А., Баклыкова В.И., Тенькова А.В., Горбачев А.Ю., предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показали, что бюллетени они не подписывали, подписи в бюллетенях выполнены не ими.

При сличении подписей допрошенных в судебном заседании свидетелей в бюллетенях для голосования с их подписями в документах, удостоверяющих личность, выявились существенные различия.

При таких обстоятельствах не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда оснований не имеется.

Установлено, что Буянова Ю.В. является собственником <адрес>, площадью 49,7 кв.м. Следовательно, площадь 49,7 кв.м., подлежит исключению. Чиглакова Г.А. является собственником <адрес>, площадью 57,6 кв.м. Следовательно, площадь 57,6 кв.м., подлежит исключению. Баклыкова В.И. является собственником <адрес>, площадью 32,8 кв.м. Следовательно, площадь 32,8 кв.м., подлежит исключению. Тенькова А.В. является собственником <адрес>, площадью 55,6 кв.м. Следовательно, площадь 55,6 кв.м., подлежит исключению. Горбачев А.Ю. является собственником <адрес>, площадью 55,6 кв.м. Следовательно, площадь 55,6 кв.м., подлежит исключению. Итого подлежит исключению площадь 251,3 к.в.м.

Таким образом, с учетом площади, подлежащей исключению в размере 251,3 кв.м., площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании (с правом голоса), соответствует 4848,15 кв.м, что составляет 49,12% от общего числа голосов собственников помещений (5369,5(5620,8-251,3)/10930,50х100.)

Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является неправомочным, поскольку кворум отсутствовал.

В силу абз.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова С. В. к Шаховой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.