Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2013 ~ М-895/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Сурковой О.С.,

представителя истицы Понеделок М.В. – Магницкой О.Н., действующей на основании доверенности от 09.04.2013 года,

при секретаре Сурковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/2013 по иску Понеделок М. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Понеделок М.В. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, по которому истица приобрела в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №. Указанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола № приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже земельного участка для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора купли-продажи земельного участка». Стоимость земельного участка определена протоколом приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже вышеназванного земельного участка - 504000 руб., которые были истцом полностью оплачены в сроки, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После обращения в Жигулевский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок, сторонами договора было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением ответчику при регистрации договора купли-продажи документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемого в сделку земельного участка, являющегося необходимым для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с п. 4 статьи 24 Федерального закона от 24. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок, он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями действующего законодательства, если по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №. Истец является добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость участка полностью оплачена им до подписана приема-передачи земельного участка, как указано в договоре купли-продажи, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Регистрацию своего права истец не могла осуществить по зависящим от нее обстоятельствам, ей не были представлены документы, необходимые для надлежащего оформления перехода права и собственности на предоставленный ей за плату земельный участок. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформления свои права на земельный участок, который приобретен ею в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца Магницкая О.Н. заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. №).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Понеделок М.В. с одной стороны (покупатель) и муниципальным образованием г.о. Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск (продавец) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, по которому Понеделок М.В. приобрела в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № (л.д. №-№).

Указанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола № приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже земельного участка для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора купли-продажи земельного участка» (л.д. №-№, №).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и условиями договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость участка полностью оплачена покупателем до подписания акта приема-передачи земельного участка, в размере, указанном в п. 2.2 договора купли-продажи. Все обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом выполнены, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. №).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между Понеделок М.В. (покупатель) и администрацией г.о. Жигулевск (продавец) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который сторонами исполнен.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

После обращения в Жигулевский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением ответчику при регистрации договора купли-продажи документа, подтверждающего проведение рыночной оценки вовлекаемого в сделку земельного участка, являющегося необходимым для совершения сделки по отчуждению муниципального имущества (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с п. 4 статьи 24 Федерального закона от 24. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок, он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями действующего законодательства, если по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (л.д. №-№).

Из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения государственной регистрации вышеуказанный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на учет не осуществлена государственная регистрация права (л.д. №).

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, права на указанный объект не движимости в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. №-№, №).

Таким образом, установлено, что Понеделок М.В. является добросовестным приобретателем в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость участка полностью оплачена ею до подписана приема-передачи земельного участка, как указано в договоре купли-продажи, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Регистрацию своего права истец не могла осуществить не по зависящим от нее обстоятельствам, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд оснований для этого не находит, поскольку в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Понеделок М. В. удовлетворить.

Признать за Понеделок М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова