Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2022 (2-3961/2021;) ~ М-3814/2021 от 29.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

18 апреля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Железнодорожный 141» к Волковой Ольге Александровне в своих интресах и в интресах несовершеннолетней дочери Блиновой Василисы Олеговны о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Железнодорожный 141» обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Волкова О.А. и ее несовершеннолетняя дочь Блинова В.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Многоквартирным домом по данному адресу управляет ТСЖ «Железнодорожный 141».

На основании Устава и главы 11 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В период с <адрес> года ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилья и оплате капитального ремонта.

В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 76 936,99 рублей из суммы основного долга и коммунальные услуги, содержания жилья. За период с <адрес> образовалась задолженность за капремонт в размере 6 211,60 рублей.

В судебном заседании представитель ситца Сафронова М.С. исковые требования поддержала о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 936,99 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 654, 54 руб, пени по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233,52 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3 582 руб. и расходы по оплате услуг юриста в размере 7 000 рублей. Требования о взыскании задолженности по капитальному ремонту не поддержала, отказалась от них, в связи с оплатой ответчиками данной задолженности.

Ответчик Волкова О.А. и законный представитель Блиновой В.О. –Блинов О.Ю. иск признали частично. просили применить срок исковой давности и при взыскании пени, применить ст. 333 ГК РФ, снизит размере пени, т.к. Блинова В.О. является студенткой ГБПОУ «Самарский медицинский колледж им Н.Ляпиной», а Волкова О.А. является инвалидом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Волкова О.А. и ее несовершеннолетняя дочь Блинова В.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирным домом по данному адресу управляет ТСЖ «Железнодорожный 141».

На основании Устава ТСЖ «Железнодорожный 141», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ и главы 11 ЖК РФ ТСЖ «Железнодорожный 141» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилья и оплате капитального ремонта.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 76 936,99 рублей из суммы основного долга и коммунальные услуги, содержания жилья.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "г" п. 34, п. 80 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета.

В силу пунктов 63, 66 Правил… потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса и пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, в связи с чем оспариваемое предписание является незаконным в части требования, касающегося периода за пределами срока исковой давности.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд считает, что взысканию подлежит сумма задолженности с учетом сроков исковой давности за период с 01.11.2018 года по 30 сентября 2021 года в размере 48 717,50 рублей, расчет задолженности в указанной сумме суд находит правильным, ответчики не возражали против указанной суммы задолженности.

Также ответчиками заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г.( с учетом сроков исковой давности) по оплате коммунальных услуг составляет 26 510,80 рублей, пени по оплате задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 233,52 руб., суд считает возможным снизить размер пени, подлежащие взысканию с ответчиков за указанный период до 12 000 рублей и до 700 рублей. Учитывая материальное положения ответчиков, данная сумма по мнению суда, соразмерна степени нарушения обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы по оказанию юридической помощи истцу подтверждаются соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года № об оплате за юридические услуги 7 000 рублей.

На основании изложенного, учитывая сложность данного дела, количество судебных заседаний, суд находит заявление о возмещении судебных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает целесообразным взыскать судебные расходы в сумме 4 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально взысканной суммы ущерба в размере 2 042,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Волковой ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Блиновой В.О. в пользу ТСЖ «Железнодорожный 141» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48 717,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 000 рублей, пени по оплате капитального ремонта в размере 700 рублей, услуги юриста 4 000 рублей, госпошлину 2 042,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 мая 2022 года.

Судья Вельмина И.Н.