Решение по делу № 2-834/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-834/2013                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                  03 июля 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Погудиной М.И.,

при секретаре Шайдуллиной А.Н.,

с участием истца Старицына О.Н., представителя ответчика ТСЖ кондоминиум «Мой дом» Каргапольцева Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старицына О. Н. к Товариществу собственников жилья кондоминиум «Мой дом» о признании незаконными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, решения правления от Дата в части избрания председателя,

установил:

Старицын О.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ кондоминиум «Мой дом» о признании незаконными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, решения Правления от Дата в части избрания председателя.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу Адрес. С Дата является членом ТСЖ, созданного для управления домом, избран председателем правления ТСЖ. Дата общим собранием собственников жилья изменена форма управления домом, ТСЖ кондоминиум «Мой дом» отстранено от управления домом. Впоследствии собрания ТСЖ не созывались, председатель правления не переизбирался, истец полномочия никому не передавал. Дата на доске объявлений подъезда Старицын О.Н. увидел копию протокола внеочередного собрания ТСЖ от Дата, из которого следовало о принятии решений о переизбрании членов правления ТСЖ, избрании ревизионной комиссии. Дата узнал, что правление ТСЖ в новом составе избрало нового председателя. Считает что решения общего собрания и правления незаконны, так как нарушен порядок проведения общего собрания, предусмотренный действующим жилищным законодательством, поскольку нарушены требования об уведомлении членов ТСЖ о проведении общего собрания.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях. Пояснил, что при заочном голосовании неверно учтены бюллетени кв. ... – заполнена не собственником, кв. ... – собственник не участвовал в голосовании, голос члена ТСЖ Кобелева учтен дважды. Вывешивание уведомлений в подъезде не является надлежащим уведомлением членов ТСЖ, поэтому очное собрание проведено незаконно, что влечет также не законность общего собрания, проведенного путем заочного голосования. Не отрицал, что отказался от получения бюллетеня для заочного голосования. В период с Дата по Дата собрания членов ТСЖ не проводились, документы, в том числе заявления о приеме в члены ТСЖ, Устав, утрачены, ему эти документы не передавались. Домом управляла УК «...», директором которой он является, однако ТСЖ не ликвидировалось, из ЕГРЮЛ не исключалось, поэтому он подавал необходимые сведения в контролирующие органы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Югова Е.Е. с иском не согласна, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что внеочередное собрание ТСЖ проведено с соблюдением действующего законодательства, все члены ТСЖ, в том числе Старицын О.Н., уведомлены надлежащим образом за 10 дней до начала голосования, в результате непредоставления истцом списков членов ТСЖ собрание проведено на основании имеющихся заявлений о приеме в члены ТСЖ, доля собственности истца составляет 0,30% от проголосовавших, его голос не изменил бы результаты голосования.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что управление домом Адрес осуществляет ТСЖ кондоминиум «Мой дом», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (т.1,л.д.10-12).

Старицын О.Н. является собственником квартиры по адресу Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1,л.д.5).

Решением общего собрания от Дата Старицын О.Н. избран членом правления ТСЖ (т.1,л.д.7-8), решением правления от Дата истец избран председателем правления ТСЖ (т.1,л.д.9), что также подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от Дата, согласно которой он является председателем правления ТСЖ.

Из материалов дела следует, что Дата проведено внеочередное собрание, решением которого изменена форма управления многоквартирным домом с управления ТСЖ на управление управляющей организацией ООО «...».

Из письма Государственной Инспекции вневедомственного контроля от Дата №... следует, что проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений решения о смене формы управления домом по адресу г. Пермь, ул. Екатерининская, 165. В результате проверки установлено, что по инициативе одного из собственников помещения в доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. Собственники извещались о проведении собрания под роспись, а также путем отправки заказных писем. Приняло участие более 50% голосов от общего числа. Однако, в нарушение жилищного законодательства вынесло на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку, количество голосов, указанных в решениях собственников помещений на общем собрании, не пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество. При выборе управляющей организации договор управления с каждым собственником не заключался. Кроме этого, договор управления не соответствует действующему законодательству, ТСЖ кондоминиум «Мой дом» при изменении способа управления и выборе управляющей организации ликвидировано не было, так как общее собрание не приняло решение о ликвидации товарищества, а на основании ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления должен был быть заключен с ТСЖ (т.1,л.д.62-63).

Согласно материалам дела Старицын О.Н. является директором ООО «...» (т.1,л.д.103).

Дата по заявлению Юговой Е.Е. на действия Старицына О.Н., направленные на искусственное увеличение задолженности, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренным ч.4 ст. 159 УК РФ (т.1,л.д.104).

Согласно выписке из ЕГЮРЛ от Дата Старицын О.Н. указан в качестве лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ без доверенности (т.1,л.д.66).

Перед проведением общего собрания от Дата инициативная группа, в частности, Югова Е.Е. обращалась к Старицыну О.Н., УК «...» о предоставлении реестра членов ТСЖ (т1, л.д.103).

Как следует из материалов дела, на Дата было назначено общее собрание членов ТСЖ. Согласно листу регистрации зарегистрировались 19 человек, обладающих 11,45% голосов, кворума не имелось, собрание не состоялось (т.1,л.д.111,114).

В связи с этим принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с Дата по Дата.

Решением общего собрания членов ТСЖ избраны правление ТСЖ, ревизионная комиссия, определено место хранения документации ТСЖ, утверждены смета доходов и расходов на 2013 год, новая редакция Устава ТСЖ (т.1, л.д.13-14).

Суду представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом» в форме заочного голосования, согласно которому на повестке дня стояли вопросы об избрании правления ТСЖ, ревизионной комиссии, определения места хранения документации ТСЖ, утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ на 2013 год, новой редакции ТСЖ (т.1,л.д.109-110).

В материалах дела находятся ведомости выдачи бюллетеней, согласно которым за получение бюллетеней расписались 129 человек (т.1,л.д.115-120), заявления о вступлении в ТСЖ от 99 собственников жилых помещений, датированные ноябрем, декабрем 2012 года (т.1,л.д.121-175), проголосовавшие бюллетени для заочного голосования в количестве 115 штук (т.1,л.д.176-290).

Согласно протоколу от Дата, бюллетеней в заочном голосовании приняло участие 115 членов ТСЖ, что соответствует 7640,7 кв.м (63,16%). Решения принимались большинством голосов. На собрании приняты решения об избрании правления ТСЖ в составе 9 человек: ..., об утверждении ревизионной комиссии в составе 3 человек: ...., об определении места хранения документации ТСЖ в подъезде дома по адресу Адрес, об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, об утверждении новой редакции Устава ТСЖ (т.1,л.д.112).

На заседании правления ТСЖ от Дата избрали председателя правления ТСЖ – ... (т.1,л.д.113).

Суду представлена выписка из ЕГРП от Дата, содержащая сведения о собственниках жилья, площади помещений (т.1, л.д.19-60).

Дата проведено заседание правления ТСЖ кондоминиум «Мой дом» по вопросу выбора председателя правления ТСЖ, на котором присутствовали ..... Согласно протоколу председателем правления избран ... (т.2,л.д.4).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к мнению, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания товарищества собственников жилья, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собрания недействительным.

Доводы истца о ненадлежащем его уведомлении суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как видно из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, объявления о проведении внеочередного общего собрания Дата в 19-00 развешивались в помещениях дома, в доступных местах – подъездах, что не противоречит требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами. При этом суд учитывает, что по итогам общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом», проведенном Дата никакого решения принято не было по причине отсутствия кворума (т. 1, л.д. 111).

Поскольку общее собрание членов ТСЖ Дата не состоялось из-за отсутствия кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Бюллетени для проведения указанного собрания путем заочного голосования вручались членам ТСЖ под роспись, что подтверждено ведомостями выдачи бюллетеней (т. 1, л.д. 115-120).

Собственникам жилых помещений № ... ... и № ... Старицыну О.Н. было предложено принять по 2 бюллетеня для голосования – бюллетень собственников жилья, бюллетень членов ТСЖ. ... и Старицын О.Н. немотивированно отказались принять бюллетени и участвовать в голосовании, о чем составлен акт от Дата (т.1,л.д.108).

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований считать Старицына О.Н. ненадлежащее уведомленным о проведении общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом», поскольку и сам истец не отрицал, что отказался получать бюллетень.

Согласно ведомости выдачи уведомлений о проведении внеочередного собрания и бюллетеней для голосования уведомления и бюллетени были вручены лично Дата, что подтверждается подписями членов ТСЖ. Принято 115 бюллетеней.

При этом, поскольку реестр членов ТСЖ суду не представлен, суд в соответствии со ст. 143 ЖК РФ принимает во внимание заявления о вступлении в члены ТСЖ от Дата, представленные суду - всего 103 заявления, которым принадлежит 6637,43 кв.м. В голосовании из них приняли 98 человек, обладающих 6258,63 голосов.

Также суд принимает во внимание пояснения истца о том, что при создании ТСЖ в ... году все собственники помещений вступали в ТСЖ, заявления находились у председателя правления ТСЖ ...., позднее у ...., однако он никаких документов, в том числе заявлений и Устава ТСЖ ему, Старицыну О.Н. не передавал, в связи с чем учитывает голоса ... (право собственности зарегистрировано Дата), ... (право собственности зарегистрировано ...), ... (право собственности зарегистрировано Дата), ... (право собственности зарегистрировано Дата), ... (право собственности зарегистрировано Дата), ... (право собственности зарегистрировано Дата), ... (право собственности зарегистрировано Дата) и ... (право собственности зарегистрировано Дата).

Доводы истца о том, что при заочном голосовании неверно учтены бюллетени кв. ... – заполнена не собственником, кв. ... – собственник не участвовал в голосовании, голос члена ТСЖ ... учтен дважды суд считает обоснованными и не учитывает при подсчете голосов 1 бюллетень заполненный ... – 80 кв. м, поскольку данный член ТСЖ проголосовал дважды (т. 1, л.д. 210, 223), бюллетень, заполненный ... – 74,3 кв. м., поскольку согласно выписки из ЕГРПН собственниками квартиры № ... являются ... и ...., доверенности на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ в материалах дела не имеется (т. 1, л.д. 255), ... – 82,2 кв. м., поскольку в данном бюллетене отсутствуют данные позволяющие идентифицировать члена ТСЖ, а именно, паспортные данные, дата рождения, данные о документе, подтверждающие право собственности (т. 1, л.д. 219).

Кроме того, суд не может принять во внимание голоса ... (66 кв. м), ... (38,8 кв. м), ... (106,9 кв.м), ... (43,15кв. м), ... (43,15 кв. м), ... (81,9 кв.м), .... (40,7 кв. м), ... (81.7 кв. м), поскольку их членство в ТСЖ не подтверждено, право собственности на квартиры в доме по адресу Адрес, зарегистрировано после Дата.

Всего суд не принимает во внимание голоса собственников, обладающих 738,8 кв. м помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным технических паспортов на жилой дом по адресу: Адрес, представленных в судебное заседание общая площадь квартир составила 20 385,0 кв. м. По данным протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом» от Дата все члены ТСЖ обладают 12 097 кв. м площади помещений, в заочном голосовании приняли участие 7 640,7 кв. м голосов. Данный расчет истцом не оспорен, иных данных не представлено.

С учетом исключения судом из подсчета 738,8 кв. м голосов, в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 6 901,9 кв. м площади помещений в доме.

Следовательно, голоса указанных членов ТСЖ не повлияли на принятые решения, поскольку решения по указанным в бюллетене для голосования вопросам согласно ст. 146 ЖК РФ принимаются большинством голосов, в связи с чем, небольшая разница в подсчетах при минимальном кворуме 6 048,5 кв. м (12 097 /2 = 6 048,5) и имеющихся 6 901,9 кв. м существенно ситуацию в голосовании по данным вопросам не изменила.

Таким образом, кворум собрания, проведенного путем заочного голосования, имелся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Констатируя несогласие с принятым решением, истец не представил доказательств нарушения конкретных прав и законных интересов, не было представлено бесспорных доказательств в подтверждение того, что принятие решения общего собрания со сдачей бюллетеней было принято с существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков как собственникам жилых помещений.

Судом проверено также соблюдение иных положений Жилищного кодекса российской Федерации, касающихся проведения общего собрания членов ТСЖ, нарушений не установлено: повестка дня, изложенная в уведомлениях, вынесенная на очное собрание соответствует повестке дня, изложенной в бюллетенях для заочного голосования и решению общего собрания членов ТСЖ, оформленному протоколом от 25.12.2012.

В связи с чем, требования истца о признании решения внеочередного Общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом», проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата незаконным, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным решения внеочередного Общего собрания членов ТСЖ кондоминиум «Мой дом», проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, изложенное в протоколе собрания от Дата, не имеется и оснований для признания незаконным решения Правления ТСЖ кондоминиум «Мой дом» от Дата об избрании Председателем ТСЖ Юговой Е.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Старицына О. Н. к Товариществу собственников жилья кондоминиум «Мой дом» о признании незаконными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, решения правления от Дата в части избрания председателя, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                      М.И. Погудина

Полный текст решения изготовлен 08.07.2013