Решение по делу № 2-1815/2017 ~ М-1468/2017 от 03.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«19» сентября 2017г.                        г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.12.2016 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником жилого помещения по адресу: г.Севастополь, <адрес>. В 2004 году истцом выполнена перепланировка в квартире, изменение произошло за счет совмещения кухни с лоджией на первом этаже, совмещения кладовой с ванной на втором этаже за счет разборки ненесущей перегородки между ванной комнатой и кладовой. Перепланировка произведена без разрешения соответствующих органов. В 2017 году истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя однако истцу отказано в выдаче документа, позволяющего сохранить квартиру в перепланированном состоянии и предложено обратиться в суд. Поскольку проведенная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержала требования, изложенные в иске.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.    В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является сособственником квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Иными сособственниками квартиры являются ФИО3 (супруга истца) и ФИО2 (его дочь).

Из материалов дела следует, что истцом в 2004 году произведена перепланировка в квартире: между кухней пл.8,3 кв.м. и лоджией (первый этаж) демонтирован оконный и дверной блоки, в результате чего площадь кухни увеличилась с 8.3. кв.м. до 13.4 кв.м.; между санузлом пл.3,0 кв.м. и кладовой ( на втором этаже) демонтирована несущая перегородка и заложен дверной проем, в результате чего увеличена площадь санузла с 3,0 кв.м. до 4.1. кв.м.

На обращение истца в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя истцу выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки, поскольку не предоставлено заявление от всех собственников, не предоставлен документ, разрешающий проведение перепланировки, не предоставлено фото фасада здания, не предоставлен подготовленный и согласованный уполномоченным органом Украины до ДД.ММ.ГГГГ проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу указано на возможность сохранения квартиры на основании решения суда.

Согласно акту экспертного исследования от 08 февраля 2017 года №20/1-7 ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» работы по перепланировке и переоборудованию внутренних помещений в квартире истца соответствуют строительным нормам и правилам, а также отвечают пожарным и санитарным нормам, не нарушают несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование квартиры затронуто не было; все инженерные сети и установленное на них оборудование находится в хорошем состоянии и полноценно функционирует.

Ответчиком в письменном отзыве на иск указано, что для сохранения квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии необходимо соблюдение нескольких условий, а именно должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, переустройство и перепланировка квартиры должны соответствовать требованиям санитарных норм, переустройство и перепланировка квартиры не должны нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, не должна создаваться угроза их жизни и здоровью, при этом заключение специалиста по заявлению заинтересованного лица не может являться надлежащим доказательством по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" судья вправе с учетом мнения участвующих в деле лиц назначить при подготовке дела к судебному разбирательству экспертизу (медицинскую, бухгалтерскую и другие) во всех случаях, когда необходимость экспертного заключения следует из обстоятельств дела и представленных доказательств (пункт 8 части 1 статьи 150 ГПК РФ).

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 26 июня 2017 года в целях установления наличия условий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ОО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарных, санитарных норм и правил, после проведения работ по перепланировке и переустройству квартира находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит выводы эксперта однозначными, выполненными в полном объеме по существу проведенного исследования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, поскольку самовольная перепланировка, проведенная истцом в 2004 году соответствует требованиям технического состояния инженерного оборудования, инженерных сетей и строительных конструкций помещения, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья                                Е.П.Матюшева