Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2018 ~ М-453/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-594/2018                                    

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 08 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондаковой ФИО9 к Буяру ФИО10 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Кондакова О.А. 20 апреля 2018 года обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на нежилое здание - садовый дом, с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 24 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№, находящимся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Буяр В.В. земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, оплатив полностью сумму по договору за участок и строение. При оформлении сделки купли-продажи, истец обнаружила, что в договоре указан только земельный участок без расположенного на нем садового домика. Ответчик ей пояснил, что участок ему достался в наследство от матери, право собственности на сооружение ею при жизни зарегистрировано не было.

В настоящее время истец решила распорядится спорным недвижимым имуществом. Однако, при оформлении сделки в Управлении Росреестра по Калужской области выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: нежилом здании ДД.ММ.ГГГГ год постройки, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, расположенном на вышеуказанном участке. Зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке невозможно.

Определением суда от 23 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрация МО СП «Деревня Шумятино», СНТ «Мебельщик».

Истец – Кондакова О.А. и ее представитель по ордеру адвокат Панина И.А., в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - Буяр В.В., в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил доводы истца о том, что участок был продан вместе с расположенным на нем садовым домиком.

Представители третьих лиц: Межрегионального Территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации МО СП «Деревня Шумятино», СНТ «Мебельщик», будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания, в суд своих представителей не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В судебном заседании установлено, что право собственности у Буяр М.М. на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, возникло в результате государственной регистрации права на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на спорное сооружение.

Из материалов наследственного дела № года к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти является – Буяр В.В.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Буяр В.В. и Кондаковой О.А. подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором и передаточным актом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав третьих лиц в случае удовлетворения требований истца, суду предоставлено не было.

В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:№, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░