Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2018 ~ М-997/2018 от 06.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          27 ноября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Фейзиковой Е.Н., ответчика – Ковалевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1118/18 по исковому заявлению Оселедко В.П. к Ковалевой Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,-

У С Т А Н О В И Л:

Оселедко В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалевой Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца – Фейзикова Е.Н., исковое заявление просила удовлетворить. Она пояснила, что бабушка Оселедко В.П. - ФИО7, по договору купли-продажи от <Дата обезличена> являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся под жилым домом, был предоставлен ранее собственнику жилого дома <Дата обезличена> под строительство индивидуального жилого дома. С момента рождения Оселедко В.П. вместе со своей матерью - ФИО8 (в девичестве фамилия - "ФИО6") проживала и была зарегистрирована по указанному выше адресу. После смерти бабушки она, Оселедко В.П., не имела возможности оформить наследство, поскольку находилась в местах лишения свободы. <Дата обезличена> ей стало известно, что указанное выше недвижимое имущество выбыло из её владения, поскольку Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам выдал соседу - ФИО9, Свидетельство <Номер обезличен> о праве собственности на землю, которую в последующем тот продал ответчику - Ковалевой Н.П.. Позже Оселедко В.П. стало известно, что её мать - ФИО8, в <Дата обезличена> году пыталась вступить в права наследования после смерти ФИО7. Просила истребовать из чужого незаконного владения Ковалевой Н.П. земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец - Оселедко В.П., в судебное заседание не явилась, её интересы представлял представитель Фейзикова Е.Н. Ранее, участвуя в судебном заседании, она иск подержала, пояснила, что бабушка ФИО7 в <Дата обезличена> году приобрела дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> бабушка умерла. По её мнению, мама - ФИО8, подавала документы на вступление в наследство. Мама - ФИО8, умерла <Дата обезличена>. Она - Оселедко В.П., проживала в этом доме до <Дата обезличена> года. В <Дата обезличена> году произошел пожар, и дом сгорел. Ей предоставили комнату в общежитии, где она в настоящее время проживает. Зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – Ковалева Н.П., в судебном заседании исковые требования Оселедко В.П. не признала. Она пояснила, что по договору купли-продажи приобрела в <Дата обезличена> году у ФИО9 земельный участок под строительство дома. В настоящее время дом практически построен.

Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин его неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Будучи допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что с Оселедко В.П. знаком с <Дата обезличена> года, Ковалевой Н.П. знает примерно с <Дата обезличена> года. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, приобрел с помощью своей мамы - ФИО10, на основании Свидетельства о праве на землю в <Дата обезличена> году. После произошедшего в доме пожара в <Дата обезличена> году Оселедко В. выдала ему, ФИО9, доверенность по оформлению в наследство дома. Однако, никаких действий с данной доверенностью он не совершил, поскольку Оселедко В.П. собственником дома не являлась. После пожара остался фундамент дома. В <Дата обезличена> году он огородил земельный участок. В <Дата обезличена> году появился брат Оседко В. - ФИО13, который вымогал у него деньги из-за того, что он оформил землю, на которой был расположен их ветхий дом - мазанка. Для урегулирования спорной ситуации он заплатил Оселедко В. деньги в размере 70.000 рублей в счет приобретения дома - мазанки, а ФИО13 - 30.000 рублей. Ему известно, что в указанном доме примерно с <Дата обезличена> года проживала бабушка Оселедко В. - ФИО7. О том, что он оформил на себя земельный участок Оселедко Валентина знала.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Оселедко В.П. к Ковалевой Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что Оселедко В.П. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> имеет регистрацию по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 5).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Договору от <Дата обезличена> известно, что ФИО7 (бабушка истца) купила у ФИО11 целый жилой дом, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> известно, что ФИО11 Отделом коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства дома в течение тех лет - по <Дата обезличена>. (л.д.10 - 11).

Из уведомления от <Дата обезличена> председателя Комитета по вопросам семьи, материнства и детства администрации <Адрес обезличен> ФИО2 известно, что Комитет уведомил начальника БТИ о закреплении жилой площади несовершеннолетней ФИО12, <Дата обезличена> года рождения - сестры истца, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 13).

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> (повторное) от <Дата обезличена> известно, что ФИО7 (бабушка истца) умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 15).

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что ФИО13 и ФИО14 <Дата обезличена> вступили в брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Оселедко», актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 16).

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что Оселедко В.П. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и её родителями являются: ФИО13 и ФИО8, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 17).

Из Свидетельства о смерти <Номер обезличен> (повторное) от <Дата обезличена> известно, что ФИО8 (мама истца) умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 18).

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что ФИО14 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и её родителями являлись: ФИО15 и ФИО16, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 19).

Из технического паспорта на индивидуальны жилой дом по <Адрес обезличен>) известно, что собственником жилого дома указана ФИО7 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, площадь жилого дома - 40,6 кв.м., земельного участка - 600 кв. (л.д. 21 - 27).

Из проекта Договора на проведение работ (оказание услуг) в области пожарной безопасности от <Дата обезличена> года (без даты) известно, что 1 отряд Пожарной охраны УГПС УВД Самарской области и Оселедко В.П. заключили договор по выдаче справки о пожаре. Подпись Оселедко В.П. отсутствует. Согласно п.4 Договора "заказчик" обязана внести плату за оказанные работы (услуги) в срок до <Дата обезличена> после подписания настоящего договора.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела ст.УУП О МВД России по <Адрес обезличен> ФИО3 от <Дата обезличена> известно, что отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.159 и ст.330 УК РФ по заявлению ФИО4 за отсутствием в действиях ФИО9 состава преступления, то есть в связи со снесением ФИО9 дома по адресу: <Адрес обезличен>, и выпиской ФИО4 из него.

Согласно справки <Номер обезличен> начальника ФКУ ИК<Номер обезличен> ГУФСИН России по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что Оселедко В.П. находилась в местах лишения свободы с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Освобождена по постановлению Волжского районного суда Самарской области от <Дата обезличена> условно-досрочно на неотбытый срок - 01 год 03 месяца 09 дней.

В соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО9 продал Ковалевой Н.П. в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства дома, земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно сообщению прокуратуры г.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что ходе проведенной проверки установлено, что по сведениям ГУП Самарской области «ЦТИ» г.Чапаевск жилой <Адрес обезличен> зарегистрирован за ФИО7 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Согласно акту обследования технического состояния жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания в составе, определенном Постановлением главы города <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данный дом непригоден для проживания и подлежит сносу (в результате пожара, произошедшего <Дата обезличена>). Оселедко В.П. разъяснено, что в соответствии со ст.49 ЖК РФ, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляется жилое помещение по договорам социального найма. Для признания нуждающимся в жилом помещении необходимо обратиться в жилищный отдел администрации г.о.Чапаевск.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что по данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован за ФИО7. В результате проведения кадастровых работ <Дата обезличена> и осмотра местоположения жилого дома с кадастровым номером: 63:10:0207028:1176, расположенного по вышеуказанному адресу, жилой дом прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью 700 +/-9,26 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем с <Дата обезличена> является Ковалева Н.П..

Согласно сообщению нотариуса г.Чапаевск ФИО5 от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО7, умершей <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

Согласно сообщению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что Оселедко В.П., зарегистрированной по месту жительства: <Адрес обезличен>, было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения (маневренный фонд) по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской из Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Оселедко В.П. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения (маневренный фонд), площадью 13,0 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, до решения жилищного вопроса.

Согласно сообщению архивного отдела администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся о выделении земельного участка под строительство дома по <Адрес обезличен>, за <Дата обезличена> годы в архиве нет.

По сообщению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что Ковалевой Н.П. было выдано разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на строительство жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежит Ковалевой Н.П. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

В соответствии с разрешением на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ковалевой Н.П. администрация г.о.Чапаевск разрешила строительство жилого дома на земельном участке, площадью 700 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Срок действия разрешения десять лет.

Согласно сообщению Межрайонная ИФНС России <Номер обезличен> по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что в информационной базе данных Инспекции содержатся сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для строительства жилого дома. По сведениям регистрирующих органов земельный участок принадлежит Ковалевой Н.П. с <Дата обезличена> по настоящее время. Ковалевой Н.П. был исчислен земельный налог: за <Дата обезличена> год в размере 92 рубля, за <Дата обезличена> год - 369 рублей.

По сообщению ГУП СО «ЦТИ» г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что Оселедко В.П. строений и жилья в г.о.Чапаевск не имела, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно наследственному делу <Номер обезличен> по факту смерти ФИО7, умершей <Дата обезличена>, усматривается, что наследниками наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7 являются: ФИО14 (мама истца) – внучка; ФИО17 – дочь; ФИО18 – дочь; ФИО1 – сын. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В наследство из перечисленных лиц никто не вступил.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия решения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ реализация прав участников гражданских правоотношений не должна приводить к нарушению прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <Дата обезличена> ФИО7 по договору купли-продажи приобрела у ФИО11 жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке, площадью 600 кв.м. В жилом доме, расположенному по вышеуказанному адресу с <Дата обезличена> и по настоящее время зарегистрирована истец - Оселедко В.П.. После смерти <Дата обезличена> ФИО7 было заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследниками после смерти ФИО7 являлись: ФИО14 (мать истца) (внучка), ФИО17 (дочь), ФИО18 (дочь) и ФИО1 (сын). Однако, никто из этих лиц в право наследования не вступил, свидетельства о праве на наследство не выдавалось и они не получали. В <Дата обезличена> году жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, сгорел. В результате пожара дом сгорел, остались стены. Бремя содержания имущества не осуществлялось, то есть фактически в наследство никто не вступал.

Установлено, что ФИО9 по Свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от <Дата обезличена> года приобрёл земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>. По договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО9 продал принадлежавший ему на праве собственности земельный участок по этому адресу гражданке Ковалевой Н.П..

Поскольку жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, как объект недвижимости не существует вследствие его уничтожения пожаром, то право собственности на него прекращается.

На указанном земельном участке возведен другой объект недвижимости по разрешению администрации г.о.Чапаевск, его собственником является Ковалева Н.П..

Поскольку необходимым условием для истребования из чужого незаконного владения является наличие спорного имущества у ответчика, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием жилого дома как объекта недвижимости вследствие уничтожением и разрешением дома в результате пожара.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

До настоящего времени ни Оселедко В.П., ни другие наследники в наследство не вступили, право собственности на жилой дом и земельный участок не приобрели, бремя по содержанию имущества не несут.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права о собственности на спорный земельный участок или жилой дом по вышеуказанному адресу за Оселедко В.П. не зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно п.38 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015 года согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд считает, что правообладателем земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, является Ковалева Н.П.. Прав на земельный участок и (или) жилой дом истец - Оселедко В.П., не приобрела. Установлено, что жилой дом сгорел в апреле <Дата обезличена> года, мер по его восстановлению Оселедко В.П. не приняла, какого-либо содержания не осуществляет, в наследство после смерти <Дата обезличена> ФИО7 (прабабушки) не вступила, сроки к вступлению в наследство пропустила. Собственником земельного участка с <Дата обезличена> года являлся ФИО9, права которого, как прежнего собственника, на недвижимое имущество - земельный участок, никто не оспорил. В настоящее время собственником земельного участка с <Дата обезличена> является Ковалева Н.П., которая несет бремя содержания имущества, права зарегистрировала, приобрела недвижимость в законном порядке.

С учётом изложенного, в удовлетворении искового заявления Оселедко В.П. к Ковалевой Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Оселедко В.П. к Ковалевой Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Отказать в удовлетворении искового заявления Оселедко В.П. к Ковалевой Н.П. в части истребования из чужого незаконного владения имущества - земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

                                         Мотивированное Решение изготовлено

02 декабря 2018 года.