Решение по делу № 2-227/2017 (2-2440/2016;) ~ М-2538/2016 от 15.12.2016

Гражданское дело № 2-227/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г.	г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Капиной М.В.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адвокатского бюро «Хаустов, Ященко и Партнёры» к Рыжкову Р.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, плату за содержание и ремонт помещения, за период с июля 2014г. по июнь 2015г. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>., а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что ТСЖ «Золотые ключи» объединяет собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>). Рыжков Р.В. до 24.06.2016г. являлся собственником нежилых помещений по адресу: г. Москва, <адрес>. За период с июля 2014г. по июнь 2015г. основной долг ответчика по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт помещений составил по всем помещениям <данные изъяты> пени за просрочку оплаты по состоянию на 05.04.2017г. составляют <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке надлежащим образом извещен телеграммой (л.д.253-254), от явки в суд уклоняется, возражений не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица ТСЖ «Золотые ключи» исковое заявление поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, 3-его лица, изучив материалы дела, при отсутствии возражений ответчика, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей до 31.12.2015г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу новой редакции п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 01.01.2016г., начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ТСЖ «Золотые ключи» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, <адрес>

Ответчик Рыжков Р.В. с апреля 2014г. до 24.06.2016г. являлся собственником трёх нежилых помещений по адресу: г. Москва, <адрес>, (л.д. 9, 10, 11, 12, 13, 63).

Несмотря на то, что ТСЖ «Золотые ключи» добросовестно исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанные ТСЖ услуги ответчик длительное время не оплачивает, в связи с чем с июля 2014г. по июнь 2015г. за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которую истец и просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 05.04.2017г. в размере <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

ТСЖ «Золотые ключи» уступило право требования исполнения по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт помещений к ответчику Рыжкову Р.В. - Адвокатскому бюро «Хаустов, Ященко и партнёры» в соответствии с договором уступки права требования от 30.11.2016г. (л.д. 23-24). Ответчик был уведомлен об уступке права требования как ТСЖ «Золотые ключи», так и Адвокатским бюро «Хаустов, Ященко и партнёры» (л.д. 25, 26).

Судом установлено, что ответчик, фактически владея недвижимым имуществом, в нарушение требований ст.ст. 153-158 ЖК РФ отказывается оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие у ответчика обязанности оплачивать долг, в связи с продажей своих помещений на условиях погашения задолженности за ЖКУ покупателем несостоятельна.

В материалы дела представлен договор купли-продажи помещений, заключенный между Рыжковым Р.В. и ООО «Универсальный центр» от 05.04.2016г., согласно которому одновременно с передачей объектов недвижимого имущества покупателю (ООО «Универсальный центр») будет передана необходимая документация, в том числе техническая, договоры на коммунальное и иное обслуживание, и другие документы, связанные с объектами недвижимого имущества. Документы, подтверждающие оплату продавцом (Рыжковым Р.В.) коммунальных платежей, налогов на вышеуказанное имущество, будут переданы продавцом покупателю не позднее трех рабочий дней с момента государственной регистрации перехода права (л.д. 152-156).

Таким образом, никаких сведений о переводе долга по коммунальным платежам на покупателя в договоре купли-продажи не указано, а наоборот, Рыжков Р.В. должен передать покупателю документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

Кроме того, в силу ст. 391 ГК РФ перевод должником долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такового согласия является ничтожным. Доказательств наличия согласия ТСЖ «Золотые ключи» или Адвокатского бюро «Хаустов, Ященко и Партнёры» на перевод долга в материалы дела не представлено.

Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за несвоевременное внесение платы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> которая в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рыжкова Р.В. в пользу Адвокатского бюро «Хаустов, Ященко и Партнёры»задолженность по оплате коммунальных услуг, плату за содержание и ремонт помещения, за период с июля 2014г. по июнь 2015г., в размере <данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>., а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: