Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2021 ~ М-483/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-605/2021     66RS0038-01-2020-000810-02

Мотивированное решение

принято 23.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                 16.07.2021

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к Солоницыну Дмитрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и погашения записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи о регистрации договора аренды на земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к Солоницыну Д.Н. о расторжении с 00.00.0000 договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2000,00 кв.м, расположенного по адресу: .... заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и Солоницыным Дмитрием Николаевичем; о взыскании с Солоницына Д.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по договору аренды от 00.00.0000 ***, задолженность в сумме 15 873,43 рублей, в том числе: 6 079,63 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, 9 793,80 рубля — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000; а также просят установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 (аренда в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (Арендодатель) и Солоницыным Д.Н. был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 2000,00 кв.м, расположенного по адресу: .... с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 года). Однако, после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он возобновился на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и » сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (вместе с «Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ...., и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»).

Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи (приложение №1 к договору *** от 00.00.0000).

Пунктом 3.3 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором один раз в год. В соответствии с пунктом 3.5 раздела 3 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В нарушение ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора, арендатором с 00.00.0000 года не вносятся платежи за арендованное имущество.

00.00.0000 Солоницыну Д.Н. комитетом по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа направлено письмо от 00.00.0000 исх. *** о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Солоницын Д.Н. письмо получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа с 00.00.0000 прекратил арендные отношения с Солоницыным Д.Н. (согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 исх. ***, полученному Солоницыным Д.Н. 00.00.0000).

Размер задолженности по арендной плате у ответчика по состоянию на 00.00.0000 составляет 15 873,43 рублей, в том числе: 6 079,63 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, 9 793,80 рубля - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000. До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 не погашена.

Земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом осмотра от 00.00.0000, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен, следовательно, нет необходимости в подписании акта приема-передачи о возврате земельного участка, поскольку он не используется арендатором.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Солоницын Д.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 00.00.0000, просит применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., площадью 2000,00 кв.м, с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 6-9)

В соответствии с п. 3.5 договора аренды *** от 00.00.0000 плата, установленная пунктом 3.2. настоящего Договора, может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В п. 3.3. указанного договора стороны определили, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату один раз в год.

00.00.0000    Солоницыну Д.Н. направлено истцом письмо о расторжении договора аренды и необходимости погасить образовавшуюся задолженность в размере 8 563,22 рублей. Данное письмо получено Солоницыным Д.Н. 00.00.0000. (л.д. 12, 15)

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» Правительством Свердловской области принято Постановление № 1855-ПП от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», которое подлежит применению в рассматриваемом случае.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам. При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Общий срок исковой давности составляет три года. (ст. 195 и ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Исковая давность, согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С данным иском истец обратился в суд 00.00.0000, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в размере 2 797,99 рублей, из которых:

1 894,03 рублей – плата за пользование земельным участком (381,65 рублей – задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000; 750,22 рублей - задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000; 762,16 рублей - задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000);

903,96 рублей – пени (139,30 рублей – задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000; 414,26 рублей - задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000; 350,40 рублей - задолженность с 00.00.0000 по 00.00.0000);

Истцом доказательств перерыва срока исковой давности не представлено, также истец не ходатайствовал о восстановлении срока исковой давности. Вместе с тем, уважительных причин пропуска срока, суд не усматривает.

Стороной ответчика каких-либо возражений по требованиям истца о расторжении договора аренды не представлено.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 00.00.0000 *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 797,99 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 1 894,03 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (381,65 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000; 750,22 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000; 762,16 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000); 903,96 ░░░░░░ – ░░░░ (139,30 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000; 414,26 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000; 350,40 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000).

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ 00.00.0000 (░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

                ░░░░░:            ░░░░░░░░░: