Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2016 ~ М-1999/2016 от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием:

- истицы Макаровой Л.В.,

- представителя истца – Балаева О.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика Алексеевой И.В.,

- третьего лица Дымова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2062/2016 по иску Макаровой Л. В. к Алексеевой И. В. и СНТ «Сигнал» о признании и устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Л.В. предъявила в суд иск к Алексеевой И.В. (л.д.4-6), требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д.106, 201, 209, 210 оборот), признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН при определении местоположения границ земельного участка ответчицы с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду наложения границ спорного участка на находящийся в ее (истицы) владении участок № того же СНТ, а также исключить из ГКН сведения о местоположения границ земельного участка ответчицы, полученные при его межевании

В судебном заседании истица Макарова Л.В. и ее представитель Балаев О.А. заявленные требования в уточненном виде поддержали, пояснив, что истица является членом СНТ «Сигнал» с ДД.ММ.ГГГГ, где за ней закреплен земельный участок за №. Площадь данного участка составляет 491 кв.м, его конфигурация не изменялась с момента предоставления. Участок истицы граничит с участками № и №, закрепленными за Дымовым В.А. и Митичкиной О.Н. Участок ответчицы с участком истицы не граничит. В настоящее время истица намерена обратиться в администрацию городского округа по вопросу предоставления земельного участка в собственность, однако, при его формировании выяснилось, что внесенные в ГКН сведения о местоположении участка ответчицы не соответствуют действительности и пересекают границы участка истицы, а также границы участка №, закрепленного за Дымовым В.А., что препятствует истице в оформлении прав на ее участок. Просят признать наличие кадастровой ошибки и исключить из ГКН сведения местоположения границ земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, полученные при его межевании.

Ответчица Алексеева И.В. в судебном заседании заявленные Макаровой Л.В. требования в уточненном виде признала, пояснив, что является собственником земельного участка № в СНТ «Сигнал». Формирование участка осуществлялось при его предоставлении в собственность. По факту на местности ее участок с участком истицы не граничит, а является смежным по отношению к участку Дымова В.А. Факт неверного определения координат характерных точек границ ее участка не отрицает, возражений против установления кадастровой ошибки и исключения из ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего ей участка не имеет.

Представитель второго ответчика – СНТ «Сигнал» в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.204), о причинах неявки суд в известность не поставил. В предыдущем судебном заседании уточненные требования иска Макаровой Л.В. признал, пояснив, что участок истицы находится в тех же границах, в которых предоставлялся. Смежными по отношении к нему выступают участки Дымова В.А. и Митичкиной О.Н. Участок Алексеевой И.В. с участком истицы не граничит, является смежным по отношению к участку Дымова В.А. Со стороны СНТ «Сигнал» к Макаровой Л.В. претензий по границам ее участка не имеется.

Третьи лица Дымов В.А., Митичкина О.Н. в ходе рассмотрения дела исковые требования Макаровой Л.В. поддержали, дав по существу иска пояснения, аналогичные пояснениям истца и ее представителя.

Представитель третьего лица – ФГБ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.159).

Заслушав пояснения сторон, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. N 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из представленных суду документов усматривается, что СНТ «Сигнал» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, лицом, обладающим правом действовать от имени товарищества без доверенности является председатель Нечипоренко В.И. (л.д.52-57).

Истица Макарова Л.В., третьи лица Дымов В.А., Митичкина О.Н. являются членами СНТ «Сигнал», в связи с чем владеют в данном обществе участками за №, №, № соответственно (л.д.6, 7, 13-15, 123-126, 127, 128, 184, 185-187, 191, 192, 194). Сведения о данных участках в ГКН не включены, права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.67-68, 146, 148, 149).

Права на земельный участок площадью 1134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Алексеевой И. В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ объекта установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.150), межевание участка осуществлялось кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» Дроновой А.В. (л.д.88-104). При межевании объекта границы участка были согласованы с Ванюшиной Л.П.(владельцем участка №), Конаныхиным М.А. ( владельцем участка №), Б. (владельцем участка №) –л.д. 97. С Дымовым В.А. границы участка истицы не согласовывались, хотя из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что находящийся в его владении участок № является смежным по отношению к участку №. Ответчиками данное обстоятельство подтверждено.

Из предоставленного стороной истца заключения, подготовленного кадастровым инженером Старостиной Т.В. в процессе межевания участка истца (л.д.107-119), следует, что кадастровые работы были проведены на основании заявления гр. Макаровой Л.В., в целях установления границ земельного участка на местности. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 486 кв.м. Кадастровым инженером был изучен кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ГКН кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» Дроновой А.В., пересекают границы образуемого земельного участка в точках н2-н4 ( площадь данного «наложения» составляет 7 кв.м). При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН (л.д.115).

Из ответа ФГБ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Алексеева И.В. (л.д.175-176).

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие кадастровой ошибки, допущенной при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ошибка допущена в межевом плане в сведениях о местоположении границы земельного участка. Спора о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, полученные при его межевании, поскольку сохранение данных сведений препятствует истице в реализации права на приобретение участка в собственность. В связи с изложенным, заявленные Макаровой Л.В. требования судом признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой Л. В. удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка площадью 1134 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности Алексеевой И. В..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, полученные при его межевании.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова