Решение по делу № 2-444/2016 ~ М-208/2016 от 12.02.2016

Дело № 2- 444/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 02 марта 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участиемпредставителей истца Звонкова Д.А., по доверенности от **.**.** года, Нечаевой Н.Н. (в порядке ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истца Тищенко О.А. Звонкова Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» (далее – ООО СХП «Комимяспром») о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Звонков Д.А., представляющий интересы Тищенко О.А., обратился в суд с иском к ООО СХП «Комимяспром» о признании права собственности на земельные участки: .... В обоснование требований указывает, что вышеназванные объекты были реализованы на торгах в **.**.** году ООО СХП «Комимяспром». В настоящее время собственником объектов недвижимости является Тищенко О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по ... от **.**.** года. Отчуждение недвижимых объектов осуществлено без земельных участков. Приобретенные объекты входили в состав имущественного комплекса ответчика, расположенного на едином земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... Данный земельный участок находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельством серии №..., выданным Управлением Росреестра по ... **.**.** года. После того, как имущественный комплекс был распродан, ответчик расформировал земельный участок на несколько земельных участков, необходимых для использования и обслуживания каждого здания по отдельности. На основании ст.273,552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ просит признать право собственности на земельные участки, на которых расположены приобретенные истцом здания. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Истец Тищенко О.А. в судебном заседании участие не примала.

Представители истца Нечаева Н.Н. и Звонков Д.А. требования доверителя поддерживают по доводам искового заявления.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО СХП «Комимяспром» Мун И.Э. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает, что орган кадастрового учета не оспаривает чьих-либо прав на земельные участки и оставляет разрешение вопросов, поставленных в иске, на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления главы администрации МО ГО «...» от **.**.** №... «О ...», договора купли-продажи земельного участка №..., заключенного **.**.** между администрацией МО ГО «...» (продавец) и ООО СХП «Комимяспром» (покупатель), последнее приобрело в собственность земельный участок площадью 102872 кв.м под кадастровым номером ... в составе земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... для обслуживания свинокомплекса.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми право собственности ООО СХП «Комимяспром» на земельный участок площадью ... кв.м. было зарегистрировано в ЕГРП **.**.**, запись №...

Решением Арбитражного суда ... от **.**.** года ООО СХП «Комимяспром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мун И.Э.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми **.**.** года из земельного участка площадью ... кв.м. путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: .... Сведения о данных земельных участках носят временный характер. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки:

...

...

...

...

...

...

...

**.**.** года конкурсный управляющий ООО СХП «Комимяспром» Мун И.Э. заключил договоры купли-продажи, передав в собственность Тищенко О.А. следующие объекты недвижимости:

...

...

...

...

...

...

...

Право собственности Тищенко О.А. на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** года.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С учетом приведенных правовых норм, суд находит требования Тищенко О.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости закрепляет за покупателем право собственности на данный земельный участок при переходе права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина.

Согласно чеку-ордеру от **.**.** года истцом произведена уплата госпошлины в размере ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тищенко О.А. к ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Тищенко О.А. право собственности на земельные участки:

...

...

...

...

...

...

...

Взыскать с ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» в пользу Тищенко О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2016г.

Судья Т.Ю.Арефьева