Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6708/2013 ~ М-6151/2013 от 14.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                    Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания                Тимофеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6708/13 по иску Нероновой К.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Неронова К.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, №... на 9 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

    В судебном заседании представитель Нероновой К.С. – Лаптева А.В., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 43), причину неявки суду не сообщил. Направил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 41), причину неявки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда при предоставлении необходимых документов (л.д. 45).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Спецстроитель» (Застройщик) и Веденеевым Ю.Н. (Дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: пр. адрес (секция №...), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, секция №..., и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность 3-комнатную квартиру, №... (строительный), на 9 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадью кухни – *** кв.м., площадью лоджий и балконов – *** кв.м. (л.д. 7-14).

Веденеев Ю.Н. свои обязательства по оплате стоимости доли выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Спецстритель» от дата (л.д. 24).

дата между Веденеевым Ю.Н. (Дольщик) и Посеминым А.В. (Новый дольщик) заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...), согласно п. 1.1. которого Дольщик на возмездной основе уступает, а Новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., а так же распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: 3-комнатную квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. (л.д. 15-19).

Посемин А.В. свои обязательства по оплате стоимости доли выполнил в полном объеме, что подтверждается п.2 указанного договора.

дата между Посеминым А.В. (Новый дольщик) и Нероновой К.С. (Новый дольщик 1) заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...) согласно п.п. 1.1 которого Новый дольщик на возмездной основе уступает, а Новый дольщик 1 принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», именуемому в дальнейшем «Застройщик», по Договору №... от дата в части соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция №... (далее по тексту – «Жилой дом»), следующего жилого помещения: 3-комнатную квартиру, №... (строительный), на 9 этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. (л.д. 20-23).

Неронова А.В. свои обязательства по оплате стоимости доли выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 25).

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: договора №... аренды земельного участка от дата (л.д. 29-30), разрешения на строительство №... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций №... указанного жилого дома (л.д. 28).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес жилому дому (секция №... по генплану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади жилого помещения - квартиры №... дома №... по пр. адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м. (л.д. 32-36).

Согласно кадастровому паспорту, спорной адрес Б по падрес в адрес присвоен кадастровый номер №... (л.д. 37-38).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес, падрес (л.д. 26).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нероновой К.С. удовлетворить.

Признать за Нероновой К.С. право собственности на адрес, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: