Решение по делу № 2-5782/2014 ~ М-5042/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-5782/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года                                                      г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Киячко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Куцевич Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Куцевич Л.В., в котором просит взыскать с нее задолженность по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., пени по состоянию на < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., штраф в размере < ИЗЪЯТО > руб. В обоснование иска указывает на то, что согласно договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > Куцевич Л.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > га по < адрес > под существующий торговый павильон №, стоящий в едином торговом центре. Площадь для взимания арендной платы составляет < ИЗЪЯТО > кв.м. Куцевич Л.В., подписав договор аренды, взяла на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом договором. Согласно договору арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала. В связи с невыполнением своих обязательств по договору образовалась указанная выше задолженность. Кроме того, за неуплату арендной платы в установленные договором сроки начислены пени, а также с ответчицы подлежит взысканию штраф за несвоевременное предоставление декларации по арендной плате за землю.

Представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Куцевич Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: < адрес >. Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчица причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем суд с учётом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

< Дата > между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и Куцевич Л.В. (арендатор) заключен договор № на передачу в аренду городских земель (далее - договор), по условиям которого арендатор принял сроком до < Дата > < ИЗЪЯТО > долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > га по < адрес > районе г. Калининграда. Площадь земельного участка для целей исчисления арендной платы составляет < ИЗЪЯТО > га.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку сторонами не представлены суду доказательства передачи арендованного имущества по окончании срока действия договора от арендатора арендодателю, а также возражения арендодателя по вопросу пользования арендатором имуществом, переданным по договору, суд приходит к выводу о том, что договор № на передачу в аренду городских земель от < Дата > продлен на неопределенный срок в силу положений статей 621, 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.1 договора в течение всего срока аренда земельного участка арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением IV квартала - до 25 ноября текущего года вносить арендную плату.

Куцевич Л.В., подписывая договор, обязалась с < Дата > вносить арендную плату за земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > га.

Пунктом 4.6. договора определено, что годовой размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органом местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.

Годовой размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель производит такой перерастет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменения условий договора аренды земельного участка.

С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 № 229, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > на < Дата > год составляла - < ИЗЪЯТО > руб., с < Дата > года - < ИЗЪЯТО > руб.

Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы - 2 %.

Арендная плата по Договору начислялась по 12.11.2010, в связи с переходом права собственности на объект третьему лицу.

В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки начислены пени, которые по состоянию на < Дата > составляют < ИЗЪЯТО > руб.

Кроме того, за несвоевременное предоставление декларации по арендной плате за землю согласно п. 4.12. договора, с арендатора взыскивается штраф размере 10% от суммы арендной платы за землю, размер которого составил < ИЗЪЯТО > руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за землю за период с < Дата > по < Дата > судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем признается соответствующим действительности.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате в сумме < ИЗЪЯТО > руб., пени – < ИЗЪЯТО > руб., штрафа – < ИЗЪЯТО > руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права, с Куцевич Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с Куцевич Л.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., пени по состоянию на < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., штраф в размере < ИЗЪЯТО > руб., а всего < ИЗЪЯТО >.

Взыскать с Куцевич Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере < ИЗЪЯТО >.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления в Центральный районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16 декабря 2014 года.

Судья                                                                                                    Т.В. Мишина