Решение по делу № 2-4497/2016 от 19.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, чтомежду ним (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес> №/ГПК от ДД.ММ.ГГГГ.,

В соответствии с условиями договора в результате совместных действий сторон, направленных на строительство гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>, истцу подлежала передача в собственность нежилого помещения машиноместо на втором этаже, номера помещений 2-45 общей площадью 100 кв.м.

Истцом обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.3.3 Договора, ответчик обязался после сдачи объекта передать ему правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Однако, до настоящего времени ответчиком необходимые документы для государственной регистрации истцу не предоставлены.

Истец просит суд: признать за ним, право собственности на нежилое помещение машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-45 общей площадью 100 кв.м.,. в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>

Истецв судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание явился, исковые требования признал и просит их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, чтомежду(соинвестором) и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор) был заключен договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса №/ГПК от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон направленные на строительство гаражно-парковочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору кистцуперешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилых помещений: машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-45 общей площадью 100 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актами сдачи-приемки нежилого помещения машиноместа на втором этаже, номер помещений 2-45 общей площадью 100 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10, подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса №/ ГПК от 16.05.2015г., по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право истца на получение нежилых помещений в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилые помещения на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Ответчик исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом принятия признания иска, как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требованияподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3.

Признать право собственности на нежилое помещениее- машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-45 общей площадью 100 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>, мкр.10 с находящимися в нем нежилыми помещениями и регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской судв течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Маркин Э.А.