Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 (2-1848/2022;) ~ М-1646/2022 от 25.10.2022

Копия

Дело № 2-130/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2023 по иску Гориной Ольги Александровны к Товариществу собственников жилья «Луч» о перерасчете оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Горина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес>. Данный МКД находится на обслуживании ТСЖ «Луч». В платежном документе за май 2021 года включена сумма 2187,02 рубля по судебному решению о возмещении ущерба <адрес>, ответственным за это признано ТСЖ «Луч» указанная сумма включена в квитанции пропорционально площади собственников без решения общего собрания, в платежном документе за сентябрь 2021 года включены расходы, связанные с работой отключения стояков отопления в размере 3200 рублей, однако эти работы были выполнены сами собственниками <адрес>, в платежном документе за апрель 2022 года включены расходы связанные с отоплением лоджий в размере 1341,90 рублей, истец считает, необходимым исключить указанную сумму, поскольку указанная услуга не предоставляется, в платежном документе за октябрь 2021 года указана стоимость за пользование кладовкой в размере 40 рублей с кв/м, однако договор аренды отсутствует, с ДД.ММ.ГГГГ доступ у истца в кладовку закрыт, ТСЖ сменило замки, в связи с чем истец не может пользоваться кладовкой, в платежном документе за август 2022 года включена дополнительная строка «прочие услуги» откачка фекальных вод и дезинфекция в размере 4500 рублей, данные услуги не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ст. 154 ЖК РФ. Истец считает, что действия ТСЖ «Луч» по включению оплаты за данные услуги в состав обязательных платежей является незаконными и просила обязать Товарищества собственников жилья «Луч» произвести перерасчет коммунальных услуг <адрес>, а именно: исключить сумму «судебное взыскание в пользу <адрес>» включенную в квитанцию за май 2021 года в размере 2187,02 рублей, исключить сумму «работы по отключению стояков отопления» в размере 3200 рублей включенную в квитанцию за сентябрь 2021 года, исключить сумму «по отоплению лоджий» включенную в апреле 2022 года в размере 1341,90 рублей, исключить сумму «за пользование кладовкой» в размере 4636,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, исключить строку «прочие услуги» откачка фекальных вод и дезинфекция в размере 4500 рублей.

Истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске, также пояснили, что кладовку освободили ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель ТСЖ «Луч» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве, также пояснила, что в настоящее время произведен перерасчет в размере 4500 рублей за откачку фекальных вод и дезинфекцию.

Представить ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не вился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, что истец являются собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. Соответственно на истца законом возложена обязанность оплаты по коммунальным услугам и по содержанию имущества собственников помещений.

Управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <адрес> <адрес> осуществляется ТСЖ «Луч», которое предоставляет коммунальные услуги потребителям в МКД и производит начисления за оплату коммунальных платежей собственникам имущества в МКД.

В платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг за май 2021 года Гориной О.А. включена сумма 2187,02 рубля по судебному решению о возмещении ущерба <адрес> (л.д.8), указанная сумма включена в квитанции пропорционально площади собственников, однако решения общего собрания по указанному вопросу принято не было, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. В связи с чем суд считает, указанная сумма была включена ответчиком незаконно и подлежит исключению.

В платежном документе за сентябрь 2021 года включены расходы, связанные с работой отключения стояков отопления в размере 3200 рублей (л.д.9), однако как установлено судом эти работы были выполнены сами собственниками <адрес>, а именно из акта о ликвидации врезок труб системы отопления идущих на лоджии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он является слесарем-сантехником и был приглашен ФИО7 для ликвидации врезки системы отопления на две лоджии квартиры Гориной О.А., в связи с чем была отрезана часть труб, идущих на лоджии и установлены 4 заглушки. При производстве работ была извещена председатель ТСЖ, которая разрешила проведение данных работ и присутствовала при производстве работ. После производства указанных работ, отопление на лоджии не поступает.

Из представленного договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТСЖ «Луч» и ФИО8 следует, что предметом договора является проверка и осмотр технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021 г.-2022 год, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата по договору в размере 8480 рублей за сантехнические работы, в акте выполненных работ указаны виды работ: слив и наполнение систем отопления с осмотром системы и гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, однако из указанных документов не следует, что указанные работы были проведены в <адрес> принадлежащей Гориной О.А., таким образом указанные расходы подлежат исключению и перерасчету.

Также установлено судом, что в платежном документе за апрель 2022 года включены расходы, связанные с отоплением лоджий в размере 1341,90 рублей (л.д.11), в связи с чем, суд считает необходимым исключить указанную сумму, поскольку как установлено судом и подтверждается материалами дела указанная услуга не предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента ликвидации врезки системы отопления на две лоджии квартиры и установления заглушек.

В платежном документе за октябрь 2021 года указаны услуги « за пользование кладовкой» в размере 40 рублей с кв/м, однако как установлено судом договор аренды отсутствует, из пояснений ответчика следует, что документы о законности устройства кладовых помещений в ТСЖ «Луч» отсутствуют. Таким образом, указанные помещения заняты незаконно собственниками помещений.

В отношении ТСЖ «Луч» ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения, а именно: размещение кладовых построек в подвальном помещении, где расположен водомер и тепловой узел.

Истцом не оспаривалось пользование кладовкой в подвале дома с разрешения руководства ТСЖ «Луч» с 2008 года, за пользование кладовкой истица оплачивала аренду до января 2022 года, однако с ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ заменила замки в подвальном помещении, в связи с чем стало невозможно попасть в кладовку и пользоваться ей. В настоящий момент кладовка освобождена в январе 2023 года, до этого момента председатель ТСЖ не обеспечила возможность освобождения указанного помещения, как следует из пояснений истца, указанные обстоятельства также подтверждаются актом о невозможности входа в кладовку расположенную в подвале подъезда 5 от ДД.ММ.ГГГГ, обращениями Гориной в ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что действительно имеет место использования кладовых помещений в подвале дома, также показал, что он звонил Гориной О.А. и просил освободить помещение, Горина О.А. согласилась освободить помещение подвала.

В платежном документе за август 2022 года включена дополнительная строка «прочие услуги» откачка фекальных вод и дезинфекция в размере 4500 рублей, данные услуги не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ст. 154 ЖК РФ. Однако при рассмотрении дела указанные услуги исключены из платежных документов истца, таким образом, в добровольном порядке удовлетворены требования ответчиком.

Как установлено судом общего собрания собственников помещений <адрес> по решению вопросов по включению дополнительных услуг, а именно: «судебное взыскание в пользу <адрес>», «работы по отключению стояков отопления», «по отоплению лоджий» не проводилось, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Доводы ТСЖ «Луч» о том, что обязанность истца оплачивать дополнительные услуги возникает в силу закона, являются необоснованными. Такая обязанность может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме не в силу закона, а в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но и определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования.

Как разъяснено пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В материалах дела имеются обращения истца Гориной О.А. адресованные ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по поводу перерасчет за не оказанные услуги, однако ответчиком указанные требования удовлетворены только в части перерасчета за «откачку фекальных вод» в размере 4500 рублей.

Доводы ответчика о направлении требований в адрес истца об освобождении кладовки, демонтаже отопления на лоджии, не нашли своего подтверждаются в ходе рассмотрения дела, поскольку отсутствует факт направления либо вручения их ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из обстоятельств дела следует факт неоказания услуги, что служит основанием для исключения начисления платы за услугу «за пользование кладовкой» с января 2022 года по декабрь 2022 года (по заявленным требованиям и периоду истцом), «работы по отключению стояков отопления» в размере 3200 рублей, «по отоплению лоджий» в размере 1341,90 рублей.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гориной Ольги Александровны удовлетворить частично.

Обязать Товарищества собственников жилья «Луч» (ИНН №, ОГРН №) произвести Гориной Ольге Александровне перерасчет коммунальных услуг <адрес>, а именно:

- исключить сумму «по судебному взысканию <адрес>» включенную в квитанцию за май 2021 года в размере 2187,02 рублей,

- исключить сумму «работы по отключению стояков отопления» в размере 3200 рублей включенную в квитанцию за сентябрь 2021 года,

- исключить сумму «по отоплению лоджий» включенную в апреле 2022 года в размере 1341,90 рублей,

- исключить сумму «за пользование кладовкой» в размере 4636,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 21.02.2023 года.

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-130/2023 (УИД: №-№