Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2014 ~ М-128/2014 от 23.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2014 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-327/2014 по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> о признании права на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просили признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома ФИО62, площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 признать право собственности на часть жилого дома ФИО61 А3 а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,9 кв.м.,из которых общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка по указанному адресу. ФИО2является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО1, является собственником ? доли данного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.1994г. В ходе эксплуатации данного жилого дома была произведена реконструкция.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Выделить и признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома, а именно: ФИО62 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.Выделить и признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, а именно: ФИО1, часть жилого дома - ФИО61 А3 а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,9 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, суду доверяют, отводов, ходатайств не имеют, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцами представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ФИО2 и ФИО1, являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

ФИО2, является собственником ? доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ему перешло право собственности от ФИО3 ? доля домовладения по адресу: <адрес>.

- В ходе эксплуатации ? доли дома, принадлежащей ФИО2, были произведены реконструкция и переоборудование, заключающиеся в следующем:

Выстроены:

В 2012г. жилая пристройка ФИО62 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 4,00х5,95 м. Планировочное решение предусматривает размещение кухни (5), площадью 19,1 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом и газовой плитой, высота помещения 2,30м. Фундамент ФИО62 – ленточный монолитный, железобетонный, глубина заложения подошвы – 1,20 м. от поверхности земли. Ширина подошвы фундамента – 0,50 м. Фундаменты под стойками навеса – столбчатого типа, сеч. подошвы в плане 0,4х0,4 м., глубина заложения подошвы – 0,80 м.Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов – два слоя гидроизола на битумной мастике.

Стены: Л. А2 – из блоков пенобетона, толщиной – 400 мм., снаружи стены оштукатурены, окрашены. ФИО92 – подшиты пластиковыми панелями.

Полы – по кирпичным столбикам по лагам из деревянного бруса, покрыты деревянной доской.

Оконные и дверные заполнения – Лит.А2 из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, дверные заполнения внутри помещения деревянные, наружные металлические.

Крыша и кровля – двухскатные из металлического профилированного листа, водосток организован.

Площадь всех частей здания ФИО62 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

ФИО1 является собственником ? доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.1994г., согласно которого ей перешло в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, имущество в виде 1/2 доли целого жилого <адрес> года постройки, расположенного на общем земельном участке, мерою 1168, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации ? данного жилого дома, принадлежащей ФИО1, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Демонтированы:

- перегородка между комнатой, площадью 18,9 кв.м. и кухней, площадью 9,9/9,3 кв.м., а также печи, борова и дымоход в кухне площадью 9,9/9,3 кв.м. и комнате площадью 17,0/16,3м2. Конструкции стен, пола, перекрытия, крыши и кровли в местах демонтажа печей заделаны по типу существующих. В результате были образованы комнаты (1, площадью 28,4 кв.м., и (2), площадью 16,4 кв.м.

Конструкции пристроев: лит А и лит А1, а также крылец, примыкающих к ним со стороны главного и бокового фасадов;

Оконные блоки в двух проемах в наружной продольной стене в комнате, площадью 17,0/16,3 кв.м. в одном из проемов разобран подоконный участок, в результате чего образован дверной проем, в который установлен металлический дверной блок.

Дверной проем в наружной поперечной стене и конный проем в наружной продольной стене в комнате (2) зашиты деревянной доской;- существующее чердачное пространство, расположенное над комнатой (2) преобразовано в мансарду. Конструкции крыши утеплены матами минеральной ваты, толщиной 1150мм по слою пароизоляции подшиты деревянной рейкой. Полы покрыты деревянной доской, в результате было образовано помещение (9), площадью 15,2 кв.м.

Выстроены:

- в 2003г. жилая постройка Лит. А1, одноэтажная, с мансардой, Г-образного очертания в плане, с основными наружными размерами 5,85 (2,85)х9,30 (5,85) кв.м. В жилой постройке располагаются: на первом этаже – жилая комната (3), площадью 9,1 кв.м., кухня (4), площадью 16,3 кв.м., оборудованная лестница в деревянных конструкциях;

Терраса литер а прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,75х 6,30 м.

Мансарда ФИО63: жилая комната (8), площадью 19,9 кв.м., лестница (7), площадью 2,3 кв.м. Высота помещений 1-го этажа – 2,63 кв.м., мансарды – 2,40 кв.м.

В настоящее время ? доли дома, принадлежащая ФИО1, имеет следующие площади:

1 этаж - общая площадь – 41,8 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м., подсобная площадь - 16,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м.

Мансарда: общая площадь – 36,9 кв.м., жилая 19,9 кв.м., подсобная площадь – 17,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м.Итого, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 84,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,9 кв.м., в том числе с общей площадью основного здания 126,7 кв.м., из нее жилая площадь 73,3 кв.м., вспомогательная площадь 52,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,2 кв.м.

Состояние ФИО61 А2 А3 а после выполненной реконструкции работоспособное.

Все строительные работы по всему дому ФИО61 А2 А3 а выполнены в соответствии с требованиями СП 55.1330.211 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СниП 31-02-2011, СНИп 21-01-97 СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.1330.2011 Свод правил «Градостроительство. «Планировка и застройка городов и сельских поселений», актуализированная редакция 2.08.01-89*, СП 20.13330.2011 «Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП2.01.07-85*.

Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно представленных документов, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> от 31.10.2013г. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СинПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».

Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно справке ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноярский филиал, составленной инженером на предмет обследования жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу : <адрес> При обследовании вышеуказанного жилого дома выявлено, что данный объект можно квалифицировать как жилой дом, состоящий из двух частей, имеющих разные входы, независимые друг от друга коммуникационно.

Согласно технического паспорта, изготовленного Красноярским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на 16.09.2013г., площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> составляет 137,0 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного Красноярским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на 16.09.2013г, общая площадь части 1 <адрес> составляет 47,7 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного Красноярским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на 16.09.2013г, общая площадь части 2 <адрес> составляет 78,7 кв.м.

Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский отказал истцам в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, участок 18, площадью 675 кв.м.

На основании данных технического паспорта и сложившегося порядка пользования жилым домом суд полагает возможным выделить ФИО2, часть жилого дома - ФИО62 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м., ФИО1 выделить часть жилого дома - ФИО61 А3 а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,9 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

а именно: ФИО62 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

Выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

а именно: ФИО61 А3 а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,9 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м.,

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

- ФИО62 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 47,7 кв.м., жилая площадь – 28,4 кв.м., подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

- ФИО61 А3 а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,9 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения - 78,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная, 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Фаттахова Т.В.