Решение по делу № 2-1600/2019 ~ М-1372/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1600/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 07 октября 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к Минниханову Н.М. о взыскании арендной платы, пени, а также расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Администрация Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау (далее также – истец, Администрация) обратилась с указанным иском к Минниханову Н.М. (далее также – ответчик).

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды <...> от <...> (далее также – Договор) земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., по адресу РБ, <...>, в <...> м на восток, для строительства производственного здания.

Договор заключен на основании постановления Администрации от <...> <...>.

Указанный договор заключен на 10 лет, до <...>, и зарегистрирован в Кумертауском отделе Росреестра.

Согласно п. 3.3 Договора его условия применяются к отношениям, фактически возникшим сторонами с <...>, данный объект передан ответчику по акту приема-передачи <...>.

В соответствии с п. 6.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, предоставить копии платежных поручений о внесении платы не позднее 5 рабочих дней после платежа.

В соответствии с п. 4.4. Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.5. Договора расчет арендной платы за последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 марта текущего года.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Согласно решениям Совета ГО <...> РБ «Об определении размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории ГО <...> РБ» от <...> <...> (п. 10), от <...> <...> (п. 11), от <...> <...> (п. 13) пени за несвоевременность внесения арендной платы за землю устанавливаются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с решениями Совета ГО <...> РБ «Об определении размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории ГО <...> РБ» от <...> <...> (п. 14), от <...> <...> (п. 15) пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За пользование земельным участком арендатором своевременно не внесены арендные платежи за период с <...> по 2 квартал 2019 года в сумме 227813,23 рубля, за неисполнение договорных обязательств за период с <...> по <...> начислены пени в размере 66759,7 рубля.

Администрация обращалась к мировому судье судебного участка <...> по городу Кумертау РБ о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, мировым судьей был вынесен судебный приказ от <...>, который отменен определением от <...>.

В адрес ответчика направлялись претензии от <...> и от <...> с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, в которых указывалось о принятии истцом мер по принудительному взысканию платежей и расторжению договора в судебном порядке, оплата ответчиком не произведена.

Также истцом ответчик уведомлялся письмом <...> от <...> о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неоплатой арендной платы в течение двух сроков подряд, ответа не последовало.

Разрешение на строительство на арендуемом по указанному договору земельном участке ответчику не выдавалось.

Истец просит расторгнуть указанный договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с <...> по 2 квартал 2019 года в сумме 227813,23 рубля, за неисполнение договорных обязательств за период с <...> по <...> взыскать пени в размере 66759,7 рубля.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без своего участия и поддержании искового требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, с места регистрации ответчика по месту жительства в суд неоднократно возвращены извещения с отметками «истек срок хранения», следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 606-614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В судебном заседании установлено, что <...> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <...>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен земельный участок по адресу: <...>, в <...> м на восток, не имеющего объектов недвижимости, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства производственного здания, сроком на 10 лет, с предусмотренным в п. 3.4 Договора условием о том, что продление Договора на неопределенный срок по истечении срока действия не допускается.

О передаче земельного участка в аренду ответчику <...> сторонами заключен акт приема-передачи. Также о передаче земельного участка ответчику Администрацией <...> РБ вынесено постановление <...> от <...>.

Согласно п. 3.3 Договора его условия применяются к отношениям, фактически возникшим сторонами с <...>, данный объект передан ответчику по акту приема-передачи <...>.

В соответствии с п. 6.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, предоставить копии платежных поручений о внесении платы не позднее 5 рабочих дней после платежа.

В соответствии с п. 4.4. Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.5. Договора расчет арендной платы за последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 марта текущего года.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Согласно пункту 3.5 договора в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы; представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по настоящему договору не позднее 5 дней после дня платежа; по истечении срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3. договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом участка сверх сумм взысканной неустойки.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10-го числа последнего месяца квартала.

Однако, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, истец обращался мировому судье судебного участка <...> по городу Кумертау РБ о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей, указанным мировым судьей был вынесен судебный приказ от <...>, отмененный мировым судьей <...> на основании заявления ответчика об отмене судебного приказа, и не оспаривается сторонами.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени (<...> и <...>), в которых указано о том, что в случае невыплаты истец будет обращаться в суд за принудительным взысканием суммы долга и пени и расторжении договора аренды, что подтверждено указанными претензиями, кассовыми чеками, а также списками отправленных писем?- и не оспаривается сторонами.

Также в адрес ответчика истцом направлялось уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с задолженностью арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, уведомление направлено <...>, что подтверждено копией уведомления, кассового чека, а также списка отправленных истцом писем от указанной даты, - и не оспаривается сторонами.

За период 2014-2019 годы Минниханову Н.М. разрешения строительства на указанном выше земельном участке не выдавалось, что подтверждено письмом Администрации от <...> <...>.

Из представленного истцом расчета задолженности, ответчик за период с <...> по 2 квартал 2019 года обязан выплатить 227813,23 рубля, правильность данного расчета не вызывает у суда сомнений, стороной ответчика не оспаривается, поэтому данная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, из представленного истцом расчета следует, что за несвоевременное внесение арендной платы размер пени за период с <...> по <...> составил 66759,7 рубля.

Однако суд полагает, что расчет пени за период с <...> по <...> не является верным, поскольку произведен из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, тогда как договором аренды (п. 7.2.) предусмотрен размер пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, и договором не предусмотрено одностороннее изменение размера пени Администрацией, доказательств заключения дополнительных соглашения к заключенному договору аренды в части размера неустойки, сторонами в судебное заседание не представлено.

За указанный период размер пени составляет (исходя из предусмотренного договором размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) 20899,37 рубля.

Таким образом, за период с <...> по <...> размер пени за несоблюдение обязательств арендатором по оплате арендных платежей составит 45960,33 рубля (24960,96+20899,37).

В остальном размер задолженности по уплате пени подтвержден расчетом, представленным истцом, правильность данного расчета не вызывает у суда сомнений, стороной ответчика не оспаривается. Установленный в судебном заседании размер пени суд признает соразмерным последствиям нарушенного им обязательства по договору (сумме задолженности, периоду просрочки) и не подлежащим снижению.

Кроме того, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, удовлетворению подлежат также требования истца о расторжении договора аренды, с возложением на ответчика обязанности передачи земельного участка истцу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственную пошлину в сумме 6337,74 рубля, из которых 5937,74 рубля за удовлетворение материальных требований, подлежащих оценке, на общую сумму 273773,56 рубля (227813,23 рубля плюс 45960,33 рубля), а также 400 рублей за удовлетворение требований нематериального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ <...> ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ 2 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 227813 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45960 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6337 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>