Решение по делу № 2-3706/2011 от 21.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/11 по иску А. к ООО « <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО « <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого являлось инвестирование строительства спорной квартиры. Истец выполнил обязательства по договору, произведя оплату за квартиру в сумме 3272160,52 руб. Истец однако не может оформить право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности предусмотренные договором по оформлению право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, явился представитель истицы, который исковые требования поддерживает.

Представитель ООО « <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором представитель ООО « <данные изъяты>» против исковых требований А. не возражает, подтверждает, что истец выполнил полностью свои финансовые обязательства по договору.

Представители 3-х лиц: Правительства Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты>» и А. был заключен Договор № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на однокомнатную квартиру, в 1 корпусе, на 9 этаже, 1В секция, № на площадке, проектной площадью 71,2 кв.м, условный номер №.

Данный договор был заключен на основании следующих договоров:

- инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта на строительство Жилого комплекса по <адрес> на территории Восточного административного округа г. Москвы, заключенного между Правительством Москвы и ООО « <данные изъяты>» (в собственность инвестора передается доля общей площади жилого помещения в размере 100 %),

Стоимость передаваемого права составляет 141120 у.е. (эквивалентные долларам США).

Факт выполнения финансовых обязательств по договору подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3922190,50руб.

На основании заявления А. о замене квартиры с условным № на любую двухкомнатную или однокомнатную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение по условиям которого была произведена замена имущественных прав соинвестора с квартиры с условным номером 152 на квартиру с номером 50 по указанному адресу. Разница, образовавшаяся при замене квартир составляет 23388 у.е., которые заказчик-инвестор обязуется перечислить на счет соинвестора в течение 10 банковских дней после подписания Акта реализации инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств, а именно: о внесении соинвестором – А. стоимости передаваемого права в размере 3272160,52 руб., что эквивалентно 117731,99 у.е. Претензий к Соинвестору в части исполнения финансовых обязательств, предусмотренных договором Заказчик-инвестор не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт исполнения обязательств и приема-передачи двухкомнатной <адрес> на 9 этаже, общей площадью 56,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты>» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, регистрационный № (л.д.30), в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В связи с тем, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истцу в иске не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину по делу в размере 24760,80 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за А. право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 2,5 кв.м.

Взыскать ООО « <данные изъяты>» в пользу А. госпошлину по делу в размере 24760,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.