Решение по делу № 2-3078/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-3078/13

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова Марата Ахметовича, Фроловой Татьяны Викторовны и Исхаковой Марты Маратовны к ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» и ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Исхаков М.А., Фролова Т.В.и Исхакова М.М. обратились в суд с иском к ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» и ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру <адрес>

Иск обоснован тем, что они оплатили приобретение спорной квартиры, уплатили денежные средства. Квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» и ООО «ПроектИнвест2», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Альконто» заключен договор аренды земельного участка площадью 25.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:291 сроком до 31 декабря 2013 года из земель населенных пунктов <адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

Между ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» и ООО «ПроектИнвест2» заключены договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвестора получения доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашениях.

26 августа 2008 года между ООО «ПроектИнвест-2» и истцами заключен договор передачи прав ООО в части передачи в собственность по окончанию строительства спорной квартиры (строительный адрес: <данные изъяты>, западнее существующих домов <адрес>, условный номер на площадке 3, ориентировочной площадью 52,3. кв.м., в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность гражданин.

05 сентября 2008 года истцами денежные средства перечислены ООО «ПроектИнвест-2».

28 марта 2011 года ООО «Альконто» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0291.

31 августа 2011 года ООО «Альконто» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии (ст.382 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

19 сентября 2011 года квартира передана истцам.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №

Суд считает возможным признать за истцами право общей собственности в равных долях на спорную квартиру, поскольку ими выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истцы как потребители вступили непосредственно с ООО «ПроектИнвест-2». Именно эта организация получила за истцов денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на ООО «ПроектИнвест-2» как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по возмещению госпошлины в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Исхакова Марата Ахметовича, Фроловой Татьяны Викторовны и Исхаковой Марты Маратовны, удовлетворить и признать за ними право общей собственности в равных долях (по 1/3 доли каждого) в отношении квартиры <адрес> (Инв. №

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 28 декабря 2013 года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов