Решение по делу № 2-2797/2017 ~ М-3707/2017 от 30.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                                               6 декабря 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца - Мнацаканяна С. Г.,

представителя ответчика: админпистрации муниципапального образования город-курорт Геленджик - Гребеника И. В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнацаканяна С. Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении заменить земельный участок площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему как многодетному отцу был предоставлен в аренду названный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Однако через земельный участок проходит магистральный водовод, снабжающий водой микрорайоны Северный и Голубая бухта г. Геленджика, в связи с чем он лишен возможности использовать земельный участок согласно установленному виду разрешенного использования.

Поскольку ответчик отказался произвести замену предоставленного ему земельного участка на другой, просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик произвести замену, и предоставить ему земельный участок, пригодный для использования по назначению – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № Мнацакяну С.Г., как лицу, имеющему троих детей, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Между истцом и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор аренды названного земельного участка.

Вместе с тем, установлено, что через предоставленный земельный участок проходит магистральный водовод Д-500мм, снабжающий водой микрорайон Северный и микрорайон Голубая бухта г. Геленджика, в связи с чем земельный участок не подлежит застройке.

Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На обращение истца о замене земельного участка был получен отказ, мотивированный отсутствием оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Однако суд полагает, что такими действиями органа местного самоуправления права истца нарушены и подлежат восстановлению.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При наличии согласия правообладателя в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

В соответствии с внесенными в ЗК РФ изменениями (статья 56.9), при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предусмотрена возможность предоставления им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок предоставляется без торгов взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает его правообладателя права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства арендодатель должен обеспечить арендатору возможность беспрепятственного пользования имуществом в течение срока аренды. При доказанности невозможности использования земельного участка администрация должна произвести замену такого земельного участка на другой земельный участок.

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мнацаканяна С. Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить Мнацаканяну С. Г. земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов, взамен земельного участка площадью 623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суда в течение месяца.

Судья