Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15865/2014 от 17.07.2014

Судья Шипунова М.Н. Дело № 33-15865/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Пономаревой Л.Е., Першиной Н.В.

при секретаре с/з С.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Колгановой Е.А. по доверенности Г. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 21 апреля 2014 года по делу по заявлению Колгановой Елены Александровны об оспаривании действий и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колганова Е.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по КК по приостановлению государственной регистрации прекращения ипотеки на <...>. На указанные квартиры Управлением Росреестра по КК в <...> году зарегистрировано обременение права - ипотека сроком на 60 месяцев в пользу Давиденко Владимира Ивановича. Указанные обременения наложены помимо воли Колгановой Е.А. и без ее ведома Пуговкиным А.А. по доверенности, полученной путем обмана и злоупотребления доверием. В настоящее время Пуговкин А.А. находится в Федеральном розыске за совершение им ряда преступлений, в том числе по данному факту в отношении него возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (по эпизоду присвоения денежных средств путем совершения мошеннических действий в отношении указанных квартир). Потерпевшей по делу является Колганова Е.А.. Залогодержателем по указанным обременениям являлся Давиденко В.И., однако <...> он скончался от полученных накануне многочисленных травм. В настоящее время правоохранительными органами по заявлению Колгановой Е.А. проводится проверка заявления об убийстве Давиденко В.И. Окончательное решение еще не принято. За две недели до смерти, 15 ноября 2012 года Давиденко В.И. уступил свое право требования по договорам займа между ним и Пуговкиным А.А., Малтыз В.Е. за сумму, втрое меньшую стоимости права требования. Кроме этого, в спорной недвижимости зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Колгановой Е.А. – П.

В настоящее время квартиры перепланированы и объединены, представляют собой единый неделимый объект недвижимости, с учетом чего Колганова Е.А., не имея возможности узаконить перепланировку, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения в виде залога. Однако уведомлением от <...> государственная регистрация поданного заявления приостановлена со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего преобразование квартир, согласие залогодержателя на преобразование объектов. Заявитель полагает, что решение органа государственной регистрации является незаконным и необоснованным, так как погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, не влекут переход права собственности к иным лицам. Просила признать решение органа государственной регистрации незаконным, признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиры <...> и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю совершить в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки <...>

В судебное заседание заявитель Колганова Е.А. не явилась, телефонограммой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности требования Колгановой Е.А. не признал, просил в их удовлетворении отказать. Заинтересованное лицо Малтыз В.Е. против удовлетворения заявления возражал, указывая, что по договору уступки права к нему перешли права требования по договорам займа денежных средств, предоставленных Колгановой Е.А. и П. Давиденко В.И.. Обязательства по возврату долга заявителем не исполнены, и против прекращения обременения в виде ипотеки квартир он возражает. Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением в удовлетворении заявления Колгановой Е.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Колгановой Е.А. по доверенности Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Колгановой Е.А. по доверенности Г. просил отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, заявление удовлетворить. Представитель Колгановой А.А. по доверенности А., представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности К. полагали доводы апелляционной жалобы обоснованными. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности М. просила оставить решение суда без изменения.

Третье лицо Малтыз В.Е. обратился в суд апелляционной инстанции с заявлением об отложении судебного заседания в связи с ухудшением здоровья. Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявления, поскольку подтверждающих документов Малтыз В.Е. не представил.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Колгановой Е.А. по доверенности Г., представитель Колгановой А.А. по доверенности А., представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности К., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности М., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Как видно из материалов дела, Колганова Е.А. является собственником квартир, расположенных по адресу: <...>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.01.08г. зарегистрировано обременение права – ипотека на квартиры сроком на 60 месяцев в пользу Давиденко В.И. Указанные обременения зарегистрированы по решению Ленинского районного суда г.Краснодара от 4 сентября 2012 года, апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.10.12г. <...> Колганова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки. На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации внесение записи приостановлена.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для удовлетворения заявления Колгановой Е.А. не имеется. Вместе с тем, данные выводы суда судебная коллегия находит преждевременными.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения <...> от 24.10.13г., указанное жилое помещение состоит из помещений №1, 1/1, 2,4-7, 7/1, 8-11, 18/1. В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы от 03.12.13г., указанные помещения на дату проведения исследований являются единым жилым помещением – единой квартирой, соответствующей требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ.

Кроме этого, согласно выписки из ЕГРП от 11.02.14г., ипотека зарегистрирована на срок 60 месяцев с 18.06.08г. и с 25.01.08г., в пользу Давиденко В.И., умершего 02.12.12г. Документов, подтверждающих переход прав по договору займа и по договору ипотеки другим лицам в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит возможным решение отменить, заявление Колгановой Е.А. удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прекращения ипотеки на квартиры <...>, принадлежащие Колгановой Е.А. Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиры <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи <...>

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 21 апреля 2014 года отменить. Вынести новое решение по делу, которым удовлетворить заявление Колгановой Елены Александровны об оспаривании действий и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прекращения ипотеки на квартиры: <...> кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м. и <...> кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие Колгановой Елене Александровне.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиры <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие Колгановой Елене Александровне.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи <...>

Председательствующий:

Судьи: