Решение по делу № 2-2187/2014 от 04.09.2014

Дело №2-2187/2014

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 14 ноября 2014 года

Мотивированное решение суда

составлено 15 ноября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 ноября 2014 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Первухиной Л.А.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Черкасской И.В.,

ответчика Баранова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Баранову П.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Баранову П.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Черкасская И.В. заявленные требования поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Барановым П.С. на основании постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земель поселений муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 1 999, 79 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земель поселений зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится один раз в год арендатором в бюджет Надеждинского сельсовета, первая оплата через 7 дней с момента заключения договора путем перечисления, а в последующие годы до 10 числа отчетного месяца календарного года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поручение или квитанция об оплате с отметкой банка. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению арендодателя. В этом случае исчисления и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Однако ответчик к истцу ни разу не обращался для составления дополнительного соглашения к договору аренды, в результате чего арендная плата начисляется в размере установленным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы в год составляет по договору ... рублей .. копеек согласно расчету арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по оплате аренды за указанный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .. рублей .. копеек.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляет .. рублей .. копеек.

Итого, образовавшаяся задолженность по оплате аренды за указанный земельный участок, в том числе пени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .. рублей.

Истец обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждает претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, претензия и просьбы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района погасить, образовавшуюся задолженность, оставлены без удовлетворения. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Баранова П.С. в пользу администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам, в том числе пени в размере .. рублей.

В судебном заседании ответчик Баранов П.С. исковые требования администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не признал и пояснил, что администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, при этом в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, на правоотношения возникшие между сторонами по сделке распространяется общий срок исковой давности предусмотренный ст. 196 ГК РФ и составляет три года. Следовательно, задолженность по арендной плате с учетом применения общего срока исковой давности составляет ... рубля. Также просит в соответствии по ст. 333 ГПК РФ снизить размер неустойки, указав на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Кроме того Баранов П.С. просил суд отсрочить исполнение решения суда на три месяца в связи с тем, что он является пенсионером и единовременное исполнение решения суда поставит его и его семью в затруднительное материальное положение.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Черкасскую И.В., ответчика Баранова П.С., исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Барановым П.С. на основании постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земель поселений муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 1999. 79 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы, приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет является неотъемлемой частью договора аренды.

При этом, в соответствии с п. 4.1. названного договора аренды земельного участка стороны по сделке пришли к соглашению о том, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый участок при базовой ставке .. рублей, составляет .. рублей .. копеек.

Таким образом, поскольку договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендных платежей составляет .. рублей .. копеек, общий размер арендный платежей за весь период действия договора аренды составил ... рублей.

Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями о взыскании с Баранова П.С. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, при этом в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, на правоотношения возникшие между сторонами по сделке распространяется общий срок исковой давности предусмотренный ст. 196 ГК РФ и составляет три года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представителем ответчика ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлялось.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении, требования истца о взыскании с Баранова П.С. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Таким образом, задолженность Баранова П.С. по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) составляет:

.. рублей .. копеек (годовая арендная плата) ? 3 года = .. рублей ... копеек.

На основании приведенных доводов и расчетов с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рублей .. копеек, а в удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности по пени является неверным, поскольку исходя из буквального трактования п. 7.2 договора аренды, пеня зачисляется в размере 0,1 % от общей суммы годовой арендной платы который по настоящему спору составляет .. рублей ... копеек, а не от общего размера задолженности, как указано в представленном истцом расчете.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно с учетом срока исковой давности, начало периода для начисления пени начинается с ДД.ММ.ГГГГ, оканчивается ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных истом исковых требований) и составляет 662 дня.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: .. рублей .. копеек (размер арендной платы за 1 год) ? 0,1 % (пеня за 1 день) ? 662 дня (количество дней прострочки) = ... рублей .. копеек.

Ответчик просил о снижении размера пени в связи с тем, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя в ходе судебного разбирательства соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вправе принять решение об ее снижении, что не является его обязанностью. Возложение законодателем на суд решения вопроса о возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При таком положении суд полагает возможным уменьшить образовавшуюся неустойку, и считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку (пеню) за неисполнение обязательства по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере .. рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Баранова П.С. в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рубля .. копейки.

Истец Баранов П.С. просил суд отсрочить исполнение решения суда на три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд вправе, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, отсрочить исполнение судебного акта.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» от 10 октября 2003 года № 5, сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта. Таким образом, по смыслу статьи 6 Конвенции исполнение судебного акта рассматривается как составляющая «судебного разбирательства». С учетом этого при рассмотрении вопросов об отсрочке или о рассрочке исполнения судебных актов суды должны принимать во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных актов в разумные сроки.

Поскольку рассрочка исполнения судебного акта отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, то, исходя из перечисленных выше норм, основанием для предоставления рассрочки исполнения судебного акта (исполнительного документа) является наличие исключительных обстоятельств, затрудняющих и препятствующих его исполнение.

Кроме того, суд, учитывая интересы взыскателя, оценивает все представленные заявителем (должником) доводы о необходимости рассрочки исполнения судебного акта, и исходит из того, чтобы рассрочка исполнения судебного акта отвечала требованиям справедливости, была адекватной и не затрагивала существо конституционных прав участников процесса.

При этом бремя доказывания обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта (исполнительного документа), лежит на лице, обратившимся в суд.

Такими образом, с учетом материалов дела, суд полагает возможным предоставить Баранову П.С. отсрочку исполнения решения суда по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ .. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.