Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2020 ~ М-353/2020 от 25.02.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года      в гор. Кисловодске

Кисловодский городской судСтавропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Бачтаева Геннадия Ильясовича, Батчаева Сапара Геннадьевича и Гудковой Валентины Геннадьевны к администрации гор. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Бачтаева Г.И., Батчаева С. Г., Гудкова В. Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Кисловодска о сохранении принадлежащей им на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за каждым квартиры <адрес> в её перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и о признании за ними права собственности на указанную квартиру в тех же долях.

    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании решения мирового судьи судебного участка №6 гор. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. они являются сособственниками в <данные изъяты> доле спорной квартиры с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в целях улучшения жилищных условий они выполнили переустройство и перепланировку квартиры, пристройку помещений. В частности помещение № жилая комната - уменьшена на <данные изъяты> кв.м. за счет установки душевой кабинки № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната - уменьшена на <данные изъяты> кв.м. за счет установки санузел площадью <данные изъяты> кв.м., также к квартире пристроены помещение № кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер К4 состоящий из помещений № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № балкон <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска с заявлением об узаконении самовольно произведенных работ.Решением УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. с исх.№ им отказано в согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры. Обратившись в суд, истцы просят сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> на данную квартиру.

В судебное заседание истцы Бачтаев Г.И., Батчаева С. Г. и Гудкова В. Г., их представитель адвокат Станкевич Е.Ю., представитель ответчика администрации г-к Кисловодска, а также представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не явились. От представителя истцов адвоката Станкевича Е.Ю. и представителя ответчика администрации г-к Кисловодска Фиева Ф.К. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо о причинах неявки не сообщило и ходатайств об отложении судебного разбирательства не подали. Суд признал причины неявки истцов и третьего лица неуважительными. На основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № гор. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ., Бачтаева Г.И., Батчаева С.Г. и Гудкова В.Г. - собственники квартиры № по адресу <адрес> с КН №. Права истцов на спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> доле за каждым зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Как и указали истцы, отражено в техническом паспорте на квартиру, составленном Кисловодским филиалом ГБУ СК "СКИ" на ДД.ММ.ГГГГ., и установлено в судебном заседании, в квартире истцов произведены строительные работы без разрешения органа местного самоуправления. Для полного уяснения технической стороны возникшего спора с применением специальных познаний в области строительства и землеустройства, суд назначал по делу судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. негосударственных судебных экспертов «СУДЕКС» Савенко А.В. и Бессонова Д.В., в квартире проведены работы по её реконструкции; самовольно реконструированными помещениями являются помещения № кухня <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № балкон <данные изъяты> кв.м., перепланированными являются помещения № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., переустроены помещения № – душевая <данные изъяты> кв.м., № - санузел <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст. 1, п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкцию здания в виде пристроенных объектов следует квалифицировать как самовольную постройку, так как в процессе реконструкции самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимости без получения специального разрешения.

На основании ч.3, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес>, следует что собственниками многоквартирного жилого дома единогласно (100%) принято решение о разрешении истцам пристроить и надстроить второй этаж над их квартирой №

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Из указанного выше экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вновь возведенные/переустроенные/реконструированные помещения квартиры <адрес> в целом соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам и правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние этой квартиры допускает её безопасное использование (эксплуатацию) по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира <адрес> с перепланированными, переустроенными, реконструированными и вновь возведенными помещениями, расположена в границах земельного участка с КН № многоквартирного жилого дома с КН №.

    Суд принимает данное экспертное заключение, не оспоренное участвующими в деле лицами, в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, необходимый стаж работы и экспертной деятельности, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В состязательном процессе в соответствии с положениями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение спорной квартиры в её текущем реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии.

Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры её собственниками не допущено, требований к ним о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, а сохранение постройки (реконструированной квартиры) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, земельный участок используется по целевому назначению и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а другие сособственники данного земельного участка МКД против узаконения самовольной постройки не возражают, суд приходит к выводу о сохранении спорной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Поскольку в результате работ по реконструкции квартиры она как объект недвижимости существенно изменилась, суд полагает возможным сохранить квартиру в её настоящем состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру в <данные изъяты> доле каждого, как то имело место ранее и как они о том просят в иске.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил

исковые требования Бачтаева Г.И., Батчаева С.Г. и Гудковой В.Г. к администрации города Кисловодска - у д о в л е т в о р и т ь:

- с о х р а н и т ь квартиру № расположенную на <адрес> с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № прихожая <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № балкон <данные изъяты> кв.м., № кухня – гостиная <данные изъяты> кв.м., № душевая <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м. веё перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

- п р и з н а т ь за Батчаевым Геннадием Ильясовичем, Батчаевым Сапаром Геннадьевичем и Гудковой Валентиной Геннадьевной право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № прихожая <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № балкон <данные изъяты> кв.м., № кухня - гостиная <данные изъяты> кв.м., № душевая <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м.

    Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за Батчаевым Геннадием Ильясовичем, Батчаевым Сапаром Геннадьевичем и Гудковой Валентиной Геннадьевной присужденного им права общей долевой собственности на указанную квартиру с КН №.

    Решение обжалуется в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Председательствующий, судья

            Кисловодского городского суда

                                                                                                      Супрунов В.М.