Решение по делу № 2-708/2020 ~ М-549/2020 от 29.04.2020

№ 2-708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Школиной В.А. к Русяевой Е.В. о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 77,0 кв. м, расположенный по адресу: РБ, Белебеевский район, р.п. Приютово, ул. Аксакова, д.9А.

Исковые требования мотивирует тем, что Школиной В.А. на основании ордера № 655 от 15.09.1993, выданного исполкомом Белебеевского городского совета народных депутатов Башкирской ССР, предоставлена для проживания с семьей квартира, площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в жилом доме на <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит. Жилой дом, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и имеет в своем составе помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером 02:63:020409:56 площадью 762 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, полностью изолированный от соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 742 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>.

Жилой <адрес> является блокированным, состоящим из двух блоков, каждый из которых - обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как два отдельных объекта. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемый жилой дом.

Квартира № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,90 кв.м., по адресу: <адрес>, расположена на пер­вом этаже и принадлежит на праве собственности Русяевой Е.В.. Данная квартира расположена в жилом доме на земельном участке с <данные изъяты> площадью 762 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Русяевой Е.В..

Половина Школиной В.А. состоит из квартиры площадью 77,0 кв.м., имеет отдельный вход, подключены отдельно коммуникации и выход на свой отдельный земельный участок.

Согласно сведениям из технического паспорта: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может рассматриваться как жилой блок, площадью 77,0 кв.м. в жилом доме блокированной за­стройки. Как следует из акта технического обследования (заключения) жилого дома по <адрес>, проведенного МУП Архитектура и Градостроительство, вышеназванный жилой дом является домом блокированной застройки, каждая квартира обеспечена инженерными коммуникациями со своими узлами учета газоснабжения, воды и электроэнергии. Фундамент, цоколь и отмостка в хорошем состоянии, стены жилого дома выполнены из кирпича в хорошем состоянии. Полы в обеих квартирах в хоро­шем состоянии, оконные блоки выполнены из металлопластика, в <адрес> № имеют отдельные входные тамбура, крыша двускатная, стропильная система выполнены из бревен. Коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, в каждую квартиру предусмот­рены подключения сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В каждой квар­тире предусмотрены выгребные ямы.

Таким образом, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома (квартира) отделена от другой части (квартиры) сплошной непроходной стеной.

Истец Школина В.А. и ее представитель Бабаджанова А.С. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Русяева Е.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В представленном заявлении относительно удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан просил рассмотреть дело без его участия, указав, что просит принять решение на усмотрение суда, с учетом заключения МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района РБ от 23.03.2020 №16.

Третье лицо – представитель КУМС Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебей, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, представив отзыв.

Третье лицо – представитель ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела без его участия суду не предоставило.

Третье лицо – Школин В.А. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном заявлении относительно удовлетворения иска не возражал, просил его удовлетворить.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Пункт 5.1. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированая редакция», утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820 указывает, что в жилых зонах размещаются блокированные жилые дома. Пункт 5.5. СП 42.13330.2016 устанавливает, что в состав жилых зон включается зона застройки блокированными жилыми домами. Согласно примечания 1 к разделу 7 СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Согласно СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» допускается блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.

СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 2883.7. устанавливает, что блок жилой - автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения (пункт 3.7.). Блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (пункт 3.8.).

Согласно пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Школиной В.А. на основании ордера №655 от 15.09.1993 выделено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В качестве членов семьи собственника в указанное жилое помещение вселены: ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), Школин В.А. (сын).

Согласно договора социального найма жилого помещения №628 от 25.08.2016 Школина В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1 и ФИО2

Из справки, выданной Администрацией городского поселения Приютовский поссовет МР БР РБ №1345 от 25.10.2016 следует, что в жилом помещении были зарегистрированы Школина В.А., ФИО1 и ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-АР №, выданное ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом ЗАГС Белебеевского района и г. Белебей Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-АР №, выданное ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом ЗАГС Белебеевского района и г. Белебей Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции).

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> РБ от 20.12.2010 общая площадь квартиры 77 кв.м.

Из письма КУМС Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебей от 05.06.2020 следует, что <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района РБ не числится. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального района Белебеевский район РБ от 05.08.2016 №025.

Согласно уведомлений от 22.05.2020 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике объектов недвижимости - квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Собственником <адрес> и земельного участка по этому же адресу является Русяева Е. В.

Согласно заключению технического обследования объекта МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ №16 от 23.03.2020: жилой дом №9А по ул. Аксакова в р.п. Приютово Белебеевского района РБ соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки; жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки; жилой <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим требованиям, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В заключении также указано, что объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир.

Квартира № имеет общую площадь 77,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общую площадь жилых помещений 48,6 кв.м. (по внутреннему обмену), жилую площадь 33,7 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 742 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную». Права на земельный участок не оформлены.

Квартира № имеет общую площадь 73,6 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 762 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную».

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ техническое обследование объекта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Техническое обследование объекта содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № (<адрес>), с общей площадью 73,6 кв.м., площадью жилых помещений 48,9 кв.м. и жилого блока № (<адрес>), общей площадью 77,0 кв.м., площадью жилых помещений 48,6 кв.м., а также признания за Школиной В.А. права собственности на жилой блок, площадью 77 кв. м.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Школиной В.А. к Русяевой Е.В. о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Школиной В.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилых блоков, общей площадью 73,6 кв.м. и 77 кв.м на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за истцом и ответчиком права собственности на указанные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева