Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2015 ~ М-1762/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-2079/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Алфёрове А.В., с участием представителя истца Поповой Т.В., ответчика Курочкина И.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО гор. Железногорск к Курочкину И.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику Курочкину И.Б. о взысканиизадолженности по арендной плате по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что за ответчиком Курочкиным И.Б.ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 19.07.2011 г. № 676между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиком подписан договор аренды земельного участка №...-у. Согласно п. 1.1. Договора (Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория - земли населенных пунктов), с кадастровым номером №..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 5110 кв. м. под строительство комплекса нежилых зданий торгово-складского и вспомогательного назначения. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 23.08.2011 года по 18.07.2014 года. Размер и условия внесения арендной платыопределены в п. 3 Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №..., №... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, здание №..., здание №..., за правообладателем ФИО2 Истец, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате, которая составила: (...),44 рублей, в том числе по арендной плате (...),32 рублей за период с 01.10.2012г. по 23.04.2014г., пени за просрочку платежей (...),12 рублей за период с 11.10.2012г. по 16.11.2015г.Ссылаясь на положения ст. ст. 309,330,614 ГК РФ, ст. 42,65 ЗК РФ, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Попова Т.В. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в обоснование требований ссылалась на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Курочкин И.Б.в судебном заседанииисковые требования признал частично, не оспаривал заключение договора аренды, представленный истцом уточненный расчет задолженности, просил о снижении неустойки за просрочку платежей в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указав на сложное материальное положение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 19.07.2011 года № 676 р-з между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с одной стороны, и Курочкиным И.Б. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка №...-у (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель, предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 5110 кв.м., под строительство комплекса нежилых зданий торгово-складского и вспомогательного назначения (вид разрешенного использования - размещение комплекса нежилых зданий торгово-складского и вспомогательного назначения). Договор подписан уполномоченным лицом ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 23 августа 2011 года по 18 июля 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 01.09.2011г. (номер регистрации №...)..

Из представленной копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 5110+/-25 в.м. с местоположением: <адрес> имеет кадастровый №....

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 43121,76 руб. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной штаты, либо ее составляющих.

Арендная плата исчисляется, начиная с момента подписания распоряжения АдминистрацииЗАТО г. Железногорск от 19 июля 2011 года № 676 р-з. (п. 3.3)

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2). (п. 3.4)

На основании п.п.3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-у определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером №..., размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в порядке установленном договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3435-у от 23.08.2011 года за период с 01.10.2012 года по 23.04.2014 года в размере (...),32 руб., размер пени за период с 11.10.2012 года по 16.11.2015 года составила (...),12 руб.

В судебном заседании не оспаривая произведенный расчет задолженности, ответчик Курочкин И.Б., просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой пени, полагал ее завышенной.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства (ст. 329 Гражданского кодекса РФ) и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом и свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу, что исчисленный согласно условиям договора размер неустойки несоразмерен последствиям просрочки неисполнения денежного обязательства, в связи с чем, применяет положения ст. 333 ГК РФ и уменьшает общий размер неустойки (пени) до 80000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Курочкина И.Б. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме (...),40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Курочкина И.Б. в пользу истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-у в размере (...) рублей 32 копейки, пеню в размере (...) рублей, а всего (...) рублей 32 копейки.

Взыскать с ответчика Курочкина И.Б. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в размере (...) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 20.11.2015 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В.Подъявилова