Решение по делу № 2-48/2016 (2-5582/2015;) ~ М-4193/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-48/2016 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой», ООО «Мортон-Инвест» о понуждению к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома и по договору возмездного оказания услуг, признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам АО «ЗемПроектСтрой», ООО «Мортон-Инвест» о понуждению к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома и по договору возмездного оказания услуг, признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, указывая на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами. На основании указанных договоров и устного заявления юриста ООО «Мортон-Инвест» ФИО8, осуществляющей прием его и его представителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, они просили предоставить информацию, сведения, копии документов и возможность ознакомления с оригиналами документов. На приеме у юриста ООО «Мортон-Инвест» ФИО8 он и его представитель ФИО3 обратились с просьбой о решении вопроса об организации осмотра квартиры с предварительным предоставлением копии проектной декларации, других документов от ДД.ММ.ГГГГ, определяющих и устанавливающих состояние, комплектацию, качество квартиры, подлежащей передаче ему по двухстороннему передаточному акту, в связи с тем, что ранее двухсторонний передаточный акт не был подписан по причине не направления ему предложения о подписании акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по причине незаконного необоснованного принуждения его к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства с управляющей компанией, принуждения его к совершению авансового платежа-оплата за 6 месяцев вперед, еще не предоставленных ему услуг, коммунальных услуг по обслуживанию квартиры и дома. Также на приеме он просил оформить и подписать двухсторонний передаточный акт, выдать ордер на квартиру, выдать ключи от квартиры, предоставить возможность пользования, владения квартирой, передать квартиру в пользование и во владение, ознакомить с правилами ООО «Мортон-Инвест», в т.ч. с положениями о якобы установленном вышеуказанном порядке оформления двухстороннего передаточного акта, с якобы обязательным подписанием дополнительного соглашения, выдать копии указанных правил и положений и пунктов правил, ознакомить с проектной документацией, проектной декларацией, выдать их заверенные копии и копии документов, устанавливающих их качество, комплектацию, содержание состояние квартиры, подлежащей передаче ему в течение 10-ти дней со дня подачи заявления выдать, оформить двухсторонний передаточный акт, выдать ордер и ключи от квартиры, оформить и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру, воздержаться от незаконных действий, направленных на создание препятствий к передаче ему квартиры, препятствий в пользовании квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяцев вперед за не оказание ему услуги и коммунальных услуг, воздержаться от незаконных действий направленных на понуждение его к заключению гражданско-правовых договоров против его воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства РФ, в том числе ФЗ № 214-ФЗ, о принятых мерах и результатах рассмотрения обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме с приложением заверенных копий документов ему на руки, на почтовый и на электронный адрес направить ответ, с приложенными документами. В удовлетворении ему указанных законных требований, ответчиками АО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Мортон-Инвест» было незаконно отказано, чем были нарушены его права, в том числе его право собственности на указанную квартиру. На приеме ДД.ММ.ГГГГ он и его представитель заявили просьбу о выдаче ордера на квартиру, ключей от квартиры. Юристом ФИО8 в выдаче ордера и ключей было отказано, в качестве обязательного условия выдачи ордера и ключей было заявлено требование об авансовой оплате за 6 месяцев вперед коммунальных услуг, не предоставленных ему и требование о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков даты передачи объекта. Его и его представителя возражения о незаконности отказа и о незаконности указанных требований, в том числе нахождении их в противоречии с положениями ФЗ № 214-ФЗ, юристом ООО «Мортон-Инвест» ФИО8 было проигнорировано. Представить документы и положения, подтверждающие обоснованность и законность указанных требований юрист ФИО8 отказалась.

Истец ФИО1 просит суд признать незаконными отказы ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» в удовлетворении в добровольном досудебном порядке всех его законных требований, заявленных в письменных досудебных обращениях и в обращениях на приеме в ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой»; установить факт совершения просрочки ответчиками ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» при исполнении его законных требований; обязать ответчика ООО «Мортон-Инвест» ознакомить его с правилами ООО «Мортон-Инвест», в том числе с положениями о якобы установленном порядке оформления двухстороннего передаточного акта, с якобы обязательным подписанием дополнительного соглашения, выдать копии указанных правил, положений и пунктов правил; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» ознакомить его с проектной документацией, проектной декларацией, выдать их заверенные копии и документы, устанавливающие их качество, комплектацию, содержание состояния квартиры, подлежащей передаче; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать, оформить двухсторонний передаточный акт, выдать ордер и ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформить и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на создание ему препятствий к передаче квартиры, препятствий в пользовании им квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяцев вперед за не оказание ему услуги и коммунальных услуг; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на его понуждение к заключению гражданско-правовых договоров против его воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства РФ, в том числе № 214-ФЗ; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» о принятых мерах и результатах рассмотрения каждого его обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме, с приложениями заверенных копий документов ему и его представителю на руки, на почтовый и на электронный адрес.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнял исковые требования (л.д.40-43, 54-57, 138-142), в окончательной редакции просил суд признать незаконными отказы ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» в удовлетворении в добровольном досудебном порядке всех его законных требований, заявленных в письменных досудебных обращениях и в обращениях на приеме в ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой»; установить факт совершения просрочки ответчиками ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» при исполнении его законных требований; обязать ответчика ООО «Мортон-Инвест» ознакомить его с правилами ООО «Мортон-Инвест», в том числе с положениями о якобы установленном порядке оформления двухстороннего передаточного акта, с якобы обязательным подписанием дополнительного соглашения, выдать копии указанных правил, положений и пунктов правил; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» ознакомить его с проектной документацией, проектной декларацией, выдать их заверенные копии и документы, устанавливающие их качество, комплектацию, содержание состояние квартиры, подлежащей передаче; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать, оформить двухсторонний передаточный акт, выдать ордер и ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформить и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на создание ему препятствий к передаче квартиры, препятствий в пользовании им квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяцев вперед за не оказание ему услуги и коммунальных услуг; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на его понуждение к заключению гражданско-правовых договоров против его воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства РФ, в том числе № 214-ФЗ; обязать ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» о принятых мерах и результатах рассмотрения каждого его обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме, с приложениями заверенных копий документов ему и его представителю на руки, на почтовый и на электронный адрес; признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, неустойку за совершение просрочки исполнения обязательств, в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскать с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, неустойку за совершение просрочки исполнения обязательств, в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскать с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты>. и штраф, в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> и штраф, в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по ФИО3 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ (л.д.58-61, 146).

Ответчик ООО «Мортон-Инвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д.137).

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО «Мортон-Инвест».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из правовой конструкции части 1 статьи 3 названного выше Закона указанный в нем перечень требований, предъявляемых к застройщику и определяющих момент возникновения у него права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу ст. 19 того же Закона проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. При этом регистрационным округом согласно ст. 1 указанного Закона является территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

В соответствии с положениями статей 16 - 18 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации прав установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора. Объектом долевого строительства является квартира-изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет характеристики: этаж 1, номер квартиры на площадке 8, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений <данные изъяты> кв.м. Цена спорного объекта долевого строительства <данные изъяты> (п. 4.3 Договора) (л.д. 20-31).

Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

ФИО1 произведена оплата по договору № БС-6-1-1-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.

В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ объект-корпус №, по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию (л.д.62-63).

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» направил истцу ФИО5 сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что передача квартиры будет производиться с ДД.ММ.ГГГГ, а также предупредил истца о последствиях уклонения от принятия объекта долевого строительства (л.д.71).

Ответчиком АО «ЗемПоректСтрой» сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче должно было быть направлено за месяц до срока передачи квартиры, а фактически направлено такое сообщение от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73), что исключило возможность явки истца для подписания акта ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что ответчик должен был передать, а истец принять квартиру через месяц с даты направления сообщения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При уклонении истца от принятия квартиры в предусмотренный ч. 4 ст. 8 названного Закона срок передачи объекта долевого строительства или при отказе истца от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 указанной статьи) ответчик был вправе по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного для передачи квартиры, составить односторонний акт о передаче квартиры.

Такой односторонний передаточный акт составлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65), то есть до ДД.ММ.ГГГГ-истечения двух месяцев с даты, с которой квартира подлежала передаче истцу.

При таких обстоятельствах, суд критически оценивает доводы ответчика, что составлением одностороннего передаточного акта с ДД.ММ.ГГГГ его обязательства перед истцом по договору исполнены. Односторонний передаточный акт с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не составлялся и истцу не направлялся, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены его обязательства по договору, квартира истцу своевременно не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой», с заявлением о предоставление в 10-ти дневный срок в письменной форме сведения обо всех расчетных счетах, открытых в банках РФ ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Мортон-Инвест» (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в адрес ООО «Мортон-Инвест», с заявлением об осуществлении записи на прием к генеральному директору ООО «Мортон-Инвест», предоставлении сведений о приемных часах, месте приема граждан, предоставлении к ознакомлению, выдачи копии аудио и видеозаписей приема от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ООО «Мортон-Инвест», с заявлением о выдаче в течение 10-ти дней со дня подачи заявления двухстороннего передаточного акта, выдачи ордера и ключей от квартиры, оформлении и выдачи свидетельства о регистрации права; воздержаться от незаконных действий, направленных на создание препятствий к передаче квартиры, препятствий в пользовании квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяц вперед за оказание услуги и коммунальной услуги; воздержаться от незаконных действий, направленных на понуждение к заключению гражданско-правовых договоров против воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ; рассмотреть настоящее обращение в присутствии истца и его представителя. О принятых мерах и результатах рассмотрения обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме, направить ответ с приложенными документами (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 62-63).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой»об обязании передать жилое помещение и ключи от жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ЗАО «ЗемПроектСтрой», был составлен в нарушение требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, так как АО «ЗемПроектСтрой» сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено за месяц до срока передачи квартиры, а фактически направлено такое сообщение от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, что исключало возможность явки истца для подписания акта, в связи с чем ответчик АО «ЗемПроектСтрой» должен был передать, а истец ФИО1 принять квартиру через месяц с даты направления сообщения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Односторонний акт составлен ответчиком АО «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ-истечения двух месяцев с даты, с которой квартира подлежала передачи истцу. После ДД.ММ.ГГГГ односторонний передаточный акт ответчиком АО «ЗемПроектСтрой» не составлялся и истцу не направлялся. Срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства, предусмотренный договором истек, объект долевого строительства участнику не передан, обязательства по оплате участником долевого строительства выполнены в полном объеме, объект строительства введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, в связи с чем исковые требования ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» об обязании передать жилое помещение подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о передаче ключей от жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку ключи от жилого помещения должны быть переданы вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что касается исковых требований ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» об обязании предоставить для ознакомления проектную документацию и проектную декларацию, суд считает, что данные исковые требования также подлежат удовлетворению, поскольку по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления документы, указанные в п. 2 ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также в силу ст. 19 указанного Закона, застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик АО «ЗемСтройПроект» обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом представлен кадастровый паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГБУ «ФКП ФСГРКиК», на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 144).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 143).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему до настоящего времени не передана, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск о признании за истцом ФИО1 право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

АО «ЗемПроектСтрой» не выполнил своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № БС-6-1-1-8 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ЗАО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, неустойка <данные изъяты>., компенсация морального вреда <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований <данные изъяты> В остальной части иска отказано (л.д. 132-134).

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика АО «ЗемПроектСтрой» возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу истца ФИО1, была взыскана на основании решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере <данные изъяты>., по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии сост. 151 ГК РФ,при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере <данные изъяты>., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты>., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу истца ФИО1, подлежит взысканию штраф, в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила гл. 39 ГК РФ, применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских услуг, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным гл. 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П, общественные отношения по поводу оказания юридической помощи в качестве обособленного предмета правового регулирования в действующем законодательстве не выделены, - они регламентируются рядом нормативных правовых актов, в систему которых входят нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности его главы 39, касающиеся обязательств по договору возмездного оказания услуг.

Таким образом, к договорам об оказании юридических услуг применяются положения гл. 39 ГК РФ.

Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Инвест», именуемое «исполнитель» и ФИО1, именуемый «заказчик» был заключен договор возмездного оказания услуг №, по условиям, которого исполнитель обязуется совершить от имени и за счет заказчика юридические действия по оформлению права собственности заказчика на двухкомнатную квартиру, № на площадке, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-ом этаже в секции 1 жилого дома, по адресу: Московская область, Балашихинский <данные изъяты> Под юридическими действиями по оформлению права собственности заказчика на квартиру понимается следующее: формирование полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру; представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предъявление документов необходимых для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оплата от имени и за счет заказчика всех необходимых для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру официальных платежей, сборов и пошлин; получение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности заказчика на квартиру, последующей передачей таких документов заказчику (п. 1.2.1-1.2.5 Договора). Заказчик обязан: выдать представителю исполнителя доверенность, удостоверенную нотариусом, на совершение юридических действий, указанных в п. 1.2 настоящего договора, с правом подписания и получения необходимых документов для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру; передать исполнителю документы, находящиеся в распоряжении заказчика, необходимые для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру; уплатить исполнителю вознаграждение, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; без промедления принять от исполнителя все исполненное им в соответствии с настоящим договором и подписать акт сдачи-приемки выполненных исполнителем работ (п.2.1.1.-2.1.4 Договора). Исполнитель обязан сформировать полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру; передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности заказчика на квартиру, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получить документы, подтверждающие право собственности заказчика на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать их без промедления заказчику; сообщить заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; предоставить заказчику акт сдачи-приемки выполненных исполнителем работ (п. 2.2.1-2.2.5 Договора) (л.д. 45-47).

Срок исполнения обязательства по Договору поручения не установлен.

П. 4.1. Договора предусмотрено, что для выполнения работ по настоящему договору заказчик передает исполнителю денежную сумму, в размере <данные изъяты> Передача исполнителю денежных средств, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора, осуществляется заказчиком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 Договора).

Согласно ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Что касается исковых требований ФИО1 к ООО «Мортон-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в связи с неисполнением договора возмездного оказания услуг, суд полагает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, подтверждающих выдачу представителю ООО «Мортон-Инвест» доверенности, удостоверенной нотариусом, на совершение юридических действий в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; передачи ООО «Мортон-Инвест» документов, находящихся в распоряжении ФИО1, необходимых для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру; оплаты ООО «Мортон-Инвест» вознаграждения, в порядке и сроки, предусмотренные договором. Кроме того, до настоящего времени между застройщиком АО «ЗемПроектСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 не подписан акт приема-передачи квартиры, что исключает возможность исполнения договора возмездного оказания услуг, так как при отсутствии акта приема-передачи квартиры осуществить государственную регистрацию возникновения права на объект недвижимости, в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представляется возможным.

Требования ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой», ООО «Мортон-Инвест» о признании незаконными отказов ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» в удовлетворении в добровольном досудебном порядке всех его законных требований, заявленных в письменных досудебных обращениях и в обращениях на приеме в ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой»; установлении факта совершения просрочки ответчиками ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой», при исполнении его законных требований; обязании ответчика ООО «Мортон-Инвест» ознакомить его с правилами ООО «Мортон-Инвест», в том числе с положениями о якобы установленном порядке оформления двухстороннего передаточного акта, с якобы обязательным подписанием дополнительного соглашения, выдачи копии указанных правил, положений и пунктов правил; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать заверенные копии проектной документации, проектной декларации и документов, устанавливающих их качество, комплектацию, содержание состояния квартиры, подлежащей передаче; обязании ответчика ООО «Мортон-Инвест» выдать, оформить двухсторонний передаточный акт и ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформить и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать ордер на квартиру; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на создание ему препятствий к передаче квартиры, препятствий в пользовании им квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяцев вперед за не оказание ему услуги и коммунальных услуг; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на его понуждение к заключению гражданско-правовых договоров против его воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства РФ, в том числе № 214-ФЗ; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» о принятых мерах и результатах рассмотрения каждого его обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме, с приложениями заверенных копий документов ему и его представителю на руки, на почтовый и на электронный адрес; взыскании с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, неустойки за совершение просрочки исполнения обязательств, по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскании с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, неустойки за совершение просрочки исполнения обязательств, по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскании с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, компенсации морального вреда; взыскании с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, компенсации морального вреда, и штрафа, в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, поскольку указанные исковые требования не основаны на действующем законодательстве, а именно ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В рамках ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ правоотношения возникают между застройщиком и участником долевого строительства. Государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество и выдача свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика АО «ЗемПроектСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО «ЗемПроектСтрой» передать ФИО1 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> путем подписания двухстороннего акта приема-передачи жилого помещения, а также передать ФИО1 комплект ключей от вышеуказанного жилого помещения, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать АО «ЗемПроектСтрой» предоставить для ознакомления ФИО1 проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения и проектную декларацию, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГПК РФ, в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты>.; штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В остальной части иска ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой», ООО «Мортон-Инвест» о признании незаконными отказов ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» в удовлетворении в добровольном досудебном порядке всех его законных требований, заявленных в письменных досудебных обращениях и в обращениях на приеме в ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой»; установлении факта совершения просрочки ответчиками ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой», при исполнении его законных требований; обязании ответчика ООО «Мортон-Инвест» ознакомить его с правилами ООО «Мортон-Инвест», в том числе с положениями о якобы установленном порядке оформления двухстороннего передаточного акта, с якобы обязательным подписанием дополнительного соглашения, выдачи копии указанных правил, положений и пунктов правил; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать заверенные копии проектной документации, проектной декларации и документов, устанавливающих их качество, комплектацию, содержание состояния квартиры, подлежащей передаче; обязании ответчика ООО «Мортон-Инвест» выдать, оформить двухсторонний передаточный акт и ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформить и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» выдать ордер на квартиру; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на создание ему препятствий к передаче квартиры, препятствий в пользовании им квартирой, направленных на незаконное принуждение к необоснованному внесению денежных средств за 6 месяцев вперед за не оказание ему услуги и коммунальных услуг; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» воздержаться от незаконных действий, направленных на его понуждение к заключению гражданско-правовых договоров против его воли, нарушающих законные права и интересы, противоречащих положениям действующего законодательства РФ, в том числе № 214-ФЗ; обязании ответчиков ООО «Мортон-Инвест» и АО «ЗемПроектСтрой» о принятых мерах и результатах рассмотрения каждого его обращения по существу каждого вопроса предоставить полный мотивированный обоснованный ответ в письменной форме, с приложениями заверенных копий документов ему и его представителю на руки, на почтовый и на электронный адрес; взыскании с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, неустойки за совершение просрочки исполнения обязательств, по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскании с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, неустойки за совершение просрочки исполнения обязательств, по договору ДДУ и по договору о совершении действий по регистрации права собственности и по получению свидетельства о праве собственности на его имя; взыскании с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, компенсации морального вреда; взыскании с ответчика ООО «Мортон-Инвест», в его пользу, компенсации морального вреда, и штрафа, в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей», отказать.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области госпошлину, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова