Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2016 ~ М-1893/2016 от 20.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Л.И. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время в нежилых помещениях истицей проведена реконструкция, надстроен один этаж. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Реконструкция указанного объекта была произведена самовольно, без разрешения уполномоченных органов.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения литер № по адресу: <адрес> является самостоятельным зданием, не зависящим от соседнего здания литера №.

Распоряжением администрации Самарского района г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям присвоен единый адрес: <адрес>.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. <адрес> данные нежилые помещения исключены из реестра муниципальной собственности.

Таким образом, реконструированное здание является самовольной постройкой, соответствует правилам и нормам и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истица просила суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за Ивановой Л.И. право собственности на реконструированное нежилое здание, состоящее из № этажей, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, решение суда оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, истица является собственником нежилых помещений, общей площадью № кв.м., этаж № номера на поэтажном плане № этаж комнаты №№ этаж комнаты №№, и общей площадью № кв.м., этаж Цокольный – помещения с № по №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №-АЖ № и серии №-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Распоряжению заместителя главы городского округа – главы администрации Самарского района городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям с литерами №, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Приказом руководителя Департамента управления имуществом городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества городского округа <адрес> внесена запись об исключении сведений об объектах недвижимости – нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и № кв.м. из реестра муниципального имущества.

Согласно техническому паспорту ООО «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении по адресу: <адрес>, проведена реконструкция, надстроен одни этаж.

Суд приходит к выводу, что в спорном объекте недвижимого имущества была выполнена реконструкция нежилого помещения без согласования с уполномоченными органами.

В соответствии с ч. 5 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено что при реконструкции здания истица не вышла за пределы земельного участка существовавшего и использовавшегося под зданием, иной земельный участок, за исключением находящегося в пользовании у истицы в силу положений норм ЗК РФ, не захвачен.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» № № нежилое помещение литера № по адресу: <адрес> можно признать самостоятельным зданием, не зависящим от соседнего здания литера № так как оно имеет самостоятельный вход, фундаменты не завязаны с фундаментами соседнего здания, инженерные системы выполнены независимо от инженерных систем соседнего здания. Здание соответствует действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация данного здания литера № по своему назначению возможна и безопасна. Все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция нежилого помещения литер В1ГДД1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН №»Санитарные правила содержание территории населенных мест» на момент проведения экспертизы.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленное ООО «Центр пожарного аудита» установлено соответствие объекта защиты – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании». На момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390.

Согласно технической документации нежилого здания литера №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центр недвижимости», здание состоит из четырех этажей, общая площадь нежилого здания составляет № кв.м.

В настоящее время признание права собственности на нежилое помещение с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истцом единственным способом защиты его прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Л.И. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Признать за Ивановой Л.И. право собственности на реконструированное нежилое здание, состоящее из № этажей, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.