Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2021 (2-2812/2020;) ~ М-2757/2020 от 22.12.2020

УИД № 63RS0030-01-2020-004522-19

производство №2-283/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Ю.Ф к Алешенкову Ю.Ф, третьему лицу УМВД России по г. Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии гражданина с постоянного регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Савельева Ю.Ф. обратилась с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Алешенкову Ю.А., указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 06.10.2020 г. Продавцом по данному договору выступал ответчик Алешенков Ю.А., который с 04.02.1997 г. зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 03.12.2020 г.

Согласно п. 5 договора купли-продажи ответчик обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня окончательного расчета, который состоялся 26.10.2020 г. До настоящего времени ответчик Алешенков Ю.А. с регистрационного учета не снялся. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется. Ответчик членом семьи истца не является. Бездействие ответчика, выражающиеся в нежелании добровольного снятия с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом.

Истец просит признать Алешенкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец Савельева Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик с 31.10.2020 г. в спорном жилом помещении не проживает. Он добровольно выехал из указанной квартиры, его личных вещей в квартире нет. Платежи за жилье и коммунальные услуги не осуществляет, она несёт дополнительные расходы по содержанию жилья в связи с его регистрацией в квартире.

Ответчик Алешенков Ю.А. в суд не явился. Заказная корреспонденция, направленная в его адрес по месту регистрации, возвращена суду в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо – представитель У МВД России по г. Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Савельевой Ю.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Савельева Ю.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... которое она приобрела по договору купли-продажи от 06.10.2020 г., что подтверждается выпиской из ... от ...

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в указанном жилом помещении с 04.02.1997 г. зарегистрирован ответчик Алешенков Ю.А., .... рождения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез, право собственности на квартиру утратил в связи с отчуждением.

Алешенков Ю.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между Савельевой Ю.Ф. и Алешенковым Ю.А., продавец Алешенков Ю.А. обязуется в течение 14 дней со дня окончательного расчета, который состоялся 26.10.2020г. сняться с регистрационного учета. Условие договора ответчиком не выполнено. Алешенков Ю.А. не является лицом, сохраняющим право пользования и проживания указанной площадью после её отчуждения.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: г. ...., не имеет, в квартире не проживает, его личных вещей и иного имущества в квартире нет.

Алешенков Ю.А. членом семьи нового собственника не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а Савельева Ю.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Признание Алешенков Ю.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Савельевой Ю.Ф удовлетворить.

Признать Ю.А, .... рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....

Названное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции для снятия Ю.А, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2021 г. Судья-