Решение по делу № 2-2548/2017 ~ М-2594/2017 от 13.09.2017

Дело № 2 -2548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Татьяны Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Романова Т.Ю. обратилась в суд с названным иском, указав, что 29 июля 2014 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры с номером на площадке 1, на 2 этаже, общей площадью 108,6 кв.м. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию 31.12.2014 г. 25 декабря 2014 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» и Романовой Т.Ю. было заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от 29.07.2014 г., в соответствии с которым Романова Т.Ю. принимает на себя права и обязанности ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» по Предварительному договору №. 19 января 2015 г. между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым ответчик передал ей квартиру <адрес>. Однако, до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истицы не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Судом установлено, что 29 июля 2014 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры с номером на площадке 1, на 2 этаже, общей площадью 108,6 кв.м. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

25 декабря 2014 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» и Романовой Т.Ю. было заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от 29.07.2014 г., в соответствии с которым Романова Т.Ю. принимает на себя права и обязанности ООО «Первая Ремонтно-Строительная Компания» по Предварительному договору № (л.д. 11).

Стоимость уступки составляет <данные изъяты>. Данная сумма оплачена истицей полностью, что подтверждается квитанциями.

19 января 2015 г. между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 29.07.2014 г. №, в соответствии с которым ответчик передал Романовой Т.Ю. квартиру <адрес>

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку Романова Т.Ю. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Романовой Татьяны Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Романовой Татьяной Юрьевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 20 октября 2017