Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2015 ~ М-3021/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-4137/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года г.Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием ответчика Лобанова А.П.,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Коммерческого Банка «Банк Москвы» (ОАО) к Лобанову А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный Коммерческий Банк «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к Лобанову А. П., в котором просит суд взыскать задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 15 августа 2007 года в сумме <данные изъяты> определённому по курсу ОАО «Банк Москвы» на дату проведения конверсионной операции и обратить взыскание на Жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <адрес обезличен>, состоящей из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., находящуюся в собственности гр. Лобанова А. П. (кадастровый <номер обезличен>) путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Лобанова А. П. по Кредитному договору. Взыскать с Лобанова А. П. уплаченную Истцом госпошлину в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также стоимость оценки залогового имущества в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что 15 августа 2007 года между Истцом и Ответчиком Лобановым А. П. был заключен Кредитный договор <номер обезличен> на сумму <данные изъяты> сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт Заёмщика, открытый в Банке). Процентная ставка установлена в размере: а) 8,2 процента годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором размер основного долга Заёмщика по кредиту не превысит <данные изъяты> б) 7,7 процента годовых на период с даты, следующей за датой окончания первого процентного периода, по дату фактического возврата Кредита включительно (п. 3.1. Договора). Кредит предоставлен Заёмщикам для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме (далее - Жилое помещение) по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, состоящей из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в собственность гр. Лобанова А. П.. Кредит предоставлен Банком в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по ссудному счёту и счёту до востребования, копией мемориального ордера №1 от 24.08.2007 года. Согласно Приложению №41 к Приказу от 21.10.2003 года №1510 Заёмщик погашал кредит по тарифам Банка, в соответствии с которыми конвертация рублей РФ, поступивших от физического лица в погашение задолженности по ипотечному кредиту в швейцарские франки, производится по курсу Банка России на дату проведения конверсионной операции плюс 0,5%. В качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика по Договору является ипотека в силу закона, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (с условием ипотеки в силу закона) от 16.08.2007 года. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена УФРС по Ставропольскому краю 21.08.2007 года за номером <номер обезличен>. Кроме того, в соответствии с п.4.1.2. Договора Заёмщик обязался до даты фактического предоставления кредита застраховать за свой счёт риск утраты жизни, а также риски временной и постоянной утраты трудоспособности, риск повреждения, уничтожения или утраты потребительских качеств Жилого помещения и риск утраты права собственности на Жилое помещение. Заключив Кредитный договор, Ответчик принял на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, установленном пунктом 4.1.8. Договора. Согласно пункту 4.4.4. Договора Истец имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита и начисленных процентов за пользование Кредитом, а также суммы неустойки. С июля 2014 года у Ответчика возникали материальные затруднения, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Кредит вынесен на счета просроченной задолженности в полном объёме 24..02.2015 года, что подтверждается выпиской по ссудному счёту Должника. По состоянию на 17.04.2015 года просроченная задолженность с учётом процентов и штрафов составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, проценты на просроченный долг - <данные изъяты>. В целях расчёта государственной пошлины данная сумма составляет по официальному курсу ЦБР на 16.04.2017 года <данные изъяты> Расчёт задолженности прилагается. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Статья 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения просроченной задолженности, однако достаточных мер для этого не принял. При таких условиях Истец считает возможным досрочно взыскать задолженность по Кредитному договору <номер обезличен> от 24.08.2007 года и обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, состоящей из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., находящуюся в собственности гр. Лобанова А. П., что подтверждается копией выписки из ЕГРП. В соответствии с п/п 4 п.2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Рыночная стоимость Жилого помещения определена независимым оценщиком ООО АФ «Аудит-Консалтинг» <адрес обезличен> и равна <данные изъяты>. Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составляет <данные изъяты> Стоимость услуг по определению рыночной стоимости Жилого помещения равна <данные изъяты>., что подтверждается копией Договора на проведение оценки <номер обезличен> от 10.03.2015 года и копией платёжного поручения №8 от 12.03.2015 года.

Представитель истца Акционерного Коммерческого Банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лобанов А. П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, разъяснив ответчику Лобанову А. П. последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные других лиц, и соответствует положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в силу ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в исследовании доказательств по делу необходимость отсутствует, поскольку Ответчик признал исковые требования ОАО «Банк Москвы», которые в данном случае подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>., а также стоимость оценки залогового имущества в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 15 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 3 (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░