Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10585/2016 ~ М-10456/2016 от 06.09.2016

Дело № 2 –10585/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Бурковой Е.В.

при участии представителя истца по первоначальному иску ФИО11 ответчика по первоначальному иску Стец ФИО12 представителя ответчика по первоначальному иску ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Стец ФИО13 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов, встречному иску Стец ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании законным отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения по условиям которого Стец ФИО15 обязался выплатить ООО АН <данные изъяты> за услуги по поиску и покупке жилого помещения комиссионное вознаграждение в размере <данные изъяты>% от стоимости приобретенного объекта, в день сдачи документов по сделке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

Согласно п. № указанного договора предельная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Исходя из чего размер комиссионного вознаграждения составляет <данные изъяты>

В рамках денного договора ООО АН «<данные изъяты>» со своей стороны надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно оказало услуги заказчику по поиску и покупке жилого помещения, интересующего его и отвечающего его требованиям, организовал осмотры заказчиком объектов недвижимости, соответствующего его требованиям, организовал сбор и осуществил экспертизу документов, необходимых для совершения сделки, представил заказчику специалиста по недвижимости. В ходе проведенной работы заказчику была найдена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он согласился купить.

Со стороны ответчика по первоначальному иску к истцу по первоначальному иску претензий не было. Однако, Стец ФИО16. уклоняясь от дальнейших встреч со специалистами ООО АН «<данные изъяты> приобрел вышеуказанную квартиру, подобранную специалистами ООО АН «<данные изъяты>». Согласно выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за Стец ФИО17 зарегистрировано право собственности на квартиру, подобранную специалистами ООО АН «<данные изъяты> в связи с чем у ответчика возникло обязательство по выплате комиссионного вознаграждения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа, обязательства не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений вносимых в Устав ООО в целях приведения его в соответствие с ФЗ от 30.12.2008г. № 312-ФЗ и о переименовании с ООО АН «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>».

Стец ФИО18 обратился с встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании законным отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения.

В соответствии с условиями которого ответчик должен был: оказать услуги Заказчику по поиску жилого помещения, интересующего и отвечающего его требованиям; организовать осмотр Заказчиком объекта недвижимости, соответствующего его требованиям; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (Купли-продажи, мены, дарения, уступки прав требования) и организовать их подписание всеми; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; организовать сбор и осуществить экспертизу документов, необходимых для совершения сделки; предоставить Заказчику специалиста по недвижимости.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, а именно: не оказал услуги по поиску жилого помещения, отвечающего моим требованиям; не организовал просмотр объекта недвижимости (т.к. не имел ключей от объекта недвижимости); не подготовил предварительный и основной договор купли-продажи жилого помещения; не сопроводил сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; не организовать сбор и осуществил экспертизу документов, необходимых для совершения сделки.

Кроме того ответчик по встречному иску предоставил недостоверную информацию относительно стоимости объекта недвижимости, который заинтересовал Стец ФИО19 и сообщил ему завышенную цену на жилое помещение. При этом не организовал просмотр интересующего истца по встречному иску объекта недвижимости. Кроме этого, в акт просмотра жилого помещения ответчиком по встречному иску вписаны и иные объекты, которые не интересовали Стец ФИО20 и ему не были показаны.

До заключения договора возмездного оказания услуг и покупке жилого помещения с ООО <данные изъяты>», Стец ФИО22 начал сотрудничество с АО «<данные изъяты> именно оно и является продавцом по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку исполнителем по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены взятые на себя обязательства в полном объеме, а именно не оказаны услуги по поиску и покупке жилого помещения, Стец ФИО21. в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе отказаться от исполнения указанного договора.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании поддержал встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначального иска просил отказать. Суду пояснил, что обращался в агентство для подбора первичного жилья, а ему показывалось вторичные жилые помещения. При оформлении предварительного договора ему была названа другая сумма, с которой он не согласился. Он расписывался в акте осмотра. В ООО «<данные изъяты>» с заявлением о расторжении договора не обращался, претензии не направлял.

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначального иска просила отказать. Суду пояснила, что истцом по первоначальному иску договор не был исполнен в полном объеме. Работниками ООО «<данные изъяты>» Стец ФИО23 был введен в заблуждение относительно стоимости заинтересовавшего его объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1 - 3 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Стец ФИО24. (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор № о возмездном оказании услуг по поиску и покупке жилого помещения по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по поиску жилого помещения и содействует в заключении договора купли-продажи жилого помещения между продавцом указанного жилого помещения и лицом названным заказчиком (п. № договора).

Согласно п№ указанного договора жилое помещение должно состоять из <адрес>. Предельная стоимость объекта недвижимости (без услуг исполнителя) составляет <данные изъяты>

Как следует из п. № заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение наличными денежными средствам в размере <данные изъяты> от стоимости приобретенного объекта, в день сдачи документов по сделке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>. Исходя из чего размер комиссионного вознаграждения составляет <данные изъяты>

Согласно разделу № договора ООО «<данные изъяты>» обязалось: оказать услуги Заказчику по поиску жилого помещения, интересующего и отвечающего его требованиям; организовать осмотр Заказчиком объекта недвижимости, соответствующего его требованиям; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (Купли-продажи, мены, дарения, уступки прав требования) и организовать их подписание всеми; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; организовать сбор и осуществить экспертизу документов, необходимых для совершения сделки; предоставить Заказчику специалиста по недвижимости.

В соответствии с разделом № договора заказчик обязался проводить всю работу и переговоры через исполнителя ООО «<данные изъяты>» ФИО5, не контактировать самостоятельно с собственником (иным правообладателями) жилого помещения, информация о которых будет предоставлена исполнителем, в ходе осмотра (выбора) объектов, предложенных исполнителем, подписать акт о недвижимости; уплатить исполнителю вознаграждение в размере, сроки и порядке, предусмотренным разделами данного договора; за счет собственных средств оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи, не заключать договора купли-продажи жилых помещений, предложенных исполнителем без участия исполнителя.

Согласно п. № договора в случае отказа заказчика от приобретения объекта недвижимости, найденного при содействии исполнителя после заключения предварительного договора, заказчик уплачивает денежную сумму в размере <данные изъяты>, согласно п. № настоящего договора.

Как следует из п. № в случае, когда объект, найденный при содествии исполнителя заказчиком либо его родственником самостоятельно (без участия исполнителя) в собственность, заказчик уплачивает денежную сумму в размере <данные изъяты>, согласно п. № настоящего договора.

В случае просрочки заказчиком оплаты вознаграждения исполнителю начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п№ договора).

Договор подписан сторонами, указанные обстоятельства не оспариваются.

Как следует из акта просмотра жилого помещения исполнителем Стец ФИО25. были предоставлены для осмотра следующие жилые помещения: <адрес> кв., 83, <адрес>. В указанном акте осмотра стоит подпись ответчика по первоначальному иску, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Стец ФИО26 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что одна и та же квартира в разных агентствах может продаваться по разной цене. Она Стец ФИО28. и риэлтор из ООО <данные изъяты>» ФИО30 встретились на <адрес> для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Затем прошли в офис АО <данные изъяты> для заключения договора, квартира стоила <данные изъяты> руб., указанная цена квартиры Стец ФИО29 не устроила и он отказался от заключения договора.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работала в ООО «<данные изъяты>» риэлтором. Она познакомилась с ответчиком по первоначальному иску на первом просмотре квартир вторичного жилья, за день посмотрели № квартиры. На следующий день Стец ФИО27 пояснил, что хочет приобрести первичное жилое помещение, она взяла ключи от квартиры и был осуществлен осмотр трех квартир в разных домах. Представитель ДСК предложила квартиру с меньшей стоимостью. Стец ФИО31 было предложено заключить предварительный договор, для чего он был приглашен в офис АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>». Квартира стоила <данные изъяты> О том, что квартира стоит <данные изъяты>., она не знала, указанная цена квартиры ФИО1 не устроила и он не стал заключать договор. Всего она показала ответчику по первоначальному иску № квартир.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является супругой ответчика по первоначальному иску. Они изначально собирался купить первичное жилье, а в агентстве ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. им показали № квартиры вторичного жилья. На следующий день показали первичную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Затем агенты ООО «<данные изъяты>» привели их в офис АО «<данные изъяты> стоимость понравившейся квартиры оказалась выше, что их не устроило. Предварительный договор не был заключен. Квартиру № по <адрес> не смотрели, так как подъезд был закрыт.

Таким образом, в судебном заведении установлено, что исполнителем по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оказаны только услуги по поиску жилого помещения, интересующего и отвечающего его требованиям; организации осмотр Заказчиком объекта недвижимости, соответствующего его требованиям.

В заключенном между сторонами договоре не оговаривается какое именно (первичное или вторичное) собирается приобрести заказчик, в связи с чем, доводы ответчика по первоначальному иску о том, что он собирался приобрести первичное жилое помещение судом не может быть принят.

Доказательств того, что стороны собирались подписать предварительный договор, забронировали спорную квартиру, суду не представлено, к свидетельским показаниям суд относится критически, так как они не согласованы между собой в части стоимости квартиры, количества осмотренных объектов и не подкреплены письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу указанной нормы закона истцом по первоначальному иску суду не представлено доказательств факта исполнения обязательств по договору и надлежащего выполнения услуги.

Как следует из условия договора возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения вознаграждение исполнителю выплачивается после выполнения всех обязательств указанных в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исполнителем обязательства по договору не исполнены, в связи с чем, требования о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения в размере <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению.

Поскольку остальные требования истца по первоначальному иску производны от вышеуказанного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска полностью.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств тог, что он обращался к истцу с требование о расторжении договора или отказался от исполнения договора, в связи с чем исковые требования Стец ФИО32 к ООО «<данные изъяты>» о признании законным отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску о взыскании компенсации морального вреда производны от вышеуказанного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Стец ФИО33 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов.

Отказать в удовлетворении встречного иска Стец ФИО34 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании законным отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2016 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>