Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2013 ~ М-26/2013 от 23.01.2013

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 и О.И. обратились в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> пристройкой расположенную в <адрес> <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию квартиры с пристройкой, состоящей из трех комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 82,1 кв. метров, в том числе жилой - 38,4 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится квартира, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный в 2002 году от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Истцы ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения, просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, заявленные исковые требования ФИО9 признает.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению главы сельсовета ФИО7, администрация против удовлетворения требований ФИО9 не возражает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и Администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору ФИО9 приобрели в общую долевую собственность <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 82,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,4 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого с 2002 года находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2 ФИО3 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес>.

       Также установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ореховского сельсовета <адрес>, что в спорной жилой квартире также зарегистрирована ФИО6, 1988 года рождения, дочь истцов. Однако она от участия в приватизации квартиры отказалась, что подтверждается её заявлением, заверенным главой администрации Орехоского сельсовета <адрес>.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО10, не имеется.

Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А, с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,1 кв. метров, жилой площадью 38,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                          Судья                     подпись                  О.М. Кабанова